养老院可行性报告.doc

养老院可行性报告养老院可行性报告 第一章 总 论1.1工程概况工程名称：安阳市殷都区福利服务中心 建设单位：安阳市殷都区残联项目负责人：**** 拟建地点：安阳市殷都区残联建设年限：2012—2013年 1.2 编制依据及主要资料 1.2.1安阳市殷都区《关于建设殷都区福利服务中心立项的报告》 1.2.2安阳市殷都区敬老院现状及改造规划资料 1.3 项目背景及必要性 1.3.1 项目背景：殷都区由中华第一都——殷商古都所在地而得名，位于安阳市市区西北部，京广铁路、107国道纵贯南北，绵绵洹河贯穿东西全区辖1个乡、9个街道办事处、43个行政村、40个社区，区域面积69.5平方公里，人口近24万全区共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象***名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有***人，目前集中供养***名，占“五保”总人数的***％全区共有孤儿***人近年来，在市委、政府有关部门（单位）及社会各界人士（组织）的大力支持下，安阳市着力加快社会保障体系建设，使全市敬老院等福利事业建设得到了较快发展，为了更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，殷都区人民政府根据我区福利事业现状和长远发展规划，计划在我区城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的福利服务中心，其主要工作职能是收养我区“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤儿等。

计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位使中心成为我区社会保障体系的一个重要组成部分 1.3.2项目建设的必要性 (1)解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题殷都区也和全国一样老龄化程度为10%以上新建福利服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要 (2)构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，安阳市委、政府也提出建设“和谐社会”的要求如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建的福利服务中心，将为殷都区弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用 (3)加快社会福利事业发展的需要 福利服务中心项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决殷都区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨作为我区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用 1.4 建设规模及内容 福利服务中心是殷都区人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等设计床位100多张具体内容如下图所示： 序号 工程名称 工程规模（平方米） 备注 1 公寓楼 4800 六层带电梯 2 门诊部 600 3 食堂 450 4 洗衣房 100 5 锅炉房 288 6 浴室 150 7 治疗康复中心 600 8 变电所 160 9 污水处理池 300m3 10 泵房 60 11 绿化工程 10801 福利服务中心主要建设内容一览表 1.5 主要设计标准及规范 GBJl6—87 建筑设计防火规范 (2001年版) GBJl3-86 室外给水设计规范 (1997年版) GBJl4—87 室外排水设计规范 (1997年版) GBJl40-90 建筑灭火器配置设计规范 (1997年版) GB50052-95 供配电系统设计规范 GB50054-95 低压配电设计规范 GB500116-98 火灾自动报警系统设计规范 GB50057-94 建筑物防雷设计规范 (2000年版) GB3095—1996 环境空气质量标准 GBl6297-1996 大气污染物综合排放标准 GBl38979—1996 污水综合排放标准 JGJ40—87 疗养院建筑设计规范（试行） GB50176—93 民用建筑热工设计规范 1.6 主要技术经济指标 1.6.1占地面积1600平方米（2亩）。

1.6.2 床位100张 1.6.3 其它指标 总建筑面积： 1600 ㎡ 道路面积： 160 ㎡容积率： 0.17 建筑密度： 12% 绿化率： 50% 用水量： 20m3/h 用电量： 300KW 耗热量： 1327.4KW 主要经济指标表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 1600 合2亩 2 建筑系数 % 12 3 道路及活动场面 M2 160 4 总建筑面积 M2 1600 5 绿化面积 M2 801 6 绿地率 % 50 7 容积率 % 0.17 第二章 总平面布置 2.1 选址 殷都区位于位于安阳市市区西北部，京广铁路、107国道纵贯南北，绵绵洹河贯穿东西全区辖1个乡、9个街道办事处、43个行政村、40个社区，区域面积69.5平方公里，人口近24万。

福利服务中心应处于交通便利、离市中心不远、环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境目前该项目最为理想的拟建地址已选定2.2.1 总平面布置原则 1)结合选址现状，合理布局；2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区； 3)满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本； 4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的； 6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展 2.2.2 总平面布置 该项目区东西长40米，南北长40米，用地面积2亩；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等 整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理 2.3 竖向规划 2.3.1 竖向布置原则 1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 4)满足各区间的便利联系； 5)保护生态环境 2.3.2 竖向布置 项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求注重加强项目区环境美化、绿化 第三章 建筑结构 3.1 建筑 本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方主要建筑物一览表 序号 名称 耐火等级 层数 建筑面积（m2） 结构 形式 备注 1 公寓楼 二 一 1600 砖混 2 门诊部 二 一 100 砖混 3 食堂 二 一 150 砖混 4 变配电室 二 一 60 砖混 5 康复中心 二 一 20 砖混 6 锅炉房 二 一 28 砖混 7 泵房 二 一 6 砖混 8 门房 三 一 3 砖混 9 洗衣房 三 一 10 砖混 10 浴室 三 一 15 砖混 3.2 结构 1.自然条件：本地区基本风压0.35KN／m2，基本雪压0.2KN／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为Ⅱ类。

2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防 新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取100kPa 黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取180kpa 黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定 场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础 3.3结构选型各建筑物结构选型见下表 主要建构筑物结构选型一览表 序号 名称 结构 形式 墙体 楼屋面 基础 1 公寓楼 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 2 门诊部 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 3 康复中心 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 4 变配电室 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 5 食堂 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 6 锅炉房 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 7 门房 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 第四章 公用工程 4.1 给排水 4.1.1 设计依据 (1)《生活饮用水标准》(GB5749-85) (2)《室外给水设计规范》(GBJl3-86) (3)《室外排水设计规范》(GBJl4—87) (4)《建筑给水排水设计规范。