南开大学22春《房地产估价》离线作业1答案参考41.docx

南开大学22春《房地产估价》离线作业1答案参考1. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案：A2. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长参考答案：ACD3. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置参考答案：B4. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A5. ( )是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B6. 计算箍筋长度时，要考虑的内容有( )A.混凝土保护层B.箍筋的形式C.箍筋的根数D.箍筋单根长度参考答案：ABCD7. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.待开发房地产的最高价格B.待开发房地产的平均价格C.房地产开发项目的预期利润D.房地产开发项目的平均利润E.房地产开发中可能的最高费用参考答案：ACE8. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价机构和注册房地产估价师参考答案：D9. 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日参考答案：C10. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题但问题出现的原因尚需继续审查 )A.正确B.错误参考答案：A11. 混凝土基础、柱、梁、墙板等主要构件模板及支架工程量按( )计算A.现浇混凝土构件的面积B.模板的实际面积C.模板与现浇混凝土构件的接触面积D.模板的投影面积参考答案：C12. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案：AB13. 工程量清单是由建设工程投标人发出的，载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单 )A.正确B.错误参考答案：B14. 通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额 )A.错误B.正确参考答案：B15. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。

)A.错误B.正确参考答案：A16. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A17. 投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)均应反映在相应清单项目的综合单价中 )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产估价是替代市场定价 )A.错误B.正确参考答案：A19. 房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等 )A.错误B.正确参考答案：A20. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.1年，2年B.半年，1年C.1年、3年D.半年、2年参考答案：A21. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料A.7B.14C.15D.21参考答案：B22. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。

)A.错误B.正确参考答案：B23. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B24. ( )是单项工程的组成部分指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.建设项目参考答案：C25. 清单项目编码以( )编码设置，用十二位阿拉伯数字表示A.三级B.五级C.七级D.八级参考答案：B26. 按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为( )A.重建成本B.重置成本C.置换成本D.估算重建成本E.估算重置成本参考答案：AB27. 施工单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用属于建设单位管理费 )A.正确B.错误参考答案：B28. 下列属于房地产特性的有( )A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二参考答案：ABD29. 合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力 )A.正确B.错误参考答案：A30. 下列有关长期趋势法描述错误的是( )。

A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动D.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产参考答案：C31. 路线价法实质上是一种( )，是其的派生方法A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：A32. 工程造价(名词解释)参考答案：一种是指建设项目的建设成本，即一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和;另一种是指建设工程的发承包价格33. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B34. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D35. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C36. 下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。

A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业保险费D.上级管理费E.施工附加费参考答案：ACD37. 房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案：A38. 以下属于物理计量单位的有( )A.长度B.体积C.条D.樘参考答案：AB39. 预算定额基价包括( )A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.综合费用参考答案：ABC40. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案：B41. 某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等该建筑物的经济寿命为( )年A.29B.39C.40D.45参考答案：B42. 现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算，但是要扣除伸入承台基础的桩头所占体积 )A.正确B.错误参考答案：B43. 利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法是( )。

A.重点审查法B.筛选审查法C.标准预算审查法D.分组计算审查法参考答案：C44. 关于招标控制价的说法正确的有( )A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD45. 进口设备的交货方式有( )A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC46. 与非专业估价相比，专业估价的特点有( )A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长参考答案：ACD47. 砌筑各种墙体工程的砌砖的用工量是( )A.基本用工B.超运距用工C.辅助用工D.人工幅度差用工参考答案：A48. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B49. 工程量清单项目编码的第三级表示( )A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：C50. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )。

A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE。