2013年9月长沙房地产市场报告.pdf

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2013 年〃9 月 1 长沙长沙 2012013 3 年年 9 9 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201309 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：谭亚西谭亚西 撰写日期：撰写日期：2013-10－15 金九楼市落空金九楼市落空 土地市场冲高土地市场冲高 市场走势市场走势 内容摘要：  宏观经济：2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上 涨2.6%环比上涨0.5%  中央政策：近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业 的若干意见》 ， 主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设 施、大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、 切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推 进医疗卫生与养老服务相结合等提出开展老年人住房反 向抵押养老保险试点鼓励养老机构投保责任保险，保险 公司承保责任保险地方政府发行债券应统筹考虑养老服 务需求，积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。

 地方动态：来自湖南省统计信息网的数据显示，1-8 月， 全省共销售商品房屋 3085.17 万平方米，同比增长 20.8%， 比 1-7 月份回落 0.5 个百分点，但降幅比 1-7 月收窄 2 个 百分点其中，住宅销售 2819.28 万平方米  市场运行： 9 月商品住宅新增供应 8958 套， 新增面积 84.55 万平米，较上月减少 10.14 万平米，环比下降 10.71%，同 比下降 16.29%商品住宅成交量跌价升，成交 7712 套， 成交面积 81.4 万平米，较上月减少 27.66 万平米，环比下 降 25.36%，同比下降 5.93%成交均价 6630 元/平米，较 上月增长 345 元/平米，环比增长 5.49%，同比增长 3.85% 相关报告相关报告 《北京 2013 年 9 月房地产市场报告》 《上海 2013 年 9 月房地产市场报告》 《武汉 2013 年 9 月房地产市场报告》 《济南 2013 年 9 月房地产市场报告》 《长沙 2013 年 9 月房地产市场报告》 …… 市场监市场监测报告系列测报告系列 周报、月报、半年报、年报 长沙/ 市场月报 2013 年〃9 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2013 年〃9 月 2 一级市场：一级市场：9 月份新增供应 20 宗土地，总供应面积 91.89 万平米，环比增长 849.85%，岳麓区成为主力供 应区域， 供应 15 宗， 供应面积 803.68， 其次是雨花区供应 4 宗， 芙蓉区 1 宗。

成交 18 宗土地， 总成交面积 84.67 万平米，环比增长 38.8%，总成交金额 66.25 亿其中岳麓区 13 宗，雨花区 4 宗，芙蓉区 1 宗 二级市场：二级市场：9 月商品住宅新增供应 8958 套，新增面积 84.55 万平米，较上月减少 10.14 万平米，环比下降 10.71%，同比下降 16.29%商品住宅成交量跌价升，成交 7712 套，成交面积 81.4 万平米，较上月减少 27.66 万平米， 环比下降 25.36%， 同比下降 5.93% 成交均价 6630 元/平米， 较上月增长 345 元/平米， 环比增长 5.49%， 同比增长 3.85% 总的来讲：总的来讲： 长沙 9 月土地市场供销都迎来一个小高峰二级市场方面，商品住宅成交量跌价升，“金九” 成色不足 1.1. 宏观经济宏观经济  2013年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）262578亿元，同比名义增长20.3 %（扣除价格因素实际增 长20.1%），增速比1-7月份加快0.2个百分点8月份固定资产投资（不含农户）增长1.61 %  2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。

其 中，住宅投资35738亿元,增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%  2013年8月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个， 持平的城市有2个，上涨的城市有66个环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%与去年同月 相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个8月份，同比价格变动中，最高涨幅 为19.3%，最低为下降2.3% 2 2、、 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府  9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整 个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期 完成目标  9月3日，中国人民银行公开市场进行了100亿元人民币七天期逆回购操作，较上周同期的290亿元明显缩量 据计算，本周公开市场央票到期量为180亿元，逆回购到期量为750亿元，合计到期资金回笼570亿元  9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性 矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。

 9月4日，国土资源部下属机构发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅 明显报告表示，从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场 成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增加、房地产市场 交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响，而国有土地使用权出让收入20151亿元， 同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)  近日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登 记发证工作积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障  据悉，8月底，国家发改委下发《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》，对专项用于棚户区 改造项目发债募集资金额度比例，放宽至总投资的70%上限  据悉，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况  近日， 国务院印发 《关于加快发展养老服务业的若干意见》 ， 主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施、深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2013 年〃9 月 3 大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积 极推进医疗卫生与养老服务相结合等。

提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点鼓励养老机构投保责任 保险，保险公司承保责任保险地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求，积极支持养老服务设施建设及 无障碍改造  9月16日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉 动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平推进地铁、轻轨等城市 轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展文件称政府 应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投资、建设和运 营可经营性项目积极创新金 融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础设施投 融资体系研究出台配套财政扶持政策，落实 税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体制改革  国务院总理李克强23日表示，今年坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方 式稳增长  国家发展改革委办公厅日前下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知，通知提出，凡是承担棚 户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设  9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，修订政府核准投资项目目录，决定再取消和下放一 批行政审批事项， 部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。

同时， 将仍需由政府核准， 但可通过规划、 产业政策、技术标准等引导和调控的项目下放给地方，增强就近监管能力会议还指出，将适当增加中央补 助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设研究多渠道资金支持保障房建设 国务院将适时对保障性安居工程进行专项督查，促进工程建设顺利推进  近日，为贯彻落实《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》（国办发„2013‟ 67号）关于“逐步扩大消费金融公司的试点城市范围”和“尝试由民间资本发起设立自担风险的消费金融公 司”的要求，银监会对消费金融公司试点3年来的情况进行了认真总结，经国务院同意，拟新增沈阳、南京、 杭州、合肥、泉州、武汉、广州、重庆、西安、青岛等10个城市参与消费金融公司试点工作 2.22.2 地方动态地方动态  据悉，按照长沙市政府相关项目建设计划，2013年长沙共有天心区药王街、雨花区新建西路等5条街区纳入 景观改造计划，12月项目验收后有望与市民见面  9月5日，长沙市第35届房交会在红星国际会展中心盛大开幕尽管细雨绵绵，但丝毫不影响房交会现场的 火爆程度万科、华润、北辰、恒大、龙湖、碧桂园、嘉里、和泓、广汇、德思勤、运达、中欣、汇丰等品 牌房企齐聚房交会。

本次房交会将持续五天，参展的75家开发商均拿出了全年最大让利据统计，本届房交 会上约7成楼盘推出  长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，9月挂牌土地已达到20宗，土地供应面积达918924.65 平方米去年9月全月挂牌土地共14宗，供应面积为831787.06平方米，已挂牌土地面积环比上涨了10% 而在刚过去的8月，长沙市场仅有2宗地块挂牌，9月挂牌量环比增9倍  数据显示，8月份全省金融机构本外币存款新增391.1亿元，同比少增15.4亿元，当月新增额已连续五个月同 比少增 而个人消费贷款数据显示， 今年前8个月， 新增额中个人住房消费贷款仍是主力， 年初至今新增323.3 亿元  来自湖南省统计信息网的数据显示，1-8月，全省共销售商品房屋3085.17万平方米，同比增长20.8%，比1-7 月份回落0.5个百分点，但降幅比1-7月收窄2个百分点其中，住宅销售2819.28万平方米 1.1. 一级市场一级市场 1 1.1.1 供应分析供应分析 2012013 3 年年 9 9 月长沙房地产市场土地供应一览表月长沙房地产市场土地供应一览表 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃长沙市场研究部 2013 年〃9 月 4 宗地号宗地号/ /名称名称 交易交易 方式方式 地块位臵地块位臵 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 地块用途地块用途 起始日期起始日期 [2013]网挂046 号 挂牌 岳麓区滨江新城片区潇湘 中路与茶山路相交西北角 （A9） 5.94 ≤8.0 商业金融 2013-9-4 [2013]网挂047 号 挂牌 雨花区环保科技园 21.84 ≤2.5 商业、 住宅 2013-9-4 [2013]网挂048 号 挂牌 芙蓉区人民东路 6.74 ≤2.0 商业 2013-9-5 [2013]。