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苏南发达小镇千灯商业调查报告与定价招商策略建议.doc

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    • 千灯商业项目调查昆山市千灯镇商业项目相关调查资料 一、千灯镇简介      千灯镇位于昆山市东南部,总面积84平方公里,常住人口6.5万人,下辖25个行政村、二个社区居委会、一个街道办事处和托管一个国家级农业示范区东与上海接壤,距上海市中心35公里,西邻苏州30公里,沪宁高速公路、京沪铁路、312国道依镇而过,苏沪高速公路、苏州至上海虹桥机场快速公路横贯全镇,国家二级航道吴淞江贯穿境内,直通上海港,交通十分便捷,区位优势独特 千灯镇工业开发配套区,作为昆山经济技术开发区的配套区,主动接受上海浦东开发区、苏州新加坡工业园区和昆山开发区的辐射,享受国家级经济技术开发区的优惠政策经过几年的开发建设,配套区已形成了独特的产业特色和良好的基础环境吴淞江工业园、沿沪产业带中心启动区、金浦民营工业园、国家农业综合开发现代化示范区已聚集了精细化工、机电、纺织和现代生态农业等产业区内建有污水处理厂2座,日处理能力达30000吨,有热电厂、工业水厂确保企业用气和生产用水所需区内已引进外资企业200多家,合同利用外资20多亿美元,实际到帐外资6亿美元,是台资、韩资投资密集区;已有民营企业700多家,注册资本10亿元,是华东地区有名的“电路板之乡”。

      2004年,全镇完成GDP21.2亿元,实现工业销售57亿元,财政收入3.2亿元 二、千灯镇历史文化  千灯历史悠久,始建于春秋战国时期,距今已有2500多年历史,是中华72伟人之一顾炎武先生的故乡,是被列为世界首批“人类口述与非物质遗产代表作”昆曲的创始人顾坚的故里,诞生了昆山第一位状元——卫泾这里特产丰富、人文荟萃,历史上一直是周边地区经济、商贸、文化中心,素有“金千灯”的美誉,同时也被人称为“亭林故里”、“第一状元镇”5000前良渚文化遗址少卿山、南朝梁代古塔秦峰塔、明末清初著名思想家顾亭林的遗迹、绵延古镇南北2公里长可谓“江南一绝”的石板街及两边的明清建筑、石拱古桥等显示出丰厚的文化底蕴其中顾炎武墓、秦峰塔被列为江苏省文物保护单位    近年来,千灯镇不断加大古镇保护开发力度,积极挖掘历史文化旅游资源,弘扬先贤文化,扩建了顾炎武故居,把故居建设成为集展现名人思想、休闲旅游为一体的园体式景点;保护宗教文化,修建了秦峰塔园,使之成为道教、佛教胜地;修缮顾坚纪念馆,发展“百戏之祖”——昆曲文化;建造卫泾公园、卫泾状元码头、名人书画艺术馆、修复典当房、玉带河古河道,以进一步提高千灯的历史文化品位,推进文化旅游事业的大发展。

      2003年,千灯镇被评为江苏省历史文化名镇 得天独厚的投资环境和人文环境,铸就了千灯雄厚的资本,吸引着诸多企业家前来投资、开发这片宝地今天的千灯,正以矫健的步伐向经济强镇、文化名镇和生态大镇的目标迈进三、千灯镇环境1、镇名由来   千灯旧称千墩据清陈元模著《淞南志》载,昆山县东南36里, 川乡有水曰千墩浦,盖淞江自吴门东下至此,江之南北凡有墩及千,故名千墩清宣统二年(1910年),易名茜墩,其来历传说有二:一谓文人雅称;一谓因墩上长满茜草之故1966年4月,经江苏省人民委员会批准,改名千灯迄今2、地理位置千灯位于长江三角洲,隶属江苏省昆山市,面积84平方公里,人口12万,其中本地人口5万,外来人口7万她位于昆山市南15公里东接上海青浦区,距上海虹桥机场30公里;西邻苏州,离苏州市中心35公里3、历史沿革从少卿山出土的新石器时代晚期文物说明,早在四五千年前,境内已有人类活动春秋战国时,地属娄邑秦始皇二十六年(公元前221年),地属娄县西汉王莽时,娄县一度改称娄治东汉建武(25-55年)时,复名娄县梁天监六年(507),娄县改置信义县,地属信义大同二年(536年),信义县分置昆山县,地属昆山。

      宋嘉定十年(1217年)前,地属昆山县  川乡、全吴乡,沿至清末  2003年12月,撤千灯镇、石浦镇建制,合并成立千灯镇,镇政府设在千灯集镇  2004年3月,昆山市国家农业综合开发现代化示范区由千灯镇托管4、气象气候属北亚热带南部季风气候区气候温和湿润,四季分明,光照充足,雨量充沛年平均气温15.5℃;年平均降水量1097.1毫米,年平均日照时间2085.9小时,历史极端最高气温39.0℃(2003年8月1日),历史极端最低气温-11.7℃(1977年1月31日)5、交通运输千灯交通便捷北有沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道苏虹机场路东西向贯穿全镇,与苏州和上海虹桥机场直接相通离苏州市中心35公里,上海虹桥机场30公里,上海浦东机场95公里苏沪高速公路在千灯境内有2个互通,建成后,到上海虹桥机场、苏州市中心只需15分钟与昆山相连的有南北公路、黄浦江路、顺陈路三条主干道水路方面,吴淞江、尚书浦呈十字形贯穿全镇,吴淞江为5级航道,通航能力300吨,尚书浦为8级航道,通航能力30吨距离上海港60公里,太仓港50公里,张家港100公里6、千灯古镇,欲露千年神韵千灯是江苏昆山市的一个古镇这里是明末清初著名爱国主义思想家顾炎武的家乡,他那“天下兴亡,匹夫有责”的传世警句,激励无数仁人志士报效国家;这里还是昆曲创始人顾坚的故里;这里的少卿山,有距今六七千年的新石器时代文化遗址,被誉为“中国土建筑金字塔”;这里还有建于梁天监年间的秦峰古塔等诸多历史遗存。

        走进千灯,只见居民住宅缘河而筑、临水而居,驳岸列排、河埠成市,至今仍保留着“水陆并行”、“河街相邻”的棋盘式格局和江南水乡的古朴风貌  丰富的历史文化遗存和江南水乡的古朴风貌,构成了千灯特色独具的旅游资源近年来,千灯镇党委、政府在外向型经济和民营经济取得显著成效的基础上,更加重视古镇的保护、开发和利用,确立了“保护古镇、传承文化、开发旅游、促进发展”的旅游业发展思路,着力实施政府主导型旅游业发展战略,加快文化旅游开发千灯先后聘请东南大学和浙江省旅游科学研究所编制了《昆山市千灯古镇保护整治更新规划》、《千灯镇旅游业发展总体规划》等多项规划,通过规划明确了千灯弘扬先贤文化、保护宗教文化、发展昆曲文化和展现水乡文化的文化旅游发展定位  自2002年至今,全镇已投入4000多万元用于古镇的修缮保护近年已先后拆除古镇内上世纪七八十年代建筑约1万平方米,拆迁居民住宅7000多平方米,使古镇内建筑风格基本趋于协调同时,先后整修恢复了顾炎武故居、顾坚纪念馆、典当行、秦望山和烽火台,重建了凝熏桥和恒升桥,启动了石板街沿街建筑修缮工程  顾炎武故居修复后为五进明清建筑,形成了墓、祠、厅一体的园林布局,为千灯诸景之首;在昆曲鼻祖顾坚纪念馆,以昆曲为中心,以历代各种戏剧人物为展品,表现中国戏曲发展史;典当行是一座前店中厅后宅的双排四进明清古建筑群,占地3000多平方米,建筑面积1500多平方米,是华东地区保存最完整、规模最大的典当之一;秦峰塔园区主要展示宗教文化,登塔远眺,古镇风貌一览无余;绵延1.5公里的千年石板街,由2073块条形花岗石铺成,是江苏省内保存最长、最完整的石板街道,行走于古街窄巷石板之上,两侧楼宇挑檐而出,小楼相依,形成江南古镇“足踩青石板、头顶一线天”的特有风貌;而少卿苑内展示的从新石器时代文化遗址中发掘出的大量陶器、石器和精美玉器,从6000年前的马家浜文化延续到崧泽、良渚、马桥文化,被列为“中国20世纪重大考古发现”之一。

        经过近几年的开发建设,千灯镇初步形成了以水乡风貌为背景,以文化展示为特色,寻贤访古、水乡观光、古镇揽胜相结合的旅游新格局,文化旅游的魅力与日俱增今后一两年内,千灯古镇将进一步加大古镇保护和文化旅游开发力度,以“亭林故里、戏曲之源、田园水乡”为品牌,形成以古镇旅游为重点、以生态农业旅游为延伸的旅游发展新格局届时,由悠久历史和浓郁吴地文化孕育的千灯,将以其灵秀的水乡风貌、独特的人文景观、质朴的民俗风情,展现更为迷人的风采原载人民日报)7、投资环境·对外交通○机场  距上海虹桥机场30公里,浦东国际机场95公里  ○铁路  离沪宁铁路昆山站15公里,上海站45公里  ○公路  离沪宁高速公路昆山互通10公里,花桥镇互通10公里离312国道10公里苏虹机场路贯通全镇,直达上海和苏州苏沪高速公路建成后,在镇内有2个互通,到上海和苏州只需15分钟  ○水路  距上海港60公里,太仓港40公里,张家港100公里吴淞江穿境而过,最大通航吨位300吨四、千灯经济数据1、2004年昆山千灯镇农民实际人均纯收入为8130元;2005年昆山千灯镇农民人均纯收入为9758元,年增长幅度超过20%其中,人均纯收入超过8000元的家庭占65%以上,2005年千灯镇居民储蓄余额为91095万元,以12.2%的高速度在持续增长。

      总人口111616各产业从业人数占比例(%)较去年增长(%)第一产业46406-4.4第二产业5156683.510.0第三产业1326721.51.12、2005年千灯一、二、三产业的数量及所占经济总量的比重 千灯以电子产业为支柱,大力发展第三产业从图表中可以发现,第三产业以32.9%的强尽态势高速发展,其催生的商业价值不可限量总值(万元)304870各产业总值(万元)占比例(%)较去年增长(%)第一产业81362.78.1第二产业22130972.635.2第三产业7542524.732.93、千灯知名企业名录及简单介绍其中项目周边有金刚化工(韩国)、日月光半导体(台湾)等几大企业,预计职工人数将达到10万以上,将为周边的商业带来强劲稳定的消费群序号企业名称序号企业名称1昆山市飞乐电声器材有限公司26昆山市千灯前进印制线路板厂2昆山市亿迈电路板制造有限公司27昆山市华丽印刷有限公司3昆山市惠康商贸有限公司28昆山市千灯陶桥印制板厂4昆山市金业电路板有限公司29昆山市千兴水泥有限公司5昆山市钢峰物资有限公司30昆山市羽甫厨具有限公司6昆山市盛明服饰有限公司31昆山市石浦有机玻璃制品厂7昆山市苏林电路板有限公司32昆山市远东磨料磨具有限公司8昆山市钢建冷轧厂33昆山市静胜塑料机械有限公司9昆山市千灯镇九八印刷厂34昆山市金鸡工贸有限公司10昆山市千灯镇建华弹簧厂35昆山市明鑫机械有限公司11昆山市宏远物资有限公司36昆山市利吉服装有限公司12昆山市林光塑料电子仪器厂37昆山市瑞琪精密车件有限公司13昆山市华明电路板有限公司38昆山市石浦汽车配件厂14昆山市正兴电路板有限公司39昆山市圣星通讯器材有限公司15昆山市秦峰印刷有限公司40昆山市石浦汉飞精细化工厂16昆山市千灯镇蒋经印刷厂41昆山市石浦化工三厂17昆山市千灯明旺电器仪表厂42昆山市中南建设有限公司18昆山市电子元件厂43昆山市石浦有机璃厂19昆山市铨莹电子有限公司44昆山市石浦复合面料有限公司20昆山市思源电子有限公司45昆山市达富建设开发有限公司21昆山市玉峰不锈钢厨房设备有限公司46昆山市大吉服装有限公司22昆山山乐华玻纤有限公司47昆山市建新锻压有限公司23昆山市金星印务有限公司48昆山市康大医。

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