土地一级招商方案样本（2篇）.doc

土地一级招商方案样本备齐相关资料申报联席会，通过后取得联席会____申报土地一级开发授权，取得土地一级开发授权文件六)取得立项批复1.此项工作由开发部主办，拆迁部协办，具体要求是取得规划意见书后，开发部办理并取得可行性研究报告环评批复、交批，拆迁部办理并取得土地预审批复若项目列如绿通，环评批复可后置，____取得立项的必要因素)开发部备齐相关资料，申报并取得立项批复七)取得征地批复此项目由拆迁部办理，主要要求是：取得勘察定界成果报告，地质灾害评估报告，签订耕地占补平衡协议，征地补偿安置协议备齐相关资料，协调区土地局提交一书四方案报区政府批示后，报送市国土局审核，取得征地批复拆迁部签订各类合同后，报送计财部一份，并将征地批复复印件送开发部八)取得项目房屋拆迁许可证此项工作由拆迁部主办，计财部协办，具体要求是确定拆迁实施细则，申请张贴暂停事项公告确定评估，服务及拆除公司，拟定拆迁计划，拆迁实施方案备齐相关资料，申报并取得房屋拆迁许可证九)实施项目拆迁此项工作由拆迁部主办，工程部、计财部协办取得房屋拆迁许可证后，拆迁部____实施房屋拆迁，土地移交施工单位涉及私产拆迁的，____回迁安置实施线路迁移。

拆迁工作结束后，拆迁部编写完成征地，拆迁总结报告市政基础设施建设(一)办理立项批复1、此项工作由开发部主办、拆迁部、工程部协办、具体要求是：开发部取得可行性研究报告后，办理并取得环评批复，拆迁部办理并取得土地预审批复开发部备齐相关资料，申报并取得立项批复2、部门之间接口开发部取得立项批复后，移交拆迁部、工程部各一份开发部签订各类合同后，报送计财部一份二)办理规划意见书1、此项工作由开发部办理(1)项目提起后，去的规划方案，据此同步进行两项工作—取得规划方案批复，取得道路定线条件及定线成果，取得道路设计方案及批复—取得管线项目综合方案及批复，取得管线设计综合方案及汇签文件2)备齐相关资料，申报并取得规划意见书2、部门之间接口开发部取得立项批复后，移交拆迁部、工程部各一份开发部签订各类合同后，报送计财部一份三)办理建设用地规划许可证1、此项工作由开发部办理，具体要求是：开发部备齐相关资料，申报并取得建设用地规划许可证开发部取得建设用地规划许可证后，移交拆迁部一份四)勘察设计1、此项工作由开发部主办，工程部协办(1)取得规划意见书后，开发部____勘察，设计招投标2)取得勘查报告、初步设计及评审。

3)取得初步设计概算核准文件及施工图设计文件2、部门之间接口(1)开发部签订地质勘察、设计合同后，整理招投标全过程资料，移交企业发展部2)开发部取得初步设计概算后，移交工程部一份3)开发部需配合工程部联合审图，并移交工程部一份4)开发部签订各类合同后，报送计财部一份五)办理建设工程规划许可证1、此项目由开发部主办，工程部协办(1)开发部取得年度正式计划，工程部签订竣工测量协议，开发部办理竣工档案登记表2)开发部相关资料，申报并取得建设工程规划许可证3)建设工程规划许可证办理完成后，开发部编写前期审批情况报告六)取得征地批复此项工作由拆迁部办理，具体要求是：(1)取得勘察定界成果报告、地质灾害评估报告，签订耕地占补平衡协议、征地补偿安置协议2)备齐相关资料，协调区土地局提交一书四方案报区政府批示后，报送市国土局审核，取得征地批复七)取得项目房屋拆迁许可证此项工作由拆迁部主办、计财部协办，具体要求是1)确定拆迁实施细则，申请张贴暂停事项公告2)确定评估、服务及拆除公司，你定拆迁计划、拆迁实施方案3)备齐相关资料，申报取得房屋拆迁许可证八)实施项目拆迁此项工作由拆迁部主办，工程部，计财部协办。

1)取得房屋拆迁许可证后，拆迁部____实施房屋拆迁，土地移交施工单位设计私产拆迁的，____回迁安置2)办理砍伐证，实施林木砍伐3)实施线路迁移4)拆迁工作结束后，拆迁部编写完成征地、拆迁总结报告九)办理建筑工程施工许可证此项工作由工程部办理，具体要求是1)取得建设工程规划许可证后，同步进行施工图强审和工程招投标，需在招标文件备案前取得施工图强审报告土地一级招商方案样本（二）一、编写项目申请报告这个需要有资质的评估公司来写二、办理规划意见函复(当地规划局综合科)需要提供材料：____人民政府授权____前期开发主体的批复规划委员会关于____控制性详细规划深化方案意见____机构代码营业执照复印件法人____复印件委托书取得规划局签字盖章的规划意见函复三、报发改委办理征求意见函：(发改委固定资产投资科)需要提供材料：____人民政府授权____前期开发主体的批复规划委员会关于____控制性详细规划深化方案意见____机构代码营业执照复印件法人____复印件委托书情况说明取得发改委征求意见函复四、办理环评意见(环保局管理科)五、办理交坪意见(当地交通局)六、办理土地预审(土地局土地科)需要提供材料：提供材料：1、1：____地形图2、用地预审申请表(原件两份)3、用地预审申请报告(原件红头)4、项目申请报告5、企业法人营业执照(复印件盖章)6、____机构代码(复印件盖章)7、法人____(复印件盖章)8、委托书9、规划图(红笔圈出位置)10环保意见11发改委征求意见函复(原件)12规划委员会关于____控制性详细规划深化方案意见13地块四至、地块坐标七、发改委立项(发改委固定资产投资科)1、____政府授权____前期开发主体的批复(盖章)2、项目申请报告3、建设项目招标方案核准申报表二份(盖章)4、招标方案核准____请示二份(盖章)5、固定资产投资项目节能登记表二份(盖章)6、公司章程7、股份说明8、银行资信证明(该地块总投资的____%)9、法人____复印件10、营业执照和____机构代码复印件11、规划委员会关于____控制性详细规划深化方案意见12、情况说明13、该地块的____14、委托书15、发改委征求意见函复16、土地一级开发请示17、1：____地形图一张八、规划意见书：规划局规划科1：____地形图(用地坐标，____张)(盖章)厂房平面图(盖章)情况说明发改委项目立项批复(原件)规划意见函复(复印件)土地预审意见书(原件)建设项目规划许可及其它事项申报表(盖章)委托书政府授权土地一级开发的批复(复印件盖章)九、建设用地规划许可证：8.政府授权批复十、定桩报告。

1定桩通知单准备好钱，每个桩大概____元左右，加上导线钱十一、地灾报告十二、压覆矿床上述两项咨询当地土地局地矿科8.村公告(照片)10.公示证明(____个工作日)办理征地手续完毕之后得到一书四方案征地结束后，填写申请表，得到____回函，开始最后一个过程即上一级政府的批次征用地批复手续：征地结束，就是你所谓的做熟，取得上一级政府征地批复和征地结案表，然后这块地你就可以找下家，走招牌挂了土地一级开发流程(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地开发申请二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责____编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等四)编制了开发实施方案的项目上市由市国土局会同市发展改革、规划、交通、建设、环保等部门参加的联审会通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见五)通过联审会的项目确定土地开发主体1.土地储备机构负责实施土地开发的，由土储机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并____实施。

以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议2.通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并____实施3.通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市政发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续七)若果开发项目涉及新增____土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准八)在获得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续实施征地、拆迁和市政基础设施建设危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设九)____验收建设项目的土地一级开发完成后由市政国土局____相关委办局进行验收，验收审核的内容：1.审核土地一级开发成本土地一级开发成本测算一、土地一级开发成本的概念：土地一级开发成本是指政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。

由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成二、土地一级开发成本测算的作用：土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求项目的投资者必须有很强的融资能力，以保证土地一级开发的资金需求土地一级开发成本基本决定了土地一级开发的资金需求量，从而为筹集资金提供了依据土地一级开发从不同融资渠道筹集资金时，金融机构在对项目进行融资评价和决策的主要依据是土地一级开发成本三、土地一级开发成本是决定土地交易价格的依据：土地出让交易价格是指让使用权的地块上已经完成征地拆迁，土地开发程度为已完成宗地外七通一平或五通一平，可直接用于建设的土地价格土地出让交易价格是由毛地价(土地出让金、四源费和大市政费)和土地一级开发成本构成毛地价是在基准地价的基础上由专业评估机构评估并报国土局审定，毛地价水平较为稳定，对土地出让交易价格的影响程度较小四、土地一级开发成本组成(一)项目前期组成1.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费：立项报告、可研报告的编制费，土地一级开发实施方案的编制费，项目前期的各种工程咨询费2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用：____年国家计委《____放开和下放部分商品和服务价格____》(计价格[____]____号)中取消了____年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》，放开了规划设计市场。

年____月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》，作为城市规划设计计费的参考依据3.工程勘察、测绘、定桩费用：____年____月____日国家计委、建设部以计价格[____]____发布了《工程勘察设计收费管理规定》，从____年____月____日起执行应根据该。