初级经济师《房地产经济》试题含答案（全考点）套卷56.docx

初级经济师《房地产经济》试题含答案（全考点）1. 单选题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B2. 多选题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE3. 单选题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途正确答案：B4. 单选题：负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会正确答案：B5. 单选题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（　）印章。

A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门正确答案：A6. 多选题：关于土地登记制度，下列说法正确的有（）A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利正确答案：ABCD7. 单选题：《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（　）A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准正确答案：C8. 多选题：新建物业承接查验的内容有（）A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房正确答案：ABCD9. 单选题：【2013年真题】住房公积金贷款的期限最长不超过（　）年。

A.20B.25C.30D.35正确答案：C10. 单选题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C11. 多选题：中国的城镇住房制度改革经历了（）A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段正确答案：ACDE12. 多选题：要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.A＋C正确答案：ABC13. 多选题：房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备正确答案：CD14. 多选题：公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才正确答案：ACD15. 单选题：关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（）。

A.工会代表和职工代表占1/3B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2C.单位代表占1/2D.工会代表和职工代表占1/2正确答案：A16. 多选题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD17. 单选题：【2013年真题】我国城市市区的土地属于（　）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有正确答案：A18. 多选题：建设用地使用权出让合同一般包括（）A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址正确答案：ABCD19. 单选题：下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的正确答案：B20. 单选题：房产产权、产籍管理的重要资料是（）A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C21. 单选题：【2013年真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（　）制度”。

A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证正确答案：A22. 单选题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内A.3B.4C.5D.6正确答案：C23. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（）A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D24. 单选题：房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内正确答案：C25. 单选题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：B26. 单选题：关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效正确答案：C27. 多选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续正确答案：ACDE28. 单选题：实物配租的廉租住房来源不包括（）A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房正确答案：D29. 多选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。

A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB30. 单选题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A31. 单选题：以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年正确答案：C32. 单选题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性正确答案：C33. 多选题：住房公积金管理委员会履行的职责包括（）A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案正确答案：ABCE34. 单选题：【2011年真题】证明土地权利归属和内容的文件是（　）。

A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同正确答案：A35. 多选题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：ABE36. 单选题：【2013年真题】房地产是指土地、建筑物及（　）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D37. 多选题：房地产租赁与房地产买卖比较，（）A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移正确答案：AB38. 多选题：房地产开发项目前期工作的主要内容有（）A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行"三通一平"E.控制项目的进度、质量和投资正确答案：ABD39. 多选题：【2011年真题】下列房地产类型。