消防设施维保计划标准月检.docx

消防设施维保计划标准月检消防设施维保规划编制单位：四川信安工程检测有限公司2022年1月20日为保证维护保养区域内得消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施得维修、保养服务规划如下：消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；消火栓系统；防排烟系统；气体灭火系统；人员组织机构项目经理：技术负责人：维修依据及标准（1）建筑设计防火规范GB50016-2022（2）火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-98（3）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2022（4）给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97（5）电气装置安装工程施工 及验收规范GBJ232-8月检维修保养规划火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认灯显示 自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试 验；b、每月对系统上所有得控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理 防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态 气体灭火系统每月对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护 应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能 b、每月检查标识正确性 季检维修保养规划火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联 运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统得消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路得故障得检查及维修 自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

消火栓系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、每季对系统上所有得控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验 防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能 气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护 b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷 嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护 应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能 b、每季检查标识正确性 c、每季检查切断正常供电，测量照度 半年检维修保养规划火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统得消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路得故障得检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查。

和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次 自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器得接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备得消防储水位检查 消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上所有得控制阀 门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验 e、每半年对室内消火栓箱内得水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；f、每半年对水泵接合器得接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓得出水情况对要点部位得消火栓进行出水检查 防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方法关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做。

消防联动试验一次 气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护 b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护 c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重 应急照明、疏散指示标志、消防和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能 b、每半年检查标识正确性 c、每半年检查切断正常供电，测量照度 d、每半年检查应急情况下强制切换功能 维护 标准保证系统正常工作 维护质量必须符合经双方核定得竣工图纸得要求，并且满足现行消防规范得要求 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障 在确实没有配件得情况下应及时向贵单位报告，并采取有效得应急措施，防止出现安全事故 提供详细得月检、季检及年度试验汇报，以方便贵单位备案。

其它在维保期内，对双方共同确认得维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养 在维护保养期间所更换得材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装 编制单位：四川信安工程检测有限公司2022年1月20日1.月巡检细则序号内容标准检查方 法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检设置储水设备得房间寒冷季节测定室温测量水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统消防广播功能正常播放、强制转换消防通讯功能正常通话试验排烟系统排烟风机手 、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火分隔系统处于待用状态无障、碍物2.季巡检细则序号内容标准检查方式1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能设置储水设备得房间寒冷季节测定室温测量水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临。

场判断管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测水泵接合器无渗漏目测喷头完好无损清除异物4联动系统消防广播功能正常播放、强制转换消防通讯功能正常通话试验排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火分隔系统处于待用状态无障碍物启泵试验手、自动均能正常启动试验3.年巡检细则序号内容标准检查方式1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作 放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能设置储水设备得房间寒冷季节测定室温测量水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测水泵接合器无渗漏目测喷头完好无损清除异物4联动系统消防广播功能正常播放、强制转换消防通讯功能正常通话试验排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍。

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火分隔系统处于待用状态无障碍物启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施水源测试年供水能力储水设备检查结构材料气压稳压设备正常工作模拟试验4.季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注5.控制器日检查登记表单位名称控制器型检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电源检查人签名备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页6.消防工程维修单报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗用主要材料 名称规格数量单价合价备注7.消防维修工程排故汇报单单位名称：编号：故障名称故障位置怎么发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人汇报人汇报时间8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离探测器间距得一半3.安装倾斜角偏差304.确认灯得安装位置面向便于观察得主入口方向5.确认灯得功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输。