商业地产、物业规划及选址技术参数总结商业地产.doc

商业地产、物业规划及选址技术参数总结_商业地产商业地产、物业规划及选址技术参数总结提要：更多精品源自 方案 　　商业地产、物业规划及选址技术参数总结　　主力店---百货　　项目要求：　　A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上；　　B、停车场位数量：200-500个；　　C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米；　　D、柱距8米以上　　物业条件　　1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限　　2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求　　3、建筑物结构：框架结构　　4、层高：5.5米以上　　5、柱距：8米×8米　　6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米　　7、总建筑面积：3万-5万平方米　　8、百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜　　10、地面停车场面积：3000平方米　　11、地下停车场面积：10000平方米　　12、库房面积：5000平方米　　13、办公区面积：800平方米　　14、卸货区面积：300平方米　　15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米　　16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

　　17、地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水　　18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，　　合作方式租赁，期限20年　　大卖场（含3000以上超市）　　面积要求:　　1、占地面积:约1万-2万平方米;　　2、卖场面积:单层约1万平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积　　10000_--15000均可;　　3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.　　4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；　　5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、　　门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；　　6、层高：净高不低于6—5.5米；　　7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；　　8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);　　9、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商　　场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；　　10、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌　　大卖场（含3000平米以上超市）　　建筑物　　1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）；　　2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；　　结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。

　　3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；　　4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；　　大卖场（含3000平米以上超市）　　5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；　　6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；　　7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；　　8、总图：建筑周围的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；　　9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；　　10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。

　　大卖场（含3000平米以上超市）　　供电系统　　1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；　　2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；　　3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；　　4、综合接地电阻不大于1欧姆　　照明系统　　1[1] [2] 下一页 更多精品源自 方案 商业地产、物业规划及选址技术参数总结提要：更多精品源自 方案 、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；　　2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；　　3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx（勒克司），按照乙方提供的方案进行施工　　大卖场（含3000平米以上超市）　　空调系统　　采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。

温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；　　夏季，卖场、办公区26±2℃湿度：小于65%新风量17-25立方米/人.小时；　　给排水系统　　1、室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；　　2、经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；　　3、经营制冷系统管沟　　4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；　　5、生活用水应有防止二次污染设施；　　6、在终端用户上设分水表，以利于计量；　　大卖场（含3000平米以上超市）　　消防系统　　1、按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；　　2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；　　3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材　　电梯　　建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建筑交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能　　停车场及室外照明　　1、地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青　　2、应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。

　　大型餐饮　　需求面积处于规模效益考虑，家庭大众餐厅理想店面面积约500－3000平方米左右；　　楼层F1\F2　　承重350公斤/平米　　层高3.5米以上　　柱距8米×8米以上　　进深不限　　水60吨/天以上　　电量50KW的电力，提供独立计量表具　　空调火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还需加大功率，每平方米按450~500W较为合适，其他餐饮企业每平方米达到200~300W　　新风需提供一不小于8000M3/H的进风独立管径或可进风的位置，并应有安放进风机组的位置　　结构框架结构　　燃气40－60立方米／小时　　排烟15000M3/H－20000M3/H（根据面积大小来核定）通风管道半径截面积1.2平米/1000平米　　广告位需要店招或者户外或指引　　隔油池80cm×150cm×50cm　　上水Dg50mm到租赁区　　下水￠125mm　　消防系统：烟感、喷淋等火灾自动报警装置和自动灭火系统　　一般餐饮　　需求面积150－400　　楼层一层　　承重400Kg／平米以上　　层高5.5米以上　　柱距8米　　进深没有特殊要求　　水按市政规定收费,供应稳定、充足　　电量200KW(不含空调)250KW(含空调)　　空调、暖1600立方米/小时风量，6平米/冷吨，23度室温　　燃气75立方米／小时,2000帕压力,市政收费　　广告位可在建筑主体、墙面安放店标广告　　排烟排风量10000立方米/小时,安全有效齐备　　娱乐KTV　　需求面积1000-2000以上　　楼层只要租金合适不限制楼层，但一层要有200平米接待厅.　　承重350KG　　层高5.5米　　柱距8米　　水上下水　　电量300千瓦以及三相电　　空调房间式风机盘管　　广告位所处位置楼体外立面灯箱广告、路边地面灯箱指示牌　　健身　　需求面积150-200平米左右或以上　　楼层没有特殊要求　　承重一般承重，如果有SPA需要局部500公斤/平米　　层高5.5米　　柱距8米　　进深没有特殊要求　　水没有特殊要求　　电量夏天1.6度/平米/月左右冬天：1度/平米/月左右　　空调中央空调　　新风：需要　　结构：最好是框架结构