2024-2025年度黑龙江省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前练习题及答案.docx

2024-2025年度黑龙江省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前练习题及答案一单选题(共80题)1、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A3、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A4、拆迁估价一般应当采用( )。

A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 A5、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2其面积误差比为（ ）A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 C6、(2015年真题) 保障性住房不包括（　）A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 A7、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 C8、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 B9、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡该商品房的成交价格为（）元A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 B10、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　）。

A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 C11、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（　　）万元A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 B12、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元2010年4月，正式开工建设2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收A.1B.2C.3D.5【答案】 C13、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 D14、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市A.50B.60C.70D.80【答案】 A15、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B16、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约走经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元A.100B.101C.103D.105【答案】 C17、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 C18、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A19、业主大会的执行机构是( )A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 C20、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 D21、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B22、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A23、下列关于丘的表述，正确的是（　）A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D24、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D25、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 D26、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A27、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D28、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 C29、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 A30、必须经承兑才能生效的金融工具是( )A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B31、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 B32、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（　）A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 D33、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C34、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（　　）人/hm^2。

A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 D35、保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 C36、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为。