睢宁10月份房地产阶段性市场调研.doc

睢宁2011年10月份房地产阶段性市场调研睢宁10月份房地产阶段性市场调研建恒地产营销机构宏观政策分析1地产市场情况2地产市场总结3报告思路说明：数据来源于市场调查、相关信息平台分析结果仅供参考，报告旨在反映房地产市场表现，为睢宁市场研究提供相关依据 宏观政策分析1报告思路相关资讯宏观信息--全国首套房贷利率上浮 房价下降趋势渐显 ?B style='color:white;background-color:#00aa00'>0（盐城新闻网-盐城晚报 2011-10-26）近日，建行北京分行上调首套房利率至13>.05倍消息传出后，引起社会广泛关注，上海、广州等地多家银行也已经上调了首套房贷利率广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间不等总结：银行上调首套房贷款利率是和整个宏观经济形势分不开的当前不仅仅是房地产领域的利率调整，其它行业都在调，这是在大的资金背景下，紧缩情况的一种反应尽管楼市调控政策已经取得了一些成效，但效果还不太明显。

从这一意义上看，房贷利率的调高可以看作是对调控政策的巩固 住建部：“保障房只能解决20%需求” （楚天都市报 2011-10-22 ）“未来5年即使全国提供3600万套保障房，也只能满足20%的住房需求群体，80%仍需通过市场化手段解决21日，2011宜居中国与住宅产业化武汉论坛上，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示 总结：银行提高首套房贷款利率，加大了购房者贷款压力，如果把所有刚需都集中到保障房，不仅难度很大也不利于行业健康发展相关资讯宏观信息--全国住建部：保障房建设存在部分质量不过关等问题 (人民网 2011-10-26）昨天，住房和城乡建设部部长姜伟新受国务院委托，向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设情况他表示，中国今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，预计将在11月底前全部开工报告指出，目前保障房建设存在选址离城区较远、部分质量不过关、退出机制不完善三大问题住建部：重点发展公租房 住房保障多用货币补贴 （长城网 2011-10-27）据姜伟新表示，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。

事实上，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房姜伟新坦承，分配和运营管理方面还存在不少问题家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度一些地方出现了骗租、骗购的情况总结】政府对楼市的调控一是限制商品房的价格，二是加大对保障性住房的建设，但因保障性住房的价格低廉，进行保障性住房开发的开发商利润偏低，为了能够赚取更多的利润，势必会出现偷工减料的情况；再加上保障性住房的套数有限，不仅分配、运营、管理以及信息采集方面还存在很大难度，也不利于行业健康发展相关资讯宏观信息--全国城市温州太原南宁杭州哈尔滨成都无锡青岛常州北海扬州北京地价增长负值3.56%1.57%0.90%0.83%0.79%0.67%0.53%0.49%0.33%0.20%0.17%0.08%国土部：进一步打击囤地及违规抵押贷款评估（齐鲁晚报 2011-10-22）从国土部获悉，该部与银监会决定在北京、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，该系统原本用于两部委内部的囤地、炒地情况沟通。

专家表示，两部委将原本的“口头约定”制度化，更利于土地及信贷参与楼市调控，同时可以避免地方政府或银行分支机构以无法获取信息为由违规放贷或出让土地为了解决上述问题，国土部明确表示上述银行国土信息系统的推广应用范围包括105个重点城市及其所辖区(县)的国土资源部门以及在上述地区开展土地抵押授信业务的所有银行业金融机构(含分支机构)，共享后原则上银行国土信息查询周期不超过两个工作日国土部：北京等12城市居住地价小幅增长（新京报 2011-10-24）本报讯 国土资源部下属的中国土地勘测规划院昨天发布了今年第三季度全国主要城市地价监测报告今年三季度，全国地价增幅全面回落地价水平下降的城市明显增多，北京等12个城市地价环比、同比增速出现负增长总结】为打击囤地、炒地以及违规进行土地抵押贷款的评估，曾经只在国土部和银监会内部共享的信息系统将被推广到地方反映了政府对当前土地的控制力度相关资讯政策及行业动态--睢宁50套公租房主体工程完工 （睢宁房产管理局 2011.9.8）姚集中学教师公租房建设，是今年我县首批农村偏远学校教师公租房建设工程试点之一该项目的建设将加快全县保障性住房建设、推动经济快速发展有着重要的意义。

目前县政府已批拨经费405万元，保障公租房建设，公租房50套，每套约60㎡，总建筑面积3000 ㎡ 睢宁秋季房展会 （睢宁房产管理局 2011.10.12）2011睢宁县秋季房展会10.1-3日在天元广场举办，为期三天据悉，展会由房管局和广电联合主办，参展企业共16家为促进理性消费、推动房地产市场健康发展，县房管部门还设立法律政策咨询台，为广大市民提供相关咨询服务关于严禁违法建设的通告 （睢宁县规划局　2011.10.24）为进一步加强城市规划管理，制止原有住房违法建设行为，根据《城乡规划法》、《省城市规划条例》等法律、法规规定，现通告如下：一、严禁未经批准新建、扩建、改建及翻建各类建筑物、构建；二、凡未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物、构筑物均属违法建设，对违法建设的建筑物、构筑物一律予以依法拆除；三、凡责令限期拆除的违法建筑物、构筑物，当事人应在规定的期限内自行拆除，逾期将依法强拆；四、凡以暴力、威胁等手段抗拒、妨碍工作人员依法执行公务的，由公安和司法机关依法追究法律责任总结】政府大力通过建设公租房、严禁违法建筑，表现其在加强房地产市场的规范，通过政策与市场调控两者相结合，让房地产行业处在一个可持续、稳步、健康的发展状态。

地产市场情况2报告思路编号土地位置土地面积（m2）供地状况土地用途出让年限（年）规划使用条件起始价（万元）挂牌日期容积率建筑密度绿地率2011-1凌城镇府前街南侧26286.5净地商业住宅40 70≤1.6≤28%≥30%18602011-1-192011-2魏集镇古魏路东侧、睢浦路西侧21057.2净地商业住宅40 70≤1.2≤41%≥20%10002011-1-192011-5高作镇工业路东侧9882.4净地商业住宅4070≤2.5≤25%≥31%6102011-6-102011-6云河北、星星集团西侧33965.0现状住宅70≤1.4≤26%≥30%39702011-6-102011-7云河北、红光北路西侧19667净地商业住宅4070≤1.6≤26%≥30%22802011-10-192011-8小濉河东、永安路北侧17109.6净地商业（酒店）40≤1.75≤33%≥30%21702011-10-192011-9下邳大道北、白塘河西侧33197.4现状商业40≤0.4≤17%≥30%23102011-10-192011-10小沿河东、人民东路北侧33624.1净地商业住宅3969≤2.4≤27%≥32%47702011-10-192011-11中央大街南、乐园路东侧29154净地商业（市场）住宅4070≤2.4≤48%≥15%45202011-10-192011-12中央大街南、乐园路西侧89049.5净地商业（市场）住宅4070≤1.6≤46%≥15%125802011-10-192011-13104国道南侧（规划前徐商业街）21188.7净地商业住宅4070≤2.8≤45%≥15%22502011-10-19备注：数据来源于睢宁县国土资源局2011年睢宁城区非工业用地挂牌信息（表 1）土地编号土地位置区域位置土地面积（m2）容积率成交总价(万元)竞得单位成交日期2010-45八一西路北、成侯广场西侧城西74251.32.215630江苏天成投资有限公司2011-1-192010-47永安路南、云河北、文学北路东侧城北159337.22.626050江苏恒华置业有限公司2011-1-192010-48濉河北路东、规划花岛西永学路南、永安路北城北43000.02.45860于建军2011-1-192010-49中央大街南、小濉河东侧城中9900.32.61750睢宁经济适用住房发展中心2011-1-192010-50北环路北、原睢魏路西侧城北26824.72.42300徐州东宏化工有限公司2011-1-192010-51永安路北、中山北路东城北39999.22.26240睢宁嘉实房地产开发有限公司竞得2011-1-192010-52小沿河东、原大修厂南、规划新市东路北侧城中27016.12.23720睢宁宏泰置业有限公司2011-1-192010-53104国道北、睢邳路东侧城西19045.21.01380徐州天长地久置业有限公司2011-1-192010-54徐淮路北、钢铁路东侧乡镇40945.20.7492江苏瑞通投资发展有限公司2011-1-262011-1凌城镇府前街南侧乡镇26286.51.61860洪晨旦2011-2-192011-2魏集镇古魏路东侧、睢浦路西侧乡镇21057.21.21000江苏博雅建筑公司2011-2-192011-4徐宁路南、金辉路东侧城东2164.01.021.5徐州江陵塑业有限公司2011-7-112011-5高作镇工业路东侧乡镇9882.42.5610江苏昌亿房地产开发有限公司2011-7-112011-6云河北、星星集团西侧城西339651.43970江苏星星房地产开发有限公司2011-7-11备注：数据来源于睢宁县国土资源局2011年睢宁城区非工业用地挂牌成交情况（表 2）自2010年一月份至今，睢宁土地市场共投放土地2277亩，从2011年1-10月数据来看，市场依然保持持。