浅论建设工程合同形式对工程造价的影响.doc

浅论建立工程合同形式对工程造价的影响　　摘要：不同的合同构造形式对工程造价有不同影响，选择哪种合同构造形式需考虑影响造价的主要因素有，业主自身的管理团队、总包单位的才能、减免税费、工程创办费等　　关键词：合同构造；工程造价；总包；平行承包　　引言　　建立工程的合同构造形式取决于工程工程的组织管理形式，常用的工程工程组织管理形式归根结底属于两种形式，一是“总包形式〞，一是“平行承包形式〞其它形式如“结合体承包〞、“合作体承包〞或是“交钥匙承包〞等其本质与“总包形式〞相似针对这两种主要的管理形式相应的合同形式也分为业主与总承包单位签署的总承包合同，总承包方与分包方签署的分包合同，另外一种就是由业主直接与各承包商签署的承包合同　　在实际操作过程中除“总包形式合同构造〞或是“平行承包形式合同构造〞以外，经常会出现另一种情况，属于上述两种合同构造的综合或演变，这里我们且称之为“总包/专业承包合同构造〞就是业主选择了一个总承包商，负责主要的工程，如主体构造工程等，同时一些专业工程由分包承担，如装修工程、机电工程等，但还有部分专业工程由业主直接招标采购并签署合同，如电梯设备供应工程、空调供应工程等这种合同构造形式越来越多的被广泛应用。

　　业主在选择采用哪种合同构造形式时应充分考虑对工程造价的影响一般来说选择总包形式的合同构造相对来说合同构造简单，有利于合同管理，工程造价较早确定，业主承担的风险较少但由于合同内容复杂，招标工作难度加大，同时可供选择的承包商范围较校选择平行承包形式的合同构造，单个合同的内容简单，造价低，风险小，可选择承包商范围加大，业主自主性增强但合同数量较多，招标工作量大，业主需协调管理的工作量增加，同时总造价不易较早确定，增加风险选择总包/专业承包形式的合同构造，业主的自主性更加灵敏，同时可以发挥总包形式和平行承包形式各自的优点但需把握分寸，过度自主就变成平行承包形式了　　详细分析来，有以下几个方面对工程造价有影响，业主可以在决策合同构造时予以考虑　　1业主建立工程管理团队的费用　　做为工程开发的业主，首先应考虑建立工程的建立周期及是否有后续建立工程，来决定是否需要装备完好的建立工程管理团队如选用总包管理形式，业主的工程管理团队可以稍弱些，主要管理总承包商一方即可如选用平行承包形式，那么业主需要有强大的工程管理团队来组织和协调各承包商　　虽然如今各种咨询公司或是代理公司效劳比较完善，但业主与咨询公司的管理角度及出发点不同，咨询效劳所获得的效劳结果是不能代替业主的决策权的。

所以业主首先需核算建立自身完好的工程管理团队所需要的人力本钱、管理本钱，以及工程完成后的人员安置问题等费用一般情况下假设业主己经具有完好的工程管理团队，或将来还会继续进展工程建立，业主通常会采用平行承包形式合同构造或是总包/专业承包形式合同构造，很多业主不愿意将工程工程完全依赖于总承包商，假设双方发生争议时导致业主受制于总承包商假设业主的工程工程规模较小，不值得建立自己的工程管理团队，那么要考虑选择总承包形式的合同构造，有利于降低管理费用　　2总承包管理费　　业主其次需考虑能邀请到的投标单位是否有才能、有经历承担总承包职责，如潜在总承包商具备总承包管理的才能，那么需核算所需要的总承包管理费用，这部分费用与业主要求总承包商所承担的职责有关，与业主的自身工程管理费用在一定情况下是此消彼长的　　3合理减少税费　　根据国家财政部有关营业税的管理条例规定，建立方提供的设备可不计取营业税，各地方税务部门一般都公布有免征营业税设备名单，所以业主在合同规划时可参考这些设备名单筹划自行采购一些设备，如电梯、锅炉、消防泵等，并与供应商自行签定供应合同，可以合理节省营业税降低工程费用　　4工程创办费的计取　　做为总包形式〔或是总承包管理〕对于工程前期发生的创办费工作，一般由总承包商承担并一次性计取费用，而如采用平行承包形式的合同构造，其中部分费用会出现多家承包商各自建立，分别计龋如办理施工手续费用、临时办公室搭建费用、脚手架费用、垂直运输费用，临时水电设施的铺设费用，平安设施搭建费用、垃圾清运费用、成品保护等费用，多家承包商分别计取，那么业主所承担的费用及风险加大。

这需要在合同中详细约定各自的职责和范围，但仍不可防止的会有重复和穿插的费用产生　　5支付资金的时间本钱　　一般工程支付预付款按整体的合同金额计算，总承包工程的合同金额大，业主需要先支付较大金额的预付款，而平行承包工程合同金额较小，分不同时期签署并支付预付款，所以对业主的现金流及利息收益是有影响的　　上述几点是规划合同构造时对工程造价有影响的几个主要因素，需要业主核算及权衡各种合同构造形式适用于不同的工程情况，只控制工程造价并不是工程管理的唯一目的，所以业主要划分合同构造不仅仅要从上述几个方面考虑，还应注意各方管理的程度、经历，各标段的大小合理、专业合理，特别是一些特殊工程，如电力工程、消防工程等，一般各地的相关部门对这些特殊工程经常有一些管理规定，为满足这些规定要求，经常将这些工程单独划分出来，由具备专业资质和施工才能的专业单位承担，业主单独签署合同　　当然，确定一个工程工程的合同形式不是一个简单的过程，需要各部门人员，包括工程、造价、财务、开发、甚至销售部门多方位综合权衡，选择一个最适宜的合同构造，使之更适于工程管理和协调，更利于业主到达最优化的工程管理目的。