
商品买卖协议书_2.docx
41页商品买卖协议书商品买卖协议书1 合同编号:_____________ 出卖人:_________________________ 注册地址:_______________________ 营业执照注册号:_________________ 企业资质证书号:_________________ 法定代表人:_____________________ 联系:_____________ 邮政编码:_______________________ 托付代理人:_____________________ 地址:_________________ 邮政编码:_______________________ 联系:_____________ 托付代理机构:___________________ 注册地址:_______________________ 营业执照注册号:_________________ 法定代表人:_____________________ 联系:_____________ 邮政编码:_______________________ 买受人:_________________________ [本人][法定代表人]姓名:_________ 国籍:_________________ [身份证][护照][营业执照注册号][ ]:_______________________ 地址:___________________________ 邮政编码:_______________________ 联系:_____________ [托付代理人][ ]姓名:_________ 国籍:_________________ 地址:___________________________ 邮政编码:_______________________ :_________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商相同的根底上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 工程建立依据 出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地运用权。
[土地运用权出让合同号][土地运用权划拨批准文件号][划拨土地运用权转让批准文件号]为_____________ 该地块土地面积为_____________,规划用途为_______________,土地运用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日 出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,[现定名] [暂定名]_____________建立工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_____________ 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]预售商品房批准机关为_____________,商品房预售许可证号为_____________ 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房〔以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的: 第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房 该商品房的用途为____________,属____________构造,层高为___________,建筑层数地上_______层,地下_______层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式] 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米,其中,套内建筑面积_____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕 _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 第四条 计价方式与价款 由于商品房的用途为平凡住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款: 1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为〔_________币〕每平方米_____________元,总金额〔_________币〕_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2.按建筑面积计算,该商品房单价为〔__________币〕每平方米_____________元,总金额〔________币〕___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整 3.按套〔单元〕计算,该商品房总价款为〔________币〕_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整 4._____________________________________________________________________ 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积]〔本条款中均简称面积〕为依据进展面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的,不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_______种方式进展处理: 1.双方自行约定: 〔1〕_____________________________________________________________________; 〔2〕_____________________________________________________________________; 〔3〕_____________________________________________________________________; 〔4〕_____________________________________________________________________ 2.依据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原那么处理: 〔1〕套内建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕的,据实结算房价款; 〔2〕套内建筑面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息 买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×101% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议 3.依据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原那么处理: 〔1〕建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕的,据实结算房价款; 〔2〕建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时,买受人有权退房 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,_________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比肯定值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=------------------------------×101% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议 第六条 付款方式及期限 买受人按以下第_______________种方式按期付款: 1.一次性付___________________________________________________________________ 2.分期付款___________________________________________________________________ 3.其他方式___________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理〔不作累加〕 〔1〕逾期在________日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金,合同接着履行, 〔2〕逾期超过________日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采纳分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2.___________________________________________________________________________ 第八条 交付期限 出卖人应当在__________年______月______日前,依照国家和地方政府的有关规定,将具备以下第_________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人运用: 1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书 3.该商品房经分期综合验收合格 4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件 5._________________________________________________。












