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租售同权包括哪些权利 1.什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收 所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净 2.租售同权是什么意思? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收 所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净 3.什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收 所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净 4.租售同权是什么意思? 以后租房的权利有法可依了，租房者和购房者享有同等权利20**年7月10日，***率先提出“租售同权”，随后，住房城乡建设部等八部门宣布，包括***、***、***等12个城市均作为首批开展住房租赁试点的单位，实践租售同权 一、租售同权是什么意思？ (1)租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系加快培育和发展住房租赁市场 (2)20**年7月10日，***人民政府发布《关于印发***市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等 二、关于租售同权，目前有什么规定？ 20**年5月22日**市住建委发布的20**年绩效任务中，把推进《**市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性 1.确定培育和发展租赁市场 早在20**年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到20**年，基本形成供给主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业 2.租房权益获立法保障 为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，20**年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比方其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金出租人扣留押金的，应当担负举证责任 3.***率先提出租售同权 20**年7月10日，***市人民政府发布《关于印发***市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。

4.确定首批试点城市 20**年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，***、***、***等12个城市成为首批试点 **这样的大城市，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇 资料来源：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》 《关于印发***市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 5.租售同权,什么意思 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收 所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净 6.什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇 租购同权有哪些好的方面的影响？1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在***既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性 3.对于人才来说可能格外重要在**、**、***，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

7.什么是租售同权 一、什么是租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 二、引发房屋租赁纠纷的原因 （一）依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法开展房屋转让、抵押的意识在广阔市民中深入人心，但依法开展房屋租赁的观念却十分淡薄许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事 如果按《城市房屋租赁管理方法》的规定操作起来太麻烦 （二）违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》 有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员 对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处分，但对于拒不执行处分决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。

（三）管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理 主要有工商、公安、计生等部门 针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门 其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、安康发展 三、房屋买卖合同无效的情形 1、房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效 2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。

即使房屋已实际交付也属无效 故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张 3、产权主体有问题，合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人 非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖 出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效 4、侵犯优先购买权，合同无效 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权 所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效 第 11 页 共 11 页。