历年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷A卷含答案.doc

历年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲历年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺模拟试卷刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 2、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 3、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年张某每年应缴纳房产税（）元A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 4、以下关于地基的描述，不正确的是（）A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C 5、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】A 6、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 7、法律行为的核心要素是（）A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 8、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（）A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 9、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 10、现房按照（），可分为新房和旧房A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】A 11、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 12、经纪活动方式不包括（）A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 13、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】D 14、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 15、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 16、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 17、新建商品房预售应达到的条件不包括（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C 18、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 19、法律行为的核心要素是（）A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 20、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】B 21、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 22、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 23、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】C 24、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D 25、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 26、（）是物权的公示最主要的方法A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 27、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】C 28、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】B 29、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 30、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 31、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 32、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 33、关于押金的说法，错误的是（）A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 34、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 35、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 36、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件 80 元 B.非住房登记每件 550 元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费 10 元【答案】D 37、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 38、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 39、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 40、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年A.2 B.3 C.2.5 D.4【答案】B 41、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】C 42、房地产交易资金的交割方式分为（）A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B 43、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率A.2018 年 8 月 26 日 B.2018 年 9 月 1 日 C.2019 年 8 月 20 日 D.2019 年 1 月 1 日【答案】D 44、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 45、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 46、下列属于不动产的是（）A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 47、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 48、现房按照（），可分为新房和旧房A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】A 49、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 50、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 51、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销。