《集团在建产品质量实测操作指引(a5版)》解读.ppt

1 《集团在建产品质量实测操作指引（A5版） 》 解读 工程管理部 当所选墙长 度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次 ，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点跨洞 口部位必测 墙表面 平整度 [0，8]mm 取消抹灰层 15135 （1） 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累 计15个实测区所选2套房实测区不足15个时，需增加实测 套房数每一测尺实测值为一个合格计算点 （2） 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同 一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度 角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平 测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测 量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离 地面20cm左右的位置水平测2次； l 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞 口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； l 以上各实测值作为合格率1个计算点 墙表面 平整度 & * 9 & 四、实测指标—砼 轴线偏差控制 轴线偏差控 制 （1） 轴线竖向投测：总高H（m）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120, 允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150， 允许偏差25(mm)。

（2） 施工层放线精度：承重墙、梁 、柱边线精度允许偏差3(mm) （3） 每层放线孔不能少于2个 312 （1） 每栋楼为一个测区，共3栋楼每层不少于2个 放线孔，每栋楼任选一层进行实测每层轴线竖向偏 差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为 一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12 个计算点 （2） 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通 过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏 差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔 ，则此测点为不合格 （3） 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层 控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行 比较，其偏差值是否符合标准要求 （4） 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1” 轴线竖向 312 楼层主轴线 楼层主轴线放线精度：3mm 用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行 比较，其偏差值是否符合标准要求 轴线竖向：30米以内5mm，以此类推 用激光投线仪验证楼层主轴线的关系 & * 10 & 四、实测指标—砌筑工程 方正度：10mm 每套房必须有通长基准控制线或偏差超过5mm/2m，否则该套房的实测以不合格 计算 外门窗洞口尺寸：（-5，+10mm） 增加至20个测区 砌筑工程表面平整度，垂直度 无变化 方正度 增加方正基准控制线的要求 外门窗洞口尺寸偏差 增加了测区数 & * 11 & 四、实测指标—抹灰工程 尺差控制抹灰工程室内净高偏差，顶板水平度极差 ，阴阳角、地面表面平整度 不变 墙面平整度 “墙长超3米”改“墙长超4 米” 墙面垂直度 增加门洞口必测 方正度 增加方正基准控制线的要求 地面水平度极差每个地面增加2点 定尺加工抹灰工程房间开间/进深尺寸偏差，同户型 同厨卫间开间/进深偏差 不变 户内门洞尺寸偏差 增加了测区数、入户门洞必 选 外墙窗内侧墙体厚度极差 增加了测区 同户型同厨卫间管道井尺寸偏差 调整了测区选择 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 增加了测区数 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差 调整了测区选择 柜体嵌入位尺寸偏差 增加测量部位、垂直度、平 整度 & * 12 & 四、实测指标—抹灰工程 表面平整度：（0,4mm) 表面垂直度：（0,4mm) 少于4米无门洞：3点 少于4米有门洞：6点 大于4米无门洞：6点 大于4米有门洞：9点 少于3米无门洞：2点 少于3米有门洞：4点 大于3米无门洞：3点 大于3米有门洞：5点 & * 13 & 四、实测指标—抹灰工程 方正度：（0,5mm) 地面水平度极差：（0,10mm) 标准提高一倍 测区增加至15个 无通长控制线或偏差超过 5mm/2m，则该房间测点不合格 每个地面增加2点，共10 测区 & * 14 & 四、实测指标—抹灰工程 窗边大小头：（0,5mm) 入户门洞必选 增加至20个测区 高度根据1米 底板若离基层距离大于门 贴脸宽度的一半，则宽度 、高度及门贴脸不合格 户内门洞尺寸偏差：（0,10）（0,3） 测区增加至30个 其中涂饰平窗3个 凸窗7个 瓷砖收口20个 & * 15 & 四、实测指标—抹灰工程 同户型同厨卫间窗底框标高偏差：（-10,10mm) 必选5个户型，不足按照户型多少选择 每个户型选择2套房 同户型同厨卫间管井尺寸偏差：（-5,+5） 测区增加至20个，明确 窗底下的砖必须的整砖 ； 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差：（-10,10） 标准由原来的（0,15）提高至（0,10） 测区由原来的6个增加至10个； 柜体嵌入位尺寸偏差 增加垂直度、平整度测量指标 10个测区 & * 16 & 四、实测指标—涂饰工程 墙面平整、垂直度：（0,4mm) 测区10个，每个测区增加2个点 地板水平度极差：（0,10 测点增加至135、75个，规则同抹灰工程，打磨后标准提高至3 涂饰工程墙面垂直度，阴阳角方正，顶棚 （吊顶）水平度极差 墙面表面平整度 “墙长超3米”改“墙长超4米 ” 墙面饰面砖 表面平整度，垂直度，阴阳角方 正，接缝高低差 地面饰面砖表面平整度，接缝高低差 室内门安装门框正、侧面垂直度 铝合金门窗型材拼缝宽度，铝合金门或窗框 正面垂直度 型材拼缝高低差 调整了塑钢门窗的合格标准 木地板表面平整度，接缝宽度，接缝高 低差 水平度极差 增加了踢脚线部位的测点 & * 17 & 四、实测指标—防渗漏工程 外门窗边框外表面防水层 ： 墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头 ，不能直接在砌块上涂刷JS 防水； 防渗漏 卫生间涂膜厚度，卫生间附加防水 层，卫生间地漏 边框外表面防水层 增加了外边框不做防水的气候条 件，调整了部分合格标准 边框收口与塞缝 增加了滴水线、散水坡和鹰嘴的 要求 防空鼓/开裂 砌体墙电线管暗埋，裂缝/空鼓（ 涂饰），裂缝/空鼓（墙面饰面砖 ），裂缝/空鼓（地面饰面砖） 外墙防开裂节点 调整了节点要求 内墙防开裂节点 调整了节点要求 砼楼板和砼墙面给水管暗埋 增加了禁止砼楼板开槽的要求 砌体墙面给水管暗埋 增加了实心砌体墙开槽长度要求 裂缝/空鼓（抹灰） 增加了修补后的检查标准 砌筑节点： 顶砖时间外墙是15天， 内墙是7天 给水线槽： 禁止压槽，实心砖水 平开槽长度500 & * 18 & 五、观感指标 装修房（80%）： 将以往的观感总体评价，调整为总体评价与缺陷观察相结合的方式评价 。

土建施工（10%）： 未调整仍以总体评价与缺陷观察相结合的方式进行评价 园林施工（10%）： 将以往的观感总体评价，调整为总体评价与缺陷观察相结合的方式评价 & * 19 & 五、观感指标 混凝土工程露筋、狗洞等重大缺陷关注漏浆、露筋、楼面是否平整 砌筑工程混砌、及二次构件 构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结 构浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露 筋、涨模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷 抹灰工程 墙/地面起砂强度不足，起砂 外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等 安装 开槽观感缺陷未做到横平竖直、机械切割开槽 安装管线定位图 无项目工程、设计联合确认书面记录（包含 楼栋内公共及室内部分）； & * 20 & 五、观感指标 检查项目检查内容缺陷描述 涂饰 外露钢筋头、钢丝网 外露钢筋头、钢丝网、钢钉未处理，有锈 斑 砂痕大面砂痕或刷痕明显 收口粗糙 线盒、穿墙管周边收口粗糙，材料交接处 接缝粗糙或过渡明显 瓷砖工艺缺陷 暴边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等 处开孔过大、粗糙 石材 色差目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则 污染、破损污染、断裂、划伤、破损 墙纸污染、破损污染、划伤、破损 接缝距墙1米目测，可见接缝 木地板工艺缺陷 目测明显起拱、翘曲，松动、异响，踢脚 线位有踩踏返灰、扭曲变形、墙面交接不 严现象 公共空间污染、破损污染、破损、划伤、裂缝、暴边、霉变。

& * 21 & 六、规定动作指标-汇总 四化管理（20%）： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查标准、评分标准 计划管理（15%）： 分为计划编制、部品订单、专项采购、示范区、计划执行五个部分 明确了测区选择、检查标准、评分方法、数据记录等内容 工序管理（15%）： 以样板管理作为切入点，分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展 示区三个部分 防渗漏管理（35%）： 分为防渗漏体系文件、节点构造、施工工艺、试验与记录四个部分设 置了防水节点的强制做法 变更管理（15%）： 分为安装、建筑、装修、结构四个专业，主要目标是避免因变更造成的 后期拆改 & * 22 & 六、规定动作指标-防渗漏管理 防渗漏管理（35%）： 分为防渗漏体系文件、节点构造、施工工艺、试验与记录四个部分 防渗漏体系文件 •公司防渗漏体系经过公司专业（专家）委员会批准下发； •项目防渗漏体系文件经公司专业（专家）委员会审核，并签字批准； 节点构造 •结构降板、装饰完成面降板 •外墙防水体系、厨卫防水体系、屋面防水体系 •严禁做法：地暖管线进出厨卫；水电管进出阳台；半地下室管线；外墙空心砖使用条件 •联排和别墅全砼外墙； 施工工艺 •基层平整、清洁；坡度正确；坡屋面采用双面支模；卫生间门槛石先贴，后做防水； •门窗框密封胶牢固、无脱胶、漏胶； •构造柱顶端浇筑密实，无漏浇； 试验与记录 •记录的时间、部位、阶段等符合要求； •厨卫进行砼结构闭水； •涂膜防水的检验切片、影像、文字记录； •雨季渗漏点检查；外墙淋水、冲水的影像、文字记录； & * 23 & 六、规定动作指标-四化管理 四化管理（20%）： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查标准、评分标准。

红色字体为 新四化管理的要求） 图纸深度标准化（质量误差毫米化、部品加工定尺化） •土建抹灰尺寸控制图（含实测复核图纸、抹灰开始三层后、无遗漏） •装饰材料排版图（按户型、楼栋分类；同户型、砼楼栋只有一个排版图） •主要部品安装尺寸确认表（土建、装修、部品供应商） •同一户型、同一部位所有批次订货单为依据，部品加工尺寸只有一个 现场管理可视化（观感质量样板化） •质量可视化每户悬挂上墙；每户进度可视化表甚至大堂或户内；数据更新及时，反 映罪行状况； •每户型材料加工下料表悬挂于加工区 材料加工工厂化（质量管理的推手） •精装修集中加工；材料按类别分区堆放整齐；绿色施工，有降尘降噪措施；整体场 地干净整洁、标识清晰 施工现场整洁化（工序管理标准化） •楼栋内装饰工程实现单工序流水；户内装修余料集中堆放；每户配垃圾箱、灰槽； •户内和共用空间装修垃圾日清日毕 & * 24 & 六、规定动作指标-计划管理 计划管理（15%）： 分为计划编制、部品订单、专项采购、示范区、计划执行五个部分 计划编制 •二级运营计划、开工申报计划细化至各楼栋； •施工计划符合集团标准工期，且实际偏差不大于30天； 部品订单 •最后一批定货数量不高于合同每批次数量要求（避免加工量集中） •最后一批生产时间、安装时间不低于合同要求 专项采购 •装修、园林单位定标时间与工程管理策划书偏差不大于20天； 示范区 •对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20。