2022年实用的按揭购房合同格式参考.docx

精选word文档 下载可编辑　　“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物以下是为大家整理的实用的按揭购房合同格式，供大家参考学习　　#按揭购房合同1#　　本合同双方当事人　　转让方(以下简称甲方)　　住址　　受让方(以下简称乙方)　　住址　　一、经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋产权转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款　　二、转让房屋基本情况　　1、转让房屋位于南委泉175号东楼，为砖混结构住宅楼，楼内设施水、电、暖齐全，毛墙毛地，进户门为防盗门　　2、乙方所购房为___________【单元】___________【层】___________号房该房单价按套(单元)计算，该房总价款为(___________币)___________拾_____万_______千____百____拾_____元整　　三、计价方式　　1、一次性付款乙方于______年_____月_____日一次性付款人民币_________拾_____万_______千____百____拾_____元整　　2、分期付款乙方于______年_____月_____日首付款人民币_________拾_____万_______千____百____拾_____元整。

年_____月_____日首付款人民币_________拾_____万_______千____百____拾_____元整剩余房款人民币________拾_____万_______千____百____拾_____元整，在交钥匙时付清　　四、甲乙双方责任与义务　　1、甲方负责组织房屋施工和质量控制，及相关配套、附属工程负责物业管理　　2、房屋保修年限为一年，保修范围根据国家相关法律规定，从交钥匙时起　　3、在交房时，乙方根据所选择的付款方式，未能交清房款的视为乙方自动放弃该房放权，甲方退还乙方已付房款，不计利息及附加赔偿，甲方有权将房屋另行处置，而无需告知乙方，同时本合同作废　　4、自本合同签订之日起生效，非房屋质量问题，乙方要求退房的，甲方退还乙方已交付房款金额的98%，不附加利息　　5、与办理房产证有关的手续费用和契税由乙方承担　　6、根据国家现有规定房屋使用年限为70年，使用用途为住宅上述房屋，【现定名】【暂定名】____________居住权为终身制涉及房屋拆除，重建等，根据国家现有房屋使用法规定详见土地房屋使用法　　7、买受人的房屋仅作________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质　　8、 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_____种方式解决　　 提交________________仲裁委员会仲裁　　 依法向人民法院起诉　　9、 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)　　10、 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力　　11、本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份　　甲方(公章)_________　　　　　　　　乙方(公章)_________　　法定代表人(签字)_________　　　　　法定代表人(签字)_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　#按揭购房合同2#　　购买方(甲方)______________________　　地址________________________________　　身份证号码__________________________　　/bb机/______________________　　代理方(乙方)______________________　　地址________________________________　　________________________________　　________________________________　　经甲乙双方协商，自愿达成如下协议　　一、甲方经过对_________(地区)_________(建筑面积_________m2，其中附属面积_________m2)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

　　二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/m2，实付房款(小写)_________元，(大写)_________元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)　　三、签订本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________元否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金　　四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________(新房/二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年(以银行实际批核为准)按揭购房委托代理合同范文节选!　　五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费　　六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋　　七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

　　1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;　　2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交　　八、争议的处理　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;　　(2)依法向人民法院起诉　　九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力按揭购房委托代理合同范文节选!　　甲方(签章)_______________　　代 理 人_________________　　_________年____月____日　　签订地点_________________　　乙方(签章)_______________　　经 办 人_________________　　_________年____月____日　　签订地点_________________　　#按揭购房合同3#　　抵押权人(贷款人)　　抵押人　　(借款人)　　担保人　　(担保人)　　第一条 总则　　抵押权人与抵押人于20 年 月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。

担保人同意承担该笔贷款之担保责任　　经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行　　第二条 贷款内容　　一、贷款金额 币 元整抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户　　二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月　　三、贷款利率月息 ‰如遇国家利率调整，贷款利率相应调整　　第三条 还本付息　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________　　二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息，按日累积计收　　第四条 提前还款　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人　　抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款　　抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营　　抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力　　抵押人舍弃抵押房产　　第五条 手续费及其他费用　　一、抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费　　二、抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付￥100元整　　三、公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息　　第六条 房产抵押　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括　　房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押　　售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)　　二、抵押房产物业登记　　物业建筑期之购房权益抵押应向_市房地产权登记处办理抵押备案。

抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管　　物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管　　三、抵押房产物业的保险　　抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担　　保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管　　若上述保险赔偿金额数，。