2022年度天津市物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷B卷附答案.docx

2022年度天津市物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成 A. 业主大会 B. 住宅小区管理协会 C. 居委会 D. 住宅小区管理委员会 试题答案:D 2、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( ) A. 随时有权更换 B. 有权依法更换 C. 必须到期更换 D. 不得更换 试题答案:B 3、当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起()日内申请转移登记 A. 30 B. 40 C. 60 D. 90 试题答案:D 4、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业 A. 事先告知 B. 同时告知 C. 完工告知 D. 验收告知 试题答案:A 5、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让的实质是() A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 6、物业承接查验活动由()组织实施 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主委员会 试题答案:C 7、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。

A. 物业维权活动 B. 日常工作活动 C. 物业管理活动 D. 房地产投资 试题答案:C 8、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 9、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续 A. 业主委员会 B. 业主 C. 物业管理企业 D. 房地产行政主管部门 试题答案:B 10、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是() A. 物业服务合同 B. 业主大会议事规则、管理规约 C. 业主委员会议事规则 D. 业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 试题答案:B 11、房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理( ) A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 试题答案:D 12、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( ) A. 《物业管理条例》 B. 《全国优秀管理住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《物业服务公司资质管理试行办法》 试题答案:C 13、目前()是房地产开发企业的主流销售方式。

A. 商品房预售 B. 商品房现售 C. 商品房转让 D. 商品房租售 试题答案:A 14、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 试题答案:C 15、城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据()而确定 A. 批准立项计划的机关 B. 批准立项计划的国家教委 C. 批准立项的房地产开发商 D. 批准立项计划的规定 试题答案:A 16、下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是() A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 17、《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，() A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同履行 D. 物业服务合同与前期物业合同终止 试题答案:B 18、()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。

A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 19、在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除( )外，其余项目必须进行招标 A. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C. 社会团体自发融资的项目 D. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 试题答案:C 20、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 21、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:C 22、.物业服务从业人员职业资格制度包括()和物业管理师制度 A. 上岗证制度 B. 职业技能制度 C. 专业技术制度 D. 人才管理制度 试题答案:C 23、下列各项不属于绿化养护费的是( )。

A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 24、评标委员会应当按照招标文件确定的()，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认 A. 评标步骤和内容 B. 评标标准和方法 C. 评标期限和方法 D. 评标内容和期限 试题答案:B 25、不成立业主大会的物业管理区域，由()共同履行业主大会、业主委员会职责 A. 私营房地产商 B. 私营企业或个人 C. 业主 D. 全体业主委员会成员 试题答案:C 26、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加[2010年真题] A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 27、下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是() A. 工程质量监督部门核检的质量登记 B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C. 配电负荷 D. 用户报修单位答复和处理的时限 试题答案:C 28、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( )特征。

[2011年真题] A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 29、物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是() A. 能承担必要的民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 注册资本人民币10万元以上 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:B 30、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上[2012年真题] A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:B 31、( )是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 A. 抵押权人 B. 抵押人 C. 抵押担保人 D. 房屋产权所有人 试题答案:A 32、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主委员会 D. 最终用户 试题答案:D 33、物业管理用房的所有权依法属于业主() A. 公有 B. 共有 C. 公用 D. 共用 试题答案:B 34、商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。

A. 买卖人 B. 买受人 C. 预购人 D. 房地产开发商 试题答案:B 35、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员 A. 300~500 B. 500~1000 C. 1000~1500 D. 1000~2000 试题答案:B 36、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )[2013年真题] A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 37、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 38、根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的( )工作 A. 社会治安 B. 安全防范 C. 财产保管 D. 车辆保管 试题答案:B 39、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用()的物业管理项目 A. 物业管理无要求 B. 小区居民素质有特定要求 C. 物业管理有特定要求 D. 小区公用设施与设备有特定要求 试题答案:C 40、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知( )。

A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押权人 D. 抵押人 试题答案:C 41、《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项 A. 居民委员会 B. 业主 C. 筹委员 D. 业主大会。