2024年海南省房地产经纪人之职业导论题库及答案.docx

2024年海南省房地产经纪人之职业导论题库及精品答案一单选题(共80题)1、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B2、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是(　　)A.业务都门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 D3、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C4、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 B5、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.《民法通则》B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.《城市房地产管理法》【答案】 C6、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（ ）A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险【答案】 B7、　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。

随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 D8、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是( )A.全国统一执业资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】 D9、售楼处的基本功能是（　　）A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A10、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）A.人文和心理知识B.销售方向知识C.理论基础知识D.房地产经纪专业知识【答案】 D11、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】 B12、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。

A.自身经济实力B.所面临的市场环境C.所面向的客户类型D.发展前景【答案】 C13、 房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】 A14、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）2009年真题)A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 C15、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D16、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息【答案】 D17、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 B18、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B19、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）2008年真题)A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】 B20、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得【答案】 A21、门店的任务目标设定原则不包括（ ）A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A22、　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 A23、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到( )。

A.最大化B.最优化C.合理化D.充分化【答案】 B24、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D25、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记2011年真题)A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 D26、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（　　）A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 D27、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。

A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 A28、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供( )的平台的基础上，构筑协同办公的平台A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流【答案】 A29、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 C30、房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化A.横向多样化B.水平多样化C.多向多样化D.专业多样化【答案】 C31、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】 C32、下列违约行为中，（ ）是时间上的不完全履行。

A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】 C33、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养【答案】 D34、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（　　）A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略【答案】 B。