第6章 房产与地籍图绘制讲义.ppt

第六章 房产与地籍图绘制,要求： 1.掌握房产图的分类和分幅方法； 2.掌握各类房产图的技术要求和绘制内容； 3.掌握地籍图的概念、分类和内容；,§6.1 房产图绘制,一、房产图的分类 二、房产分幅平面图 三、房产分丘平面图 四、房产分户平面图 五、房产图的绘制方法,一、房产图的分类,房产图是房产产权、产籍管理的重要资料 按房产管理的需要可分为 房产分幅平面图（简称分幅图) 房产分丘平面图（简称分丘图） 房屋分户平面图（简称分户图）,二、房产分幅平面图,分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是测绘分丘图和分户图的基础资料 1.分幅图的测绘范围 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点 2.分幅图的规格 ⑴分幅图采用50ｃｍ×50ｃｍ正方形分幅 ⑵建筑物密集区的分幅图一般采用1∶500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1∶1000比例尺 ⑶分幅图的图纸采用厚度为0．07ｍｍ～0．1ｍｍ经定型处理、变形率小于0．02％的聚脂薄膜 ⑷分幅图的颜色一般采用单色3.分幅图的编号 分幅图编号以高斯一克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成（见下图），编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。

编号形式如下： 分幅图的编号： 编号区代码 + 分幅图代码 完整编号： ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ＊＊ （9位） （2位） 简略编号： ＊＊＊＊ ＊＊ （6位） （4位） （2位）,3.分幅图的编号 ⑴编号区代码由9位数组成，代码含义如下：第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数 ⑵分幅图比例尺代码由2位数组成，按下图规定执行 ⑶在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号，简略编号略去编号区代码中的百公里和百公里以前的数值分幅图代码(1:1000) 分幅图代码(1:500),4.分幅图应表示的基本内容 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记分幅图示例,5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法,行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。

丘界线表示方法: ①明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示 ②丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法,房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等 ①房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线 ②窑洞只绘住人的，符号绘在洞口处 ③架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法,分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等 ①柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱； ②底层阳台以底板投影为准； ③门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准； ④门顶以顶盖投影为准； ⑤门墩以墩的外围为准； ⑥室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1ｍｍ的不表示； ⑦与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示 围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。

临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法,分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示 当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法,与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示 ①亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示 ②铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为难；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准；其中水塘、游泳池等应加简注 ③亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井的中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示，并加注相应符号或加简注6.地理名称注记 ⑴地名的总名与分名应用不同的字级分别注记 ⑵同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注 ⑶单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上100平方厘米的单位。

7.图边处理与图面检查 ①接边差不得大于本规范规定的界址点、地物点位中误差的2√2倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性 ②自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误8.图廓整饰 ①分幅图图幅编号按上述规定执行 ②分幅图、分丘图上每隔10ｃｍ展绘坐标网点，图廓线上坐标网线向内侧绘5．0ｍｍ短线，图内绘10．0ｍｍ的十字坐标线 ③分幅图上一般不注图名，如注图名时图廓左上角应加绘图名结合表采用航测法成图时，图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间三、房产分丘平面图,分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图 1.分丘图的规格 ①分丘图的幅面可在787ｍｍ×1092ｍｍ的1／32～1／4之间选用 ②分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1∶100～1∶1000之间选用 ③分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料 2.分丘图上应表示的内容 分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素3.分丘图上周邻关系的描述 分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。

4.毗邻墙体的表示与测量 测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1／2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示 5.重合要素的表示与处理 房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线 6.图面检查与图廓整饰 分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数后三位四、房产分户平面图,1.分户图的主要用途 分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用 2.分户图的技术要求 ①分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号 ②分户图的幅面可选用787ｍｍ×1092ｍｍ的1／32或1／16等尺寸 ③分户图的比例尺一般为1∶200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小 ④分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致 ⑤房屋边长应实际丈量，注记取至0．01ｍ，注在图上相应位置3.分户图应表示的主要内容 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

4.分户图上的文字注记 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注 5.墙体归属与周邻关系的表述 房屋权界线，包括墙体、归属的表示按ＧＢ／Ｔ17986．2执行 6.图面整饰 图面整饰按ＧＢ／Ｔ17986．2执行，文字注记应相对集中五、房产图的绘制方法,1.全野外采集数据成图 利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备在野外采集的数据，通过计算机屏幕编辑，生成图形数据文件；经检查修改，准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图 2.航摄像片采集数据成图 将各种航测仪器量测的测图数据，通过计算机处理生成图形数据文件；在屏幕上对照调绘片进行检查修改对影像模糊的地物，被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测待准确无误后，可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图 3.野外解析测量数据成图 利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件在屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。

4.平板仪测绘房产图 ①平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘 ②测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0．3ｍｍ当现有控制不能满足平板测图控制时，可布设图根控制图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上±0．1ｍｍ ③采用图解交会法测定测站点时，前、侧方交会不得少于三个方向，交会角不得小于30°或大于150°，前、侧方交会的示误三角形内切圆直径应小于图上0．4ｍｍ ④平板仪对中偏差不超过图上0．05ｍｍ平板仪测图时，测图板的定向线长度不小于图上6ｃｍ，并用另一点进行检校，检校偏差不超过图上0．3ｍｍ ⑤地物点测定，其距离一般实量使用皮尺丈量时，最大长度1∶500测图不超过50ｍ，1∶1000测图不超过75ｍ，采用测距仪时，可放长 ⑥采用交会法测定地物点时，前、侧方交会的方向不应少于三个，其长度不超过测板定向距离 ⑦原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法各项房产要素必须按实测位置或底图位置准确着色（刻绘），其偏移误差不超过图上0．1ｍｍ各种注记应正确无误，位置恰当，不压盖重要地物着色线条应均匀光滑，色浓饱满；刻绘线划应边缘平滑、光洁透亮，线划粗细、符号大小，应符合图式规格和复制的要求。

5.编绘法绘制房产图 房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘 ①作为编绘的已有资料，必须符合本规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺 ②编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（以下简称二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过上述表中的规定补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合下述的规定：利用已有地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6㎜ ③补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后，编成分幅图底图 ④底图的清绘整饰要求按下述规定执行：原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法；各项房产要素必须按实测位置或底图位置准确着色（刻绘），其偏移误差不超过图上0.1㎜；各种注记应正确无误，位置恰当，不压盖重要地物；着色线条应均匀光滑，色浓饱满，刻绘线划应边缘平滑、光洁透亮，线划粗细、符号大小，应符合图式规格和复制的要求§6.2 地籍图绘制,一、概述 二、分幅地籍图的绘制 三、宗地图的绘制,一、概述,1.地籍图的概念 2.地籍图的比例尺 3.地籍图的分幅与编号 4.地籍图的内容,地籍图的概念,城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。

地籍图的定义,按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘。