案例研究-商业街-西安遗址保护区内的商业建筑探索130P课件.ppt

西安遗址保护区内的商业建筑探索西安遗址保护区内的商业建筑探索西安市规划局和红星2009.6.5 南京 这座与雅典、罗马、开罗齐名的历史文化名城，作为皇都城，建城的历史已有3000多年作为中国的第一古都，中国定都于此的年份也有1100多年它是国人心目中的精神故乡，是华夏民族盛世梦想的原点由于特殊的自然和历史文化的赋存条件，西安作为华夏文明的标志性城市和周、秦、汉、唐等重要王朝的国都，在中国乃至世界上有着特殊的文化身份和历史使命西安 同时，西安也是最早的国际贸易中心，有着悠久的商业氛围和历史沿革如何在城市遗产遗存中传承传统商业氛围、弘扬现代城市气息，是我们面临的最大课题从历史保护街区内尝试性的商业整合，到遗址旁的文化商业相结合，直至遗址原址上的商业重建，我们一直在走着一条探索的道路今天，我以西安在遗址保护区内的几个商业案例作为研究，向各位汇报我们在探索路上的一些心得体会，希望各位专家予以指正1 1 唐长安唐长安-世界商业之都世界商业之都 西安城市的遗址保护范围占地108平方公里西安的整个城市建设和发展几乎与遗址依存、与文物相伴可以这样说,西安新城建设伴随着遗址的保护，城市的发展伴随着遗址的开发。

图：西安城市演变图 西安作为世界历史文化名城，珍贵的历史遗存、丰富的人文资源和久远的文化传承，不仅使西安成为中国诸多古都中历史最悠久、个性最鲜明的城市，而且是世界城市建设史上的典范，她不仅是中华民族的瑰宝，也是全人类的共同财富图：陕西经济区位示意 西安始终把历史文化名城遗产保护放在第一位，积极吸纳世界各国在历史文化遗产保护方面的成功经验，包容并蓄，推陈出新，使传统文化与现代文明和谐共处，使历史氛围和现代气息交相辉映图：西安历史文化名城保护规划 西安这座世界闻名的历史文化名城，不仅成为历史文化传统的聚集地，而且成为现代都市文明的衍生地，成为人们生活居住的美好家园和观光旅游的最佳目的地城市图：兴庆宫遗址 如何将西安灿烂的历史文化挖掘出来，进行梳理和整合，并打造成一种城市主题文化，西安做了最大胆的尝试和探索抓住城市历史文化的精髓，分析文脉和足迹，从历史文化信息中找到城市的主题文化特征，将其神韵融入城市设计的整体和细部处理之中，以传统文化的精神符号，构建城市空间的和谐，来表达具有创新意识，又有鲜明传承的文化形态图：大雁塔南广场遗址 真正使隐型文化显性化，使在地下的、书本里的文化，走上来、走出去、活起来，使之变为可视、可读、可感和可消费的文化产品，使老城与新城各显风采，古代文明与现代文明交融共生，人文资源与自然资源相互依托。

图：大唐芙蓉园夜景 使人们走进西安，就如同走进了中国的历史，既可以感受到以唐代为主延续至今的各个时代的文化、历史信息，又可以感受到充满生机与活力的现代化大都市的风采通过传统、文脉、和谐、神韵真正达到城市的文化复兴图：大唐芙蓉园 世界上不乏宏大的都会，但像唐长安这样具有坦坦荡荡，泱泱大都气势的城市当属少数图：钟鼓楼广场 作为丝绸之路的发祥地，唐长安以其丰富的文化创造力和开放包容的胸怀，使东西方文化在这里交融共生并远播世界，影响着人类文明的进程唐代的国内生产总值占全世界的40%，长安城的国民生产总值GDP是整个欧洲城市的5倍，出口贸易额是整个欧洲城市的3倍长安作为唐朝的都城以及当时世界的最大都市之一，以其政治、经济、文化中心的优越地位，恢宏而井然的城坊，容纳和吸引了全国各地以及海外的士民、商贾、僧道、使节，成为当时中国乃至世界人口最多的第一大都市和世界贸易中心图：丝绸之路示意图 而著名的长安东、西市成为国内和国际物流中心、文化中心和时尚娱乐中心长安由此成为世界第一商贸文化大都市东市西市图：唐长安城复原图 然而，历经千年，古罗马依旧，唐长安留给我们能够看到的遗址实物太少，连三十年代鲁迅先生都发出感叹：这里看不到一丝唐朝的气息。

时代的演进，历史的嬗变，唐长安的人文和自然环境正离我们远去图：蓝田猿人遗址-公主岭 举目望终南，八水绕长安的自然美景虽依稀可见但大规模、高速度的建设也曾严重威胁着传统街区和城市遗产的保护，千年古都面临着传承文化、续写历史、再建盛唐商都的历史课题图：周沣镐遗址 在经济高速发展的背景下和现代城市化的进程中，城市的商贸功能日益显赫，鳞次栉比的商业店铺甚至包罗万象的shopping-mall得到了爆炸式的发展图：西安高新区现状 但作为历史文化名城和有着辉煌商贸文化历史的西安却决心挖掘整合历史文化资源，走出一条历史遗产保护展示和商业化利用并举的发展模式图：西安高新区现状 将要介绍的是我们在兼顾文化保护和商业传统二者利益时几个具有代表性的典型案例:(一)历史保护街区内的商业建筑 （1）化觉巷清真寺小商业整合改造 （2）书院门顺城巷文化商业街区改造 (二)遗址旁的商业建筑 （1）城堡酒店-长安国际-永宁村 （2）钟鼓楼广场-世纪金花商场 （3）大明宫御道活动商业建筑 (三)遗址原址上的商业重建 （1）大唐西市遗址上打造商业主题园区 （2）大唐东市遗址上打造集旅游、商贸、居住为一体的新里坊二二典型案例 (一)历史保护街区内的商业建筑 （1 1）化觉巷清真寺小商业整合改造）化觉巷清真寺小商业整合改造 化觉巷清真大寺位于中国陕西省西安市鼓楼西北的化觉巷内，是一座历史悠久，规模宏大的中国殿式古建筑群，是伊斯兰文化和中国文化相融合的结晶。

图：化觉巷牌楼 它始建于唐玄宗天宝元年，后经历代整修，现有建筑多为明清风格，布局严谨，雕梁画栋，肃穆幽雅它与大学习巷清真大寺并称为中国西安最古老的两座清真大寺图：清真寺大殿 因其在大学习巷寺以东，故又名东大寺，现为省级文物保护单位，是西安市著名的旅游热点之一图：清真寺雪景 围绕着清真寺的传统小商业有着悠久的历史，在化觉巷经营旅游工艺纪念品的店铺以近百家.各种瓷器，景泰蓝以及民间工艺品，琳琅满目，应有尽有，就连苗族、侗族等少数民族精美的手工艺品也从位列其中 图：化觉巷小商业 各种瓷器，景泰蓝以及民间工艺品，琳琅满目，应有尽有，就连苗族、侗族等少数民族精美的手工艺品也位列其中图：化觉巷小商业图：化觉巷小商业图：清真大寺内景 化觉巷连同北院门共同构成了西安北院门历史文化街区以西安清真寺为中心,穆斯林保持着“依寺而居、依坊而商、前店后宅”的传统生活习俗和以个人、家庭、教坊、清真寺为主的社会网络体系图：北院门饮食街实景 但目前化觉巷连同北院门地区，主要为点状旅游空间，游客参与性不强，缺乏互动性；对文化资源的发掘利用不足，未形成旅游文化精品图：北院门实景 旅游服务业中餐饮业卫生条件差，服务质量不高。

沿街商业摊位占道经营严重，摆放无序，除化觉巷介于街道的空间有限，商业摊位整体统一外，其他街道摊位摆放无序，不仅影响行人交通及商业景观，而且严重影响街道环境景观图：化觉巷内景 为进一步改善居民生活质量、方便回族群众的宗教、日常生活，保护街区的历史风貌，西安市政府从1991年就开始对历史街区内的部分街道进行改造改造目的如下：图：化觉巷内景1、通过街区文化资源的转化利用，将文化遗产保护与街区产业、旅游业发展相结合，改善道路及市政基础设施，改善旅游环境，打造北院门历史文化街区品牌图：化觉巷入口2、通过发展旅游产业而提高居民收入，从而改善居民的居住生活环境，改善住房质量，提高生活的舒适度图：回坊街入口在改造中，我们采取了以下的策略：1.把握街巷尺度及建筑风格步行街区内的主要道路尺度控制在6m左右，通过绿化、城市家具等形式设置休憩区，控制街道的两侧屋宇高度在三层以内，与道路形成感观上的半封闭空间建筑单体的设计则充分吸取传统的古民居建筑的坡顶、灰瓦、硬山、青砖包角柱、白粉墙的基本形式和色调图：化觉巷效果图细部上则对正脊、披檐、柱头、山花等传统做法加以提炼用简洁的手法予以明确交待加之建筑群体安排高低错落、进退有序，呈现了鳞次栉比、古朴厚重的传统商业街区的原态风貌。

从第五立面看，也较好地保留了古城遗存的个性化的城市肌理图：北院门改造实景2.提高环境景观的文化品味环境景观的处理是体现城市历史延续和建筑人文价值的重要手法在休闲广场、主题雕塑、建筑小品、铺地形式、街区识别系统、建筑附属物如店招、广告、灯饰等具体做法上，充分地发掘地方传统文化特色，唤回人们对城市的时间和空间的历史回忆图：北院门雕塑示意 图：北院门景观意向 图：北院门效果图 图：化觉巷改造效果图 图：北院门-化觉巷全景(2)(2)书院门书院门顺城巷文化商业街区改造顺城巷文化商业街区改造 西安的明城墙一直以来都是西安标志性的建筑之一，承载着古城众多厚重的历史自从有了城墙，也就有了顺城巷西安城墙内侧通道，古称马道巷，不同区段又以其特色分别被命名为下马陵、鬼市等图：顺城巷改造前 图：顺城巷冬景 内侧通道最初有守城卫士巡哨登城及后勤运输功能，后逐杂而别用，现通称顺城巷，全长13.7公里而顺城巷的改造，作为中国古城改造中独一无二的建设项目，对于城内的旅游及商业地产的发展将带来一股新风图：顺城巷实景改造 2004年，西安市政府提出了“唐皇城复兴”计划，并把顺城巷及周边环境改造作为皇城复兴的开篇之作率先实施。

唐皇城总体布局图 从尊重古城保护的原则出发，确定“通、护、塑、谐、改”五大改造方针，拓宽道路，道路沿线广场建设，沿线棚户区改造，道路景观改造，不仅将顺城巷全部链接起来，还将沿线的文化景点也融合其内图：顺城巷改造实景 书院门-顺城巷商业街位于西安市南门内东侧，是按明清建筑风格复原的文化一条街起初是一些人拿了宣纸，到碑林里面拓了来卖生意还很红火，于是人越来越多，逐渐形成了这么一条街图：书院门书画实景 项目以现有的古建、老街、深巷的改造为依托，以完善城市基础设施建设为基础，引入现代体验式商业理念，对传统产业进行了包装和升级图：顺城巷夜景 这条长约200米的街道青石墁铺，两侧店堂林立集中了碑帖拓片、名人字画、印章印谱、文房四宝等一百多家店铺，在二三层雕栏楼阁上，挂着一色的黑底金字牌匾，书写着文萃阁、醉书轩、聚看斋、皓月宫等各式店名，再现了昔日的辉煌图：顺城巷实景 这是一条让西安人自豪的文物书法之路大批书画名家会聚西安，每年都要在这里举办各种展览陈列数十次图：顺城巷实景2005年时沿街商铺租金约为80元/平米月左右，一间中等规模的商铺年租金约在20万元图：书院门改造效果图 商业价值的提升直接带来的是租金价格的飞涨，目前，门面商铺租金已涨至130元/平米月左右，200平米左右的商铺年租金已达30万元以上，涨幅十分明显。

安居巷北入口夜晚意象安居巷北入口夜晚意象 图：商业街改造效果图 整个步行街区每年营业额达900万元以上，税收万元，已经成为西北地区集购物游览、餐饮娱乐为一体最具规模、最具潜力的仿古步行街，具备了申报“中国特色商业街”的基本条件图：商业街改造效果图 顺城巷改造是西安古城保护与创新的一次尝试,顺城巷改造的主要特点如下:图：三学街改造实景1 长街短巷传统的市井长街和宅院短巷,体现明清街道的空间特色;2 前店后房传统的窄面阔、大进深的底层空间,构成“前店后院”的商业门面;图：住宅选型3 院落围合传统围合宅院的生活方式,打造和睦友善的邻里关系;图：书院门书画街4 第五立面传统的双坡或单坡屋顶,形成青砖瓦脊的屋宇相衔的屋面特色;5 公共设施新建有停车场和城市小品满足现代化城市居民的生活需求;图：顺城巷座椅6 传统风貌传统的青石面、磨砖墙面、雕砖装饰,洋溢历史街区的朴素风貌图：顺城巷实景 图：顺城巷-书院门实景(二)遗址旁的商业建筑 （1）城堡酒店-长安国际-永宁村明城墙明城墙城堡酒店城堡酒店长安国际长安国际永宁村永宁村地铁地铁2 2号线号线 长安城堡大酒店坐落于古城西安的南广场，与明代城墙相互呼应。

外观古朴典雅，具有浓厚的汉唐风格；宽敞明亮的天井式大堂，充分摄取自然光线，独树一帜，处处蕴含着历史与时代的气息图：长安城堡大酒店 长安国际位于西安市南门广场西南侧，采用玻璃幕墙，倒映在玻璃幕墙上的建筑为“长安城堡大酒店”长安国际广场，功能组合以国际。