有偿土地流转的形式包括哪些.docx

有偿土地流转的形式包括哪些 1.有偿土地流转的形式包括有哪些 ——聚土答复 土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让使用权 土地流转需遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则 土地有偿流转的方式主要有 （1）土地转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营 （2）土地转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务 （3）土地入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营 （4）土地出租，承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营 （5）土地互换，指家庭土地承包经营权承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块开展交换，同时交换相应的土地承包经营权 2.有偿土地流转的形式包括有哪些 ——聚土答复 土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让使用权。

土地流转需遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则 土地有偿流转的方式主要有 (1)土地转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营 (2)土地转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务 (3)土地入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营 (4)土地出租，承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营 (5)土地互换，指家庭土地承包经营权承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块开展交换，同时交换相应的土地承包经营权 3.我国农村土地使用权有偿流转的方式有哪些呢? 方式一：土地转让 家庭土地承包经营权转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失农户最基本和最可靠的生活来源和保障 方式二：土地入股 入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营； 其他土地承包权经营权的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营 4.土地承包经营权流转的方式有哪些? (1)转让 转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务转让是一种比较彻底的产权交易行为，转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失采取转让方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记需要强调的是，转让只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间2）转包 转包是指承包方将部分或全部承包经营土地在一定期限内的使用权转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

接包方按转包时约定的条件对转包方（原承包方）担负责任 转包双方根据现时的经济、技术和社会条件签订转包合同，以明确双方的权利和义务转包期限由双方协商，但最长不能超出承包方所取得使用权的剩余期限原承包方与发包方的关系并不解除3）互换 互换是指承包方之间出于各自需要或者方便耕种管理的目的，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块开展交换，同时交换相应土地的承包经营权互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者担负，也可随互换而转移，但如果转移则需按规定办理相关手续采取互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记 互换这种流转方式对改变地块零碎、实现土地归并具有明显的意义，有利于村集体经济组织开展土地整理和规模化经营互换也是一种比较彻底的产权交易行为，其流转操作规程与转让方式基本一致4）入股 入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合，组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红 土地承包经营权自愿入股，是土地资源优化配置的一种重要形式，有利于土地的规模经营。

同时，由于这种联合以自愿互利为根底，所以更容易使土地承包经营权流转建立在效率和效益的根底上这种方式可以使农民获得土地资本和劳动服务的双重收入，能有效激励农户生产积极性，增加农户收入5）出租 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人（包括个人、集体、企业或其他组织）从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务承租人按出租时约定的条件对出租人（承包方）担负责任 在出租引起的各主体关系中，发包方与承包方之间存在土地承包经营权关系，属于用益物权关系；承包方（也即出租人）与承租人之间存在租赁关系，属于债权关系由于租赁权属于债权，所以租赁方不能将所租赁耕地的使用权开展转租，除非经过出租方同意或者合同中有相关的许可约定6）其他方式 农村土地承包经营权抵押、继承、代耕等也属于农用地流转的范畴，但这几种方式比较特殊，抵押方式还受到法律的禁止 但《中华人民共和国担保法》中规定“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”可以抵押 5.农村土地流转的形式主要有哪几种 农村土地流转的主要形式有哪些？ 农村土地流转形式1：出租 出租是指农户将承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织以外的经营户或企业。

农村土地流转形式2：转包 转包是发生在农村集体经济组织内部农户之间转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费 转包是次要的土地流转形式 农村土地流转形式3：入股 入股是农户将全部或部分承包土地使用权作价为股份，参与股份制或股份合作经营的土地使用权为年终分红的依据 入股收入按经营效益的高低来确定桂阳乡王春村以农户270承包土地入股作价的形式发展农业合作社，约占合作社股份的25.0%，合作经营种植中草药，成为当地的特色农业 农村土地流转形式4：转让 是指由第三者代替自己向发包人履行承包合同 农村土地流转形式5：互换 即“物”与“物”交换，承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块开展交换，同时交换相应的土地承包经营权 6.农村土地承包经营权流转方式有哪些 (1)转让转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务 转让是一种比较彻底的产权交易行为，转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

采取转让方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记 需要强调的是，转让只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间2）转包转包是指承包方将部分或全部承包经营土地在一定期限内的使用权转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营 转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务接包方按转包时约定的条件对转包方（原承包方）担负责任 转包双方根据现时的经济、技术和社会条件签订转包合同，以明确双方的权利和义务转包期限由双方协商，但最长不能超出承包方所取得使用权的剩余期限 原承包方与发包方的关系并不解除3）互换互换是指承包方之间出于各自需要或者方便耕种管理的目的，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块开展交换，同时交换相应土地的承包经营权 互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者担负，也可随互换而转移，但如果转移则需按规定办理相关手续采取互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记 互换这种流转方式对改变地块零碎、实现土地归并具有明显的意义，有利于村集体经济组织开展土地整理和规模化经营。

互换也是一种比较彻底的产权交易行为，其流转操作规程与转让方式基本一致 （4）入股入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合，组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红土地承包经营权自愿入股，是土地资源优化配置的一种重要形式，有利于土地的规模经营 同时，由于这种联合以自愿互利为根底，所以更容易使土地承包经营权流转建立在效率和效益的根底上这种方式可以使农民获得土地资本和劳动服务的双重收入，能有效激励农户生产积极性，增加农户收入 （5）出租出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人（包括个人、集体、企业或其他组织）从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务 承租人按出租时约定的条件对出租人（承包方）担负责任在出租引起的各主体关系中，发包方与承包方之间存在土地承包经营权关系，属于用益物权关系；承包方（也即出租人）与承租人之间存在租赁关系，属于债权关系 由于租赁权属于债权，所以租赁方不能将所租赁耕地的使用权开展转租，除非经过出租方同意或者合同中有相关的许可约定。

6）其他方式农村土地承包经营权抵押、继承、代耕等也属于农用地流转的范畴，但这几种方式比较特殊，抵押方式还受到法律的禁止 但《中华人民共和国担保法》中规定“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”可以抵押 7.土地流转的模式有哪些 出租 在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金 其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等 入股 入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的根底上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司 在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

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