吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格.docx

吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格一、我省各类住宅小区物业服务费（指提供房屋，设施维修，绿化的养护，环境卫生，维护秩序，档案资料管理等服务费）政府指导价格（按每月每平方米建筑面积计算）如下：1、普通住宅一级：每平方米二级：每平方米三级：每平方米四级：每平方米五级：每平方米1.00－1.50元；0.70－1.00元；0.50－0.70元；0.30－0.50元；0.30元2、高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量程度，按优质优价的原则由物业管理企业与业主委员会协商议定二、 非住宅物业服务价格由各市、州政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际经济发展水平和社会承受能力，按照《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》规定的原则，制定本地区非住宅物业管理服务政府指导价格三、 住宅小区物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照《吉林省住宅小区物业管理服务等级标准》由双方协商议定，并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案非住宅物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照当地非住宅物业管理服务政府指导价格协商议定，并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

物业服务收费标准难以确定的，报当地价格主管部门会同房地产行政主管部门核准附件3：吉林省住宅小区物业管理服务等级标准一、一级物业管理服务等级：1、基本要求（ 1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业 2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同 3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验 4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证 5）80%以上物业管理人员应具有大专以上学历 6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理 7）小区设有“服务中心”，实行24小时物业服务接待，公示服务联系适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95% 8）建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等） 9）适应业主需求，组织、配合社区开展文化活动 10）建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费用的收支状况。

11）按规定管理、使用专项维修资金2、房屋管理（ 1）按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务 2）房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序 3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理 4）空调安装统一有序，支架无锈蚀 5）阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面 6）无超出设计或统一设置以外的防盗网、晾衣架、遮阳蓬以及屋顶平台护栏等 7）房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修协议、装修申请及审批记录、装修公司及装修人员登记及相关材料、日常巡查记录及验收手续等对私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝止，并报告有关部门 8）小区主出口设小区房屋、道路平面分布图，小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观3、设施设备维修养护（ 1）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录 2）实行24小时报修值班制度。

急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场维修回访率达到90%以上 3）水、电、电梯、消防、监控等设备运行管理人员技能熟练，严格执行操作规程定期进行消防演练，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用 4）道路、停车场平整通畅，交通标志规范、齐全 5）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率在98%以上，按规定时间定时开关 6）维修养护制度健全，并在工作场所明示工作标准及岗位责任制明确，执行良好 7）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录 8）办理房屋及公共设备设施损坏险及公共责任险 9）各设备场所卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全 10）各设备场所、公共场所、场地，具有危及人身安全隐患处要有明显标志和防范措施11）在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户4、公共秩序维护（ 1）小区主出入口24小时值班 2）对小区重点部位按合同约定巡查 3）中央监控室对小区实施24小时监控，监控员不得离岗 4）对小区公共娱乐设施、水池、设备场所、顶层天台等具有危险隐患的部位，设置安全防范警示设施和标志 5）对进出小区的车辆实施登记管理，并引导车辆出入，有序停放车辆（含非机动车）。

6）对进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理；对可疑人员作盘问、登记管理；对访客指引行走路径 7）对火灾、消防设施、水浸、电梯困人、刑事、交通事故等突发事件有应急处理预案（每年预演一次）8）消防设施符合公安消防部门的要求，标明防火疏散通道5、卫生保洁服务（ 1）小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫 2）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每两周擦拭一次 3）及时清扫积水、积雪 4）清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象 5）根据物业实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱、垃圾袋装，并对垃圾进行分类收集 6）垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象 7）设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生 8）垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净 9）对小区内公共排放雨水、污水的管道，每年最少全面疏通一次，保证排放雨水、污水管道的畅通10）对小区内的雨水、污水井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证雨水、污水井通畅11)禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，并报告有关部门，协助有关部门进行处理。

12)建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物6、绿化管理及养护(1)有绿化专业人员，管理制度落实2)小区内绿化地布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求3)花草树木无枯死，发现的死树，应在一周内清除，并适时补种4)绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无枯枝烂叶及杂物，当天清除修剪废弃物5)造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好6)根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土，花草树木长势良好7)及时组织防冻保暖、防沙、预防病虫害8)绿化地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地二、二级物业管理服务等级：1、基本要求(1)物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书2)建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签定物业管理合同3)物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验4)70%以上管理人员应持有物业管理上岗证5)70%以上物业管理人员要具有大专以上学历6)物业管理企业对业主档案、收费管理等多方面要实行计算机管理7)对业主实行每天12小时物业服务接待(公示服务联系)。

8)根据小区实际条件，根据业主需要，开展有偿特约服务及代办服务(公示服务项目及收费价目)9)采取多种形式如走访业户、恳谈会、沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到90%10)招牌、广告牌、霓虹灯统一规划，整齐有序11)建立较完善的档案管理制度(物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案)，并落实到位12)根据小区实际条件，配合社区开展必要的文化活动13)建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次物业管理服务费用的收支状况14)按规定管理、使用专项维修资金2、房屋管理(1)按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务2)房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理3)空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患4)封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面5)除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等6)房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修申请及审批记录、日常巡查记录及验收手续等，对危及房屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象及时劝止，及时报告有关部门，并协助有关部门处理。

7)小区主出入口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元(门)、户门及公共配套设施场地有明显标志3、设施设备维修养护(1)共用配套设备设施良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录2)实行24小时报修值班制度，急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到80%3)水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练4)道路通畅、路面平整，路面井盖不影响车辆和行人通行，停车场及主要道路交通标志规范、齐全5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关6)维修养护制度健全，并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好7)对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录8)各设备房卫生整洁，主要设施设备标识清楚齐全，设备房管理制度明确9)具有危及人身安全隐患的设备设施场所、公共场所、场地，要有明显标志和防范措施10)在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户4、公共秩序维护(1)小区主出入口24小时值班2)对小区重点部位每2小时巡查一次。

3)应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志4)进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序停放5)进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理6)对火灾、水浸、电梯困人等突发事件有应急处理预案(每年演练一次)5、卫生保洁服务(1)小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫2)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每月擦拭一次3)及时清扫积水、积雪4)清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象5)根据物业管理实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱，并将垃圾进行分类收集袋装6)垃圾每日收集2次，作到日产日。