大连理工大学22春《房地产开发与经营》补考试题库答案参考45.docx

大连理工大学22春《房地产开发与经营》补考试题库答案参考1. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价 )A、错误B、正确参考答案：A2. 房屋开发费包括( )A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD3. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地 )A.错误B.正确参考答案：B4. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类 )A.错误B.正确参考答案：B5. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C6. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权 )A.正确B.错误参考答案：A7. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD8. 土地增值税实行四级超率累进税率 )A.错误B.正确参考答案：B9. 房地产开发资金的来源不包括( )A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D10. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。

A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C11. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负 )A.错误B.正确参考答案：A12. 房地产市场调查的作用体现在( )A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC13. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润 )A.正确B.错误参考答案：A14. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一 )A.错误B.正确参考答案：B15. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件 )A.错误B.正确参考答案：B16. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易 )A.错误B.正确参考答案：B17. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改 )A.正确B.错误参考答案：B18. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现 )A.错误B.正确参考答案：A19. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。

)A.错误B.正确参考答案：B20. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式 )A.正确B.错误参考答案：A21. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B22. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D23. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证 )A.正确B.错误参考答案：A24. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式 )A.错误B.正确参考答案：B25. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D26. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B27. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。

A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC28. 进度通常是指项目实施结果的进展情况 )A.正确B.错误参考答案：A29. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD30. 固定单价合同的形式包括( )A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC31. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE32. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD33. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE34. ( )属于土地使用权划拨的范围A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD35. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D36. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B37. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 )A、错误B、正确参考答案：B38. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 )A.错误B.正确参考答案：B39. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损 )A、错误B、正确参考答案：A40. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 )A.错误B.正确参考答案：A41. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。

A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD42. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图 )A.正确B.错误参考答案：A43. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE44. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程 )A.正确B.错误参考答案：A45. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )A.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)参考答案：D46. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会 )A.错误B.正确参考答案：B47. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。

A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD48. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权 )A.错误B.正确参考答案：B49. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB50. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 )A.正确B.错误参考答案：A。