物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案94.docx

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于（　　）的主要职责A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理正确答案：D2. 单选题：不良物业资产处置中，可以实施债转股将债权转为股权，通过（　　）持股后适时转让股权A.连续性B.功能性C.阶段性D.完整性正确答案：C3. 单选题：关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　）A.收集和整理有关资料－根据企业(部门)特点编制成本预算－对预算期成本指标进行预测B.根据企业(部门)特点编制成本预算－收集和整理有关资料－对预算期成本指标进行预测C.根据企业(部门)特点编制成本预算－对预算期成本指标进行预测－收集和整理有关资料D.收集和整理有关资料－对预算期成本指标进行预测－根据企业(部门)特点编制成本预算正确答案：D4. 单选题：写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透，其中管理目标是（　　）A.物业资产保值率和升值率最大化B.物业所有人与使用人满意率最大化C.收益部分使用率最大化D.物业的整体利润的最大化正确答案：A5. 多选题：【2014年真题】物业经营管理通常可分为（）三个层次。

A.物业管理B.物业资产管理C.物业租贸管理D.物业组合投资管理E.物业特约服务管理正确答案：ABD6. 单选题：物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）A.租户档案B.租赁期限C.租金管理D.数据统计与分析正确答案：A7. 单选题：决定基准收益率大小的因素主要是（　　）和项目风险A.盈利能力B.资金成本C.项目位置D.财务管理正确答案：B8. 单选题：【2014年真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（　　）技术来实现A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库正确答案：9. 单选题：在生产制造业中应用广泛的管理方式是（　　）A.物业经营管理B.全面质量管理C.租赁管理D.设施管理正确答案：B10. 多选题：物业经营管理活动的管理对象主要包括()等A.写字楼B.零售商业物业C.居民自有住宅D.工业物业E.酒店和休闲娱乐设施正确答案：ABDE11. 多选题：【2013年真题】从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得（　　）等方面的利益A.股息B.收益C.保值D.增值E.消费正确答案：BCDE12. 单选题：【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（　　）。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率正确答案：D13. 单选题：物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（　　）A.预算B.目标定位C.预测D.确定租金正确答案：A14. 单选题：【2014年真题】客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供（）A.商务地址B.邮件平台C.共用D.固定工作查看试题解析进入焚题库正确答案：15. 单选题：对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（　　）A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B16. 单选题：房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（　　）A.或然损失风险B.周期风险C.通货膨胀风险D.政治风险正确答案：D17. 单选题：从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4正确答案：C18. 单选题：【2013年真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（　　）。

A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命正确答案：C19. 单选题：物业管理成本中的原材料成本是（　　）A.比例变动成本B.非比例变动成本C.相对固定成本D.半固定或半变动成本正确答案：A20. 多选题：关于财务报告分析的特征，下列说法正确的是（　　）A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息B.财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展C.财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性正确答案：ACDE21. 单选题：【2013年真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元则该住宅的现值评估为（　　）万元A.15B.55C.85D.90正确答案：C22. 单选题：下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（　　）A.租金调整B.租金收入C.房屋保险赔偿D.租金方案的实施正确答案：B23. 单选题：前期物业服务合同是（　　）订立的。

A.业主与物业服务企业B.业主大会与物业服务企业C.建设单位与物业服务企业D.业主委员会与建设单位正确答案：C24. 多选题：关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（　　）A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产D.发生的坏账损失，计人管理费用E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出正确答案：ABCD25. 单选题：为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（　　）A.零基预算B.弹性预算C.滚动预算D.固定预算正确答案：B26. 单选题：关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　）A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格正确答案：B27. 单选题：－般分配公共成本的方式为（　　）。

A.按照单个租户承担费用计算B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C.按照租户缴纳的服务费的－定比例计算D.按照单个租户支付租金的比例计算正确答案：B28. 单选题：净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（　　）年以上A.3B.5C.7D.10正确答案：D29. 单选题：政府调控房地产市场的主要对象是（　　）A.房地产置业投资B.房地产开发投资C.房地产的市场价值D.房地产价格正确答案：D30. 单选题：房地产（　　）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给A.开发投资B.置业投资C.股票投资D.证券投资正确答案：A31. 单选题：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析A.市场价格B.宏观因素C.市场供求D.使用价值正确答案：B32. 单选题：零售商业物业的机构设置中，负责修葺公共设施、主要结构、屋顶等工作的部门是（　　）A.财务部B.物业部C.安保部D.工程部正确答案：D33. 单选题：在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益这属于物业成本中的（　　）A.边际成本B.机会成本C.可缓成本D.附加价值成本正确答案：B34. 单选题：保险人计收保险费的基础是（　　）A.保险标的B.保险单C.保险金额D.保费正确答案：C35. 单选题：索赔原则上由（　　）或其法定代理人提出。

A.保险人B.投保人C.受益人D.被保险人正确答案：B36. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）A.抵押型B.权益型C.混合型D.综合型正确答案：D37. 多选题：【2013年真题】关于物业价格的说法，正确的有（　　）A.物业价格受区位的影响大B.物业价格形成的时闰较长C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D.物业价格总是上涨的E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响正确答案：ABE38. 单选题：百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大A.年度B.半年度C.季度D.月度正确答案：A39. 单选题：租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　　）A.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B.制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C.制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作正确答案：A40. 单选题：在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致B.利率标明的时间单位与计息周期不一致C.利率标明的时间单位与经济周期不一致D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致正确答案：B41. 单选题：物业管理绩效的层次包括（　　）①物业管理行业绩效；②物业管理单元绩效；③独立的物业资产管理项目绩效；④物业服务企业绩效A.①和④B.②和③C.①和③D.③和④正确答案：D42. 单选题：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是（　　）市场A.竞争性B.地区性C.依赖性D.安全性正确答案：B43. 多选题：【2013年真题】零售商业物业分类的主要依据有（　　）A.建筑规模B.建筑结构C.建筑形式D.经营商品的特点E.商业辐射区域的范围正确答案：ADE44. 单选题：【2013年真题】。