商业地产业态标准完整版PPT课件(-60页).ppt

商业业态商业业态业态种类零售业态零售业态零售购物型零售购物型n购物中心购物中心n专卖店专卖店n超市超市n便利店便利店n专业店专业店n仓储店仓储店n百货商店百货商店业态对比零售业态零售业态(一一)业态对比零售业态零售业态(二二)物业及选址要求购物中心购物中心选址要素：选址要素：n区位：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称10-30分钟3、购物人口分析n用地经济状况：用地经济状况：进行可获得性分析n用地物理状况：用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况购物中心购物中心购物中心n功能组合：集购物、功能组合：集购物、餐饮、娱乐、休闲、运餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体动、旅游、游乐于一体一些大型的购物中心甚一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的至包含了酒店和办公的功能 n黄金比例：黄金比例：最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为52：18：30n业态组合：主力店、业态组合：主力店、次主力店、独立店次主力店、独立店主力店是恒星，围绕主主力店是恒星，围绕主力店周边运行是小行星力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌店般的次主力店、品牌店”。

百货商店百货商店代表品牌新世界新世界天虹百货天虹百货选址基本要求百货商店百货商店百盛百盛p品牌特点品牌特点百货店连锁营运商 发展定位:“高档奢侈品”发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货p顾客定位顾客定位中高收入阶层 p发展状况发展状况目前拥有30家自营店及经营10家管理店业务已快速扩张至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点百盛案例百盛案例上海九海百盛新世界新世界 新世界新世界p品牌特点品牌特点n市场定位：中高档路线的n目标顾客：高雅、时尚的中青年n针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略p经营战略经营战略n高雅、时尚的中高收入阶层 p发展状况发展状况n分布于全国20多个大中城市新世界案例新世界案例沈阳中华路新世界新世界新世界茂业茂业 p品牌特点品牌特点n2008年5月5日，茂业国际于香港上市n1997年3月开设了首家百货店深圳东门店.公司在珠三角、长三角、西南区共拥有15家百货门店.中国百货业的龙头2005年6月，公司成功收购A股上市公司成商集团p经营定位经营定位n时尚生活方式缔造者 p发展状况发展状况2008年01月2007年10月n四川绵阳店开业;n江苏无锡清扬店正式开业;2006年06月成商集团完成股权分置改革;太平洋百货太平洋百货 p品牌特点品牌特点n太平洋SOGO百货集团秉持“改革、速度、挑战改革、速度、挑战”的经营行动方针，以专业、系统的管理制度。

全力投资开拓百货事业连锁规模，未来将更积极在全国各城市开拓新店p经营定位经营定位n时尚生活方式缔造者 p发展状况发展状况n太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一太平洋SOGO百货创立于1987年11月11日，为一个综合型的百货事业体1993年开始进入大陆百货零售市场，目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有14家店 太平洋案例太平洋案例上海徐家汇太平洋天虹百货天虹百货 p品牌特点品牌特点n集 团：中国一航中国一航 成立时间：19841984年年n经营方式：中外合资中外合资n全国分布：3333家直营商场及1 1家特许经营商场n荣 誉：连续7 7年年中国零售百强零售百强p经营模式、理念经营模式、理念n模 式：“百货百货+ +超市超市+X +X n天虹商场：“便捷、一次购足、质量可靠便捷、一次购足、质量可靠 n天虹百货：“服务专业、时尚品牌选择性强、环境优雅服务专业、时尚品牌选择性强、环境优雅” ” p发展状况发展状况“深圳市信誉好商店” “中国零售百强企业中国零售百强企业”“中国连锁百强企业中国连锁百强企业” “广东连锁商业最佳门店” 全国首家支付网上购物商城 0404年销售额年销售额2525亿元人民币亿元人民币天虹百货天虹百货百货商店百货商店案例对比专业店专业店代表品牌：宜家 家得宝 百安居 国美 苏宁选址要求专业店专业店n一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店（Apparel Shop）等。

2 2、物业基本要求、物业基本要求1 1、商圈基本要求、商圈基本要求n选址多样化：多设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；n商圈范围不定，目标市场多为流动顾客主要满足消费者对某类商品的选择性需求n营业面积根据主营商品特点而定；n设有一定规模的停车场专业店专业店代表品牌：宜家 p品牌特点品牌特点n采购模式：全球化的采购模式采购模式：全球化的采购模式n产品系列：宜家办公、家庭储物、儿童宜家产品系列：宜家办公、家庭储物、儿童宜家n推广口号：生活，从家开始推广口号：生活，从家开始 p经营理念经营理念n“提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”p发展状况发展状况n宜家家居在全球34个国家和地区拥有240个商场,其中有6家在中国,分别在北京、上海、广州、成都、深圳和南京根据规划，至2010年，宜家在中国内地的零售商场将达到10家专业店专业店代表品牌：百安居 p品牌特点品牌特点n先进的管理模式 雄厚的资金支持 全球化的采购网络p经营策略经营策略n低价采购、低成本控制、多区域运营、规模收益p发展状况发展状况n截止至2006年12月底，百安居在中国25个城市拥有58家商店，包括上海、北京、深圳、广州、青岛、杭州、苏州、武汉、南京、昆明、福州、无锡、哈尔滨等。

计划在2010年在30多个城市开设100家商店专业店专业店代表品牌：家得宝 p品牌特点品牌特点n全球领先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集团 p经营理念经营理念n“绿色环保” p发展状况发展状况n家得宝在2006年底成功收购了家世界在北京、天津、青岛、西安、郑州、沈阳6个城市的12家连锁店，经过8个月的整合于今年8月26日在中国正式营业 选址要求家居商场家居商场中国3C家电连锁零售企业的领先者 专业店专业店n中国中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业领先（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业领先者者n1990年成立，年成立，至至2007年在中国年在中国190多个城市拥有超过多个城市拥有超过600家连锁店，销售规模在家连锁店，销售规模在100家连锁企业中，位居三甲家连锁企业中，位居三甲n经营理念经营理念强调强调“品牌、价格、服务一步到位品牌、价格、服务一步到位”坚持坚持“专业自营专业自营”服务方针以连锁店服务为基石服务方针以连锁店服务为基石 努力打造中国最优秀的连锁服务品牌努力打造中国最优秀的连锁服务品牌 国美专业店专业店n中国第一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆中国第一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业。

最大的家电零售连锁企业n成立于成立于1987年，至今已在年，至今已在250个城市拥有直营门个城市拥有直营门店店800余家，先后收购永乐和大中余家，先后收购永乐和大中n经营理念经营理念商者无域，相融共生、薄利多销、服务当先商者无域，相融共生、薄利多销、服务当先n品牌形象品牌形象“谦虚的行业领袖谦虚的行业领袖”、“成本控制专家成本控制专家”、“消费行家消费行家和服务专家和服务专家”、“供应链管理专家供应链管理专家 ”五星专业店专业店n百思买（世界最大家电零售企业百思买（世界最大家电零售企业 ）旗下企业，中国）旗下企业，中国家电零售连锁的前四强企业家电零售连锁的前四强企业 n成立于成立于1998年年 ，已在全国七十余个大中城市，已在全国七十余个大中城市 开设专开设专业化连锁卖场业化连锁卖场136余家余家n经营理念经营理念“以顾客为中心以顾客为中心”的商业理念的商业理念提倡提倡 关注顾客、关注供应商、关注员工关注顾客、关注供应商、关注员工 电器类专业店专业店北京华联 家乐福 人人乐 易初莲花 沃尔玛超市超市选址基本要求超市超市世界最大的连锁零售商沃尔玛沃尔玛n美国最大的私人雇主和世界最大的连锁零售企业美国最大的私人雇主和世界最大的连锁零售企业n 1962年成立，在全球开设了年成立，在全球开设了6,600多家商场多家商场 ，2007年营年营业额业额3511亿美圆，居全球之冠亿美圆，居全球之冠n沃尔玛在中国沃尔玛在中国 1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店山姆会员商店 ，至今已在，至今已在40个城市开设了个城市开设了104家商场。

含家商场含沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态 n经营理念经营理念从从“天天平价，始终如一天天平价，始终如一”到到“优质低价优质低价”；“一站式一站式”购物新概念；购物新概念； 会员制；会员制；严格的成本控制体系严格的成本控制体系世界第二大国际化零售连锁集团家乐福家乐福n大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商，世界第二大大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团国际化零售连锁集团 n成立于成立于1959年，现拥有年，现拥有11,000多家营运零售单位，业多家营运零售单位，业务范围遍及务范围遍及30个国家和地区个国家和地区 n家乐福在中国家乐福在中国1995年进入中国年进入中国 ，已进入了中国，已进入了中国25个城市，开设了个城市，开设了109家大型超市家大型超市 n经营理念经营理念以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品；大消费者提供日常生活所需的各类消费品；“开心购物家乐福开心购物家乐福”；“一站式购物一站式购物” 泰国正大集团旗下企业易初莲花易初莲花n泰国正大集团旗下企业泰国正大集团旗下企业n泰籍华人谢易初创办泰籍华人谢易初创办n易初莲花在中国易初莲花在中国1997第一次进驻中国（上海浦东），已在中国开了第一次进驻中国（上海浦东），已在中国开了70多家购物中心多家购物中心 n经营理念经营理念品种齐全、天天低价、一站式购物；品种齐全、天天低价、一站式购物；做做“中国最值得信赖的零售商之一中国最值得信赖的零售商之一 ”n品牌诉求品牌诉求“莲花莲花”为佛教圣花，象征着吉，追求社会和集团事业为佛教圣花，象征着吉，追求社会和集团事业的共同发展祥的共同发展祥 ；为避讳，更名为为避讳，更名为“卜蜂莲花卜蜂莲花” 人人乐人人乐n大型连锁商业企业、中国连锁大型连锁商业企业、中国连锁30强、中国强、中国500强强n1996年年4月成立于深圳，至今在华南、西北、西南、月成立于深圳，至今在华南、西北、西南、华北等华北等23个城市拥有大型门店、社区超市近百家个城市拥有大型门店、社区超市近百家 n经营理念经营理念为顾客创造服务、为员工创造机会、为社会创造财富；为顾客创造服务、为员工创造机会、为社会创造财富；大、平、鲜、全大、平、鲜、全精耕细作、注重小事、快速反应、快速调整精耕细作、注重小事、快速反应、快速调整 整洁的环境、优质的商品、实惠的价格、快捷的服务整洁的环境、优质的商品、实惠的价格、快捷的服务（ZYSK核心价值观）核心价值观）华润万家华润万家n国有控股企业集团国有控股企业集团华润（集团）旗下零售连锁企业品华润（集团）旗下零售连锁企业品牌牌n主营大卖场、生活超市、便利超市三种业态主营大卖场、生活超市、便利超市三种业态n截止截止2007年年12月，华润万家在全国拥有门店月，华润万家在全国拥有门店2450家家 ，2007年销售额突破年销售额突破500亿元，蝉联中国连锁超市第一位亿元，蝉联中国连锁超市第一位 n经营理念经营理念时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 n发展战略发展战略全国发展、区域领先、多业态协同全国发展、区域领先、多业态协同 北京华联北京华联n中国规模最大的大型连锁商业集团之一中国规模最大的大。