嘉美行公司简介.ppt

嘉 美 行 — — 专 业 地 产 服 务 机 构 北京市朝阳区东三环霄云路36号国航大厦802室 邮编:100027 (010)84475952 (010)84475352 -目录- ? 公司背景 ? 走进嘉美 ? 金牌服务 ? 经典案例 1 公司背景 专业综合房地产运营服务商 北京嘉美行房地产经纪有限公司是由上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司和北京东方博文广告有限公司共同出资成立的一家专业地产营销服务机构； 结合上海嘉恒丰富的融资平台、专业的开发管理能力，以及东方博文十余年市场策划、广告传播专业经验，三者共同打造了业务类型覆盖房地产开发和营销各个领域的房地产运营综合服务平台 地产项目开发全流程服务 项目融资 开发管理 项目策划 项目营销 市场推广 丰富的融资平台 专业的开发管理 高效的营销控制 强劲的销售能力 广博的业务资源 优秀的广告推广 强势整合 嘉恒简介 上海嘉恒上海嘉恒——服务于投资商的专业房地产整体开发管理运营商服务于投资商的专业房地产整体开发管理运营商 上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司的主要业务包括：住宅项目的开发管理运营、商业项目的开发管理运营、酒店式公寓及创意园区项目的开发管理运营和房地产项目投融资等。

一方面借鉴国际上成熟的专业房地产开发管理及企业发展模式，整合优势资源为国内及国际投资商所参与投资的房地产开发项目提供专业化的模块管理服务或整体化房地产管理服务，另一方面更重要的是创建一个中外资本沟通的有效平台，以企业内外的强大资金实力和背景，为中国本土资源和西方国际资本寻求合作搭建桥梁，提升房地产开发及运营项目的整体水平 上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司现与国内、外多家房地产基金建立战略合作伙伴关系，管理基金投资的房地产项目 公司立志成为国内领先的，专为投资商提供开发管理服务的中国房地产开发管理运营商 核心优势 上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司在“融资能力 风险控制 运营能力”三个方面发挥自身优势嘉恒开发借鉴国际先进的企业项目管理理念和手段，在利用有效的员工激励吸引高质量的开发管理人才的基础上，为项目设计合理的资本运作结构，严格控制风险，利用多种融资手段，实现项目投资回报率的最大化 多渠道的强大融资能力 目前的中国市场，开发商的金融渠道较为单一，除了通过银行放贷，有效渠道寥寥无几 而上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司开发所拥有的多渠道的融资平台高效灵活，投资商与开发商分工合作，开发管理方控制项目运作风险，是开发管理公司的核心优势之一。

稳健的风险控制 在项目初期，通过设计稳健的风险控制方案，通过法律手段建立合作各方严密控制风险的机制，确保合作各方的利益，控制履约风险 通过专业的整体房地产开发管理团队的开发管理，控制项目的运营风险，确保投资人及合作各方的共同利益 多业态、跨区域、多项目的开发管理运营能力 拥有十分丰富的多业态的开发管理运营经验，涵盖了住宅开发，商业的开发、招商及运营，酒店式公寓的开发及运营，以及工业地产开发等于此同时，公司还拥有丰富的跨区域多项目开发运营管理的经验 2 走进嘉美  嘉美行作为一家专业的品牌地产服务机构，以专业的策划水准和强势的营销推广见长目前业务范畴涉及 “营销策划服务”和 “策略广告传播”两大核心，现已成为兼顾市场推广与营销策略执行的一体化地产机构，成为客户产品和企业品牌腾飞的有力一翼 嘉美行公司架构 董事会 总经理 市场拓展部 营销管理部 人事行政部 策划部 财务部 项目销售部 项目销售部 项目销售部 策略至上  嘉美行遵循“策略至上”的专业理念，以“专家服务行家”的专业态度，提供从全案顾问、建筑规划、营销指导、营销执行几大环节组合而成的全面式、主动式、一体式的“策划推广营销”体系，致力于为开发商提供高品质的“同心圆”服务。

第三层：营销服务层第三层：营销服务层 第二层：策划推广层第二层：策划推广层 第一层：产品策划层第一层：产品策划层 核心：项目融资层核心：项目融资层 同心圆式服务策略同心圆式服务策略 高效的营销控制 出于对产品及服务质量的关注，在服务前期阶段，项目总体策略的制定和主要方案的策划，均由以总监级别为核心的高层全程把控，为项目制定全面的最佳执行方案，让合作伙伴可以充分信任 项目策划推广及营销执行中的阶段，为了及时掌握项目进展，充分把握重要项目节点，结合市场实际需要，项目组人员每周参加定期举行的项目周例会，对项目情况进行汇报并就日常工作进行及时沟通每月举行的总经理级月度例会由公司总监参加，对当时阶段的关键问题进行高层沟通严谨的控制和管理流程，为项目成功提供先决条件 强劲的销售能力 广博的业务资源 项目的实施、策划、推广、营销 密不可分 缺一不可 人才储备 客户资源 媒体关系 业务合作 优秀的广告推广 与嘉美行隶属同一麾下博文广告是房地产业内首屈一指的金牌广告公司，旗下知名项目不胜枚举，声誉甚佳由此嘉美行在为您提供房地产营销策划及全案代理的同时，还可为开发企业配备最为专业的高品质广告宣传服务。

策划、销售、广告间的默契配合与打包服务可以令项目运作更加顺畅，同时大大为开发商节省财务成本 3 金牌服务  我们与其它经纪公司具有根本的区别：项目策略的制定与营销执行的全面贯彻，这样能够最大化的发挥策略的重要效力 为此，嘉美行提出：为客户提供从策略的制定到营销的执行“同心圆、一体化、全方位”专业服务，保证项目利润的最大化实现 全案服务内容  项目定位阶段 Project Planning Stage 项目所在城市及区域市场调研分析 项目可行性分析 项目市场定位 目标客户定位 产品策划阶段 Product Planning Stage 整体规划顾问 产品外立面设计顾问 园林景观设计顾问 户型设计顾问 样板间及售楼处设计顾问 商业经营顾问 工程规划顾问 营销策划阶段 Marketing Plan Stage 营销推广策略 营销价格分析与周期性执行方案 入世时机选择 营销推广周期划分 开盘前工作进度安排 推广策划阶段 Promoting Stage 案名建议 整合总体推广策略及计划 卖点提炼及广告诉求点 房地产品牌经营规划及推广 售楼处、样板间、工地现场包装方案开盘、促销、联谊活动的策划方案 新闻媒体软性文章的撰稿 产品LOGO及VI系统的设计 企业CI\VI形象的设计 报纸、杂志、影视广告的创意设计 楼书、折页、客户通讯的设计及印刷 灯箱、路牌、展板的设计及制作 户外广告、报纸等媒体的代理发布 媒介策略及媒体广告计划 销售代理阶段 Marketing Agent Stage 销售人员招聘、培训、考核 销售管理制度及流程规定 销售团队系统管理 销售计划制定及排期 销售任务完成及后续服务 项目验收及交房协助 客户会筹划及组织 相关客户跟踪及维护 相关增值服务 Appreciation service 发展战略制定 业内品牌树立与传播 资本运营咨询 财务税收顾问 企业融资顾问 4 经典案例 ?????所在城市：北京 物业性质：别墅 负责内容：全程运营代理 建筑面积： 46.6万平方米 项目进度：现房在售 项目特色：中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

6公里专属林荫道，3公里私藏老河湾； 3万平米小镇中心 全方位的欧洲上层欢宴 ； 世界顶级学校——英国哈罗公学进驻 鲁能鲁能 格拉斯小镇格拉斯小镇 ?????所在城市：北京 物业性质：住宅、花园洋房 负责内容：项目融资、开发管理 建筑面积：32.98万平米 项目进度：施工中 ,已预售 鲁能鲁能 顺义新城顺义新城 7 7号院号院 项目特色：整个园区以细节、精巧打动人心，宫廷式喷水池、欧式钟塔、雕塑、廊桥等诸多欧洲经典艺术元素点缀于园林之中，具有历史感的印迹和记忆，时时刻刻散发出古朴、典雅的浪漫气息 ?所在城市：安徽合肥 ?物业性质：豪宅、SOHO、商业等 ?负责内容：项目融资、开发管理 ?建筑面积：24万平方米 ?项目进度：施工中,已预售 项目特色：高端的创新产品与绝版的自然资源相容共生，以近1000平米中央泳池配以高昂造价的绿化打造全城唯一的奢华中式主题园林 ?所在城市：安徽合肥 ?物业性质：豪宅、SOHO、商业等 ?负责内容：项目融资、开发管理 ?建筑面积：24万平方米 ?项目进度：施工中,已预售 高端的创新产品与绝版的自然资源相容共生，以近1000平米中央泳池配以高昂造价的绿化打造全城唯一的奢华中式主题园林。

?所在城市：山西大同 ?物业性质：豪宅、SOHO、商业等 ?负责内容：全案代理 ?建筑面积：20万平方米 ?项目进度：施工中,已预售 高端的创新产品与绝版的自然资源相容共生，城大同上河时代广场大同上河时代广场 市核心地段建筑综合体，打造大同新城市规划地标 ?所在城市：江苏连云港 ?物业性质：百货商场 ?负责内容：全程运营管理 ?建筑面积：2万平方米 ?项目进度：已经营 项目特色：集餐饮、购物、休闲于一体的综合性购物场所，倡导“一切让顾客满意”的服务理念 ?所在城市：北京 ?物业性质：酒店式公寓 ?负责内容：项目融资、开发管理 ?建筑面积：3.4万平方米 ?项目进度：销售中 项目特色：波菲特行政公寓地处燕莎、丽都两大商圈，这里作为未来电子城的核心焦点，规划建设未来北京最大的信息城中央区，有成为一个新兴的高级商务办公区域的趋向 ?所在城市：天津 ?物业性质：创意园区 ?负责内容：招商运营 ?建筑面积：3万平方米 ?项目进度：建设中 项目特色：C92将保留原有工业建筑特征，沿承原有建筑外部风格，点缀性对部分外墙体进行艺术加工，内部结构完全的得以保留C92“牵手”工业遗产保护，让现代和历史交融、让经典与时尚互动 。

其他营销与整合推广案例 5 团队简介 总经理 左宁 毕业于同济大学建筑工程管理专业，具有近十年房地产行业从业经验，熟悉国内房地产市场，曾多年服务于国内房地产企业航母合生创展集团，并通过参与其旗下逾十个高档楼盘开发管理，积累了丰富的房地产企业运作、项目投资管理、产品研发、规划设计、市场营销专业经验，并在土地拆迁、前期拿地、成本控制等方面都具备切实的工作经验自2005年起，直接负责的“合生国际花园”、“北京珠江帝景”、“合生霄云路8号”等项目开发面积逾百万平米，均成功跻身北京市核心区高档明星楼盘，市场表现十分优异  副总经理 刘思雨 ?１９９８年进入房地产行业，就职于深圳中原房地产经纪公司，参与销售项目：东海花园．国都高尔夫，银湖别墅，益田花园等． ?２０００年就职于深圳华侨城地产，任职波托菲诺的销售总监，该项目连续三年获得深圳地产年度销售冠军，成为了深圳豪宅项目的领跑者． ?２００４年到北京至今，先后任职于朝阳城市综合开发有限公司跟搜房网等知名企业，全面操盘公园五号．慧谷阳光．华源冠军城等项目，并获得不菲的业绩．通过搜房网的工作经验更积累了大量的媒体资源，对地产尤其豪宅项目如何有效利用好媒体的力量，有了更深层次的理解． 策划总监 徐杰 毕业于首都经济贸易大学房地产开发经营与物业管理专业，六年房地产从业经验，嘉美行资深策划总监，以专业性、理论性见长，目前已成功独立操盘多个项目。

具备丰富的房地产营销理念，在房地产市场、规划、推广和销售等各环节积累了丰富的策略性经验熟稔掌握房地产市场全案运作模式，具备销售一线和营销策划全方面的知识涵盖，理论基础和实践经验丰富策划北京洋房的全案策划；东方夏威夷全案策划；参与亚澜湾前期策划，雁栖湖项目前期策划，尚东庭项目前期策划，秦皇岛项目前期策划等众多项目的前期策划工作嘉美行资深策划，对市场有较强的敏锐度、预判性，以前期产品定位擅长相关操盘案例：一品? 亦庄、郁金香舍、中央公馆、甲方乙方、中安盛业大厦、迷你立方版、东方夏威夷、北京洋房、中体奥林匹克花园、亚澜湾、北京国际花园、慢城…… THANK YOU! 北京市朝阳区东三环霄云路36号国航大厦802室 邮编:100027 (010)84475952 (010)84475352 。