6、建筑装饰工程施工质量监理实施细则.doc

1. 装饰工程特点：苏州旭辉紫郡样板展示区项目，由会所、售楼处及25#、28#、34#楼组成，本标段工程工期紧（必要时要实行赶工措施），工程规模虽不大，但结构困难，技术难度较大装饰做法多而杂，特殊是外墙立面有多种做法和颜色，对施工和监理提出了更高的要求2. 编制依据《中华人民共和国建筑法》；《建筑工程质量管理条例》，国务院令第279号；《建筑工程平安生产管理条例》，国务院令第393号；建设部颁发的《工程建设强制性条文》；《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；《建设地面工程质量验收规范》 （GB50209-2024）；《建设装饰工程质量验收规范》 （GB50210-2024）； 其他国家及地方相关法律、法规、条例及规定和工程相关的规程、规范3. 监理任务与职责3.1．材料：3.1.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定当设计无要求时应符合国家现行标准的规定严禁运用国家明令淘汰的材料3.1.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 5022）、《建筑设计防火规范》（GBJ 16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）的规定。

建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 全部材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验3.1.5 建筑装饰装修工程所运用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理 现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制3.2．施工：3.2.1 担当建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准 担当建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、生疏结构或主要运用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改水、电、燃气、通讯等配套设施3.2.4 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工3.2.5 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认3.2.6 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满意施工工艺的要求施工环境温度不应低于5℃当必需在低于5℃气温下施工时，应实行保证工程质量的有效措施4. 监理保证措施及工作内容4.1 抹灰、饰面、吊顶、隔断4.1.1 抓好事前质量限制：4.1.1.1 建筑装饰装修设计、施工和材料运用必需严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防平安核准。

4.1.1.2 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色调规定、饰面布置材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告检查装修材料有害物质限量标准见证取样送检等事项均应按规定实施4.1.1.3审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定审查施工单位提交的技术、质量、平安交底、施工机具是否满意齐全4.1.1.4 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大样图是否符合设计要求与验收规范规定4.1.2 做好事中限制工作：建筑装饰工程应对基体的质量验收合格后施工依据不同装饰类别，实施事中限制4.1.2.1 一般内墙与天棚抹灰⑴ 检查砼、砖石、基层表面明显凹凸部位是否剔平、修复；光滑的基层是否已凿毛或涂刷界面剂，基层表面残渣、污垢、隔离剂、油漆等，事先清理干净并应洒水润湿（铺抹基层应用1:3水泥砂浆）⑵ 检查墙面各种无用孔洞是否堵塞严密，外墙上孔洞堵塞要办理隐藏验收手续，水暖管道通过的墙洞与穿墙管槽须用1:3水泥砂浆堵严抹平⑶ 不同材料基层相接处的特殊处理，木基层与砖墙面、砼基层相接处应铺钉金属网片；搭接宽度：两边不小于100㎜填充墙粉刷前，在接缝的正反面均应钉设钢丝直径为φ0.5菱形网孔边长20㎜的钢丝网，网宽为缝两侧各100㎜。

并做好隐藏记录⑷ 限制抹灰前墙面浇水潮湿：砖墙一般浇二遍，砖面渗水深度8-10㎜，加气砼块墙面应提前二天浇水，每天二遍以上，渗水深度8-10㎜，砼墙面则可少浇水浇水程度与施工季节、气候、操作环境有关，应酌情驾驭⑸ 检查挂线贴并的垂直度限制依据是否符合要求⑹ 检查砂浆配制，原材料质量应符合规定，运用方法必需妥当（石灰膏必需充分热化，时间应不少于15天）⑺ 抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5-7㎜，混合砂浆和石灰砂浆宜为7-9㎜当抹灰总厚度大于或等于35㎜时，应实行加强措施当采纳网片加强时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100㎜，并做好隐藏记录光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必需粘结坚固，无脱层、空鼓和裂缝与爆灰抹灰层总厚度：平顶板条、现浇混凝土基层15㎜，预制混凝土基层18㎜，金属网20㎜；内墙面抹灰层总厚度：一般级18㎜，中级20㎜，高级25㎜；外墙面抹灰层总厚度20㎜，勒脚25㎜，石墙35㎜⑻限制门窗框两边塞灰，应作为一道工序在抹灰前先行一步完成，用水泥砂浆将缝隙嵌填严密⑼限制砖墙中木砖的坚固状况，木砖或予制块事先砌入墙内钢门窗、铝合金门窗框脚头应锚固在砼予制块或窗台细石砼中，并做隐藏验收。

铝合金、塑钢门窗框边嵌缝见门窗工程监理实施细则⑽ 做好现浇砼楼板天棚抹灰前的清理：抹灰前应将表面木屑油毡等柔物清理干净，运用钢模板的砼楼板，应用清水加 10%的火碱将隔离剂、油垢清刷干净⑾ 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆层上当抹灰层具有防水、防潮功能时，应采纳防水砂浆⑿ 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法当无设计要求时，应采纳1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50㎜⒀ 有排水要求的部位应做滴水线(槽)滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和涤度均不应小于10㎜⒁ 各种砂浆抹灰层，在凝聚前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝聚后应实行防止玷污和损坏水泥砂浆抹灰层应在潮湿条件下养护⒂ 检查一般抹灰施工质量按规范验评，指出存在问题，加工补课4.1.2.2 外墙面贴面砖：⑴ 检查进场面砖质量：应拆箱抽验，其颜彩、规格、必需符合所须要求，分批进料时，需将前后批样砖进行对比检查⑵ 面砖运用前应进行全面剔选，用套板选出同批大中小规格分类堆放，分别运用在不同部位⑶ 外墙面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板体并对样板的饰面砖粘结强度进行检验⑷ 检查结构实际偏差状况，确定找平层厚度限制依据；挂通线贴灰并找好规则，砼基层面应剁毛或加抹界面剂．找平层应分层施工，严禁空鼓，每层厚度不应大于7㎜，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层总厚度不应大于20㎜。

当找平层厚度超过20㎜的要有钢筋网等加固措施，对找平层厚度小于 1㎝的基层面要凿剔使其达到肯定的厚度找平层表面应刮平搓毛，并在终凝后浇水养护⑸ 限制施工大样，督促施工单位画出施工大样图留意横缝与旋睑、窗台相平，竖线阳角窗口必需整砖，接缝匀称，横缝一般12㎜，竖缝一般8㎜为宜，砖面排列整齐排砖宜运用整砖，对必需运用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3窗上下口要有肯定流水坡度，竖贴的窗上下口不为整砖时，其长度不宜短于10㎝⑹ 检查面砖运用前是否隔夜用水浸泡，晾干后运用⑺ 限制面砖粘贴工艺过程；要求粘贴砂浆协作比正确、一般用1:0.2:2水泥、石灰膏、砂子混合砂浆或粘贴剂粘贴，粘贴厚度一般为4～8㎜⑻ 限制勾缝质量：面砖勾缝应勾成凹进面砖深度一般为3㎜，抽成园弧型凹缝；勾缝采纳1：1水泥砂浆（砂子要过筛）；或采纳嵌缝剂配制砂浆；擦缝应刚好将面砖上的残浆擦净不留痕迹面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度符合设计要求面砖工程应无空鼓、裂缝⑼ 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求⑽ 面砖应对予埋体（或后埋体）、连接节点、防水层进行隐藏验收。

⑾ 在抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的运用功能和饰面的完整性⑿ 限制粘贴面砖过程中简单发生的不利因素：贴面砖起先后不得在脚手架上和室内向外倒脏水、垃圾；操作人员应做到落手清；勾缝应由上而下进行，脚手架孔洞应按外墙洞眼堵塞要求嵌补密实后随步架贴完面砖⒀ 检验与脚手拆除（或降架）的限制：粘贴面砖运用外挂架或落地脚手的拆除，应在粘贴面砖质量验收合格后进行面砖贴面验收应逐步架查验：用靠尺、敲击的方法检查有无偏差过大、局部空鼓、勾缝不实等不足，督促施工单位进行补救修正．符合要求后方可降架或拆除脚手架拆除脚手架或降架时应留意不要碰坏贴面4.1.2.3 外墙水泥砂浆饰面：⑴ 检查墙面偏差状况：拉通线确定垂直与水平方向的限制点，贴饼找规则，测出水平线，限制窗口位置与标高⑵ 当抹灰总厚度大于或等于35㎜时，应实行加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰，应实行防止开裂措施，当采纳加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100㎜，并做好隐藏记录⑶ 限制墙面基层清理、剔平．用l：3水泥砂浆补墙洞孔，防止渗水，墙面浇水潮湿应符合要求．外墙较光滑的砼墙与加气砼墙面，抹灰前应凿毛或按设计要求涂刷界面剂⑷ 避雷、防侧击接地极应在外粉刷前焊接到位并办理隐藏验收手续。

⑸ 檐口、勒脚、柱、墙垛、窗间墙等处所设分格缝应符合要求⑹ 压顶、雨罩、窗台应上下一线，左右平齐⑺ 限制外墙窗台渗水；⑻ 检查窗台、阳台、压顶、腰线等部位泛水坡是否达到防止雨水污染墙面的效果滴水线一般做法：嵌条高10、上宽7、下宽10，距外表面20㎜⑼ 拆除脚手架之前应进行分项检验评定，指令施工方对局部不符合验收规范的部位，加工补课，达到规定要求 水刷石饰面（暂无）：⑴ 检查墙面基层平面偏差，表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水⑵ 限制找平层厚度要分层找平到位（墙面潮湿适当）当抹灰总厚度大于或等于35㎜时，应实行加强措施应实行防止开裂的加强措施，当采纳加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100㎜⑶ 限制水刷石所用石子粒径必需符合要求；一般用4－6㎜粒径为宜（中八厘）石子应过筛、洗净、晾干堆放，配料必需符合要求⑷ 检查水泥等粘结层，必需做到满刮后随即抹石子等罩面层、抹压过程须符合操作规程，面层施工前应先抹样板，记录符合设计色样的所用各种材料的规格和配比，实际施工中不宜中途变更材料批号⑸ 检查喷洗工序与防污染措施：喷洗水刷石饰面应由上而下进行，自水泥初凝后起先，刮风天气则不宜施工，防止浆雾污染，每步架递降施工时应实行对已完饰面的隔离防污染措施。

⑹ 限制分格条、粘条、起条过程，防止分格错位、起条掉粒现象，分格缝必需用水泥砂浆溜光滑、密实、缝底平整，分格交圈⑺ 检查压顶、窗台、腰线，应垂直通顺、水平一样，泛水、符合规定有排水要求的部位应做滴水线（槽）滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜并做隐藏验收记录⑻检查阴阳角交接处应弹垂直线限制，二个立面分二次操作为宜，不宜同步施工，防止相互折射，保证阴阳角顺直⑼ 各抹灰层之间及抹灰与基体之间必需料接坚固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝水刷石表面应石粒清晰、分布匀称、紧密平整、色泽一样，应无掉粒和接槎痕迹4. 瓷砖饰面：⑴ 检查瓷砖进料质量：几何尺寸必需一样，同一房间或同一墙面应运用同一规格瓷砖运用前可用木框（套板）将瓷砖插入检查、分类；将大于标准尺寸、小于标准。