沛县中金置业投资有限公司沛县经济开发区产城融合示范区项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表项 目 名 称：沛县中金置业投资有限公司沛县经济开发区产城融合示范区项目 建 设 单 位（盖章）： 沛县中金置业投资有限公司 编制日期：2016年5月江苏省环保厅制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点3、行业类别——按国标填写4、总投资——指项目投资总额5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

一、建设项目基本情况项目名称沛县中金置业投资有限公司沛县经济开发区产城融合示范区项目建设单位沛县中金置业投资有限公司法人代表陈怀栋联系人宋晓枫通讯地址沛县经济开发区韩信路北侧联系18811906966/邮政编码221000建设地点沛县经济开发区汉兴路西侧、樊哙路北侧立项审批部门沛县发展改革与经济贸易委员会批准文号苏沛开经发[2016]4号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)52811（约79亩）绿化面积(平方米)19011总投资（万元）41300其中：环保投资（万元）150环保投资占总投资比例0.36%评价经费（万元）—预期投产日期2018年7月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）本项目为商业广场项目，不属于生产型项目，营运过程中不涉及原辅材料及生产设施的使用水及能源消耗量：名 称消耗量名 称消耗量水（吨/年）181500燃油（吨/年）—电（千瓦时/年）1171.3万燃气（标立方米/年）7.18万燃煤(吨/年)—其它—废水（工业废水、生活废水√）排水量及排放去向：本项目废水产生量约为125400m3/a，经隔油池、化粪池预处理后达到沛县沛城污水处理厂接管标准，通过市政截污管网排入该污水处理厂进一步处理。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无44工程内容及规模：（不够时可附另页）一、项目背景通过沛县商业调研及多年商业运营经验，并综合考虑沛县的人口数量、地区经济、地理区位等具体因素，针对沛县商业发展现状，开发一个多功能、多业态、多模式的产城融合商业体，将成为沛县现代商业发展态势的一个重要标志，成为沛县商业新地标，促进沛县商业走向集约化、专业化、国际化，同时为沛县商业搭建一个国际化交流平台，引领产业向更高层次的发展，极大地提升沛县商业服务层次沛县经济开发区产城融合示范区项目由目由商超、农贸市场、电子商务产业园、IT、动漫研发中心、公寓式住宅及其它休闲、娱乐、购物商业组成多样性的商业模式充分发挥了地块的区位优势，极大增强了项目的丰富性和包容性将项目打造成为品种齐全、业态丰富、功能全面的商业、商务、住宅综合体沛县中金置业投资有限公司成立于2012年4月9日，注册资金15000万元，法人代表陈怀栋，为国有独资房地产开发企业，于2012年8月获得房地产开发暂二级资质公司按照现代企业制度管理，内设综合管理部、项目运营部和投融资部等三个部门公司法人结构完善，财务管理制度健全，现有员工22名，其中本科以上学历22人。

中高级以上职称20人，是开发区精心打造的精英团队依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定和要求，本项目需要环境影响评价；根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应做环境影响报告表为此，受沛县中金置业投资有限公司的委托，江苏宏宇环境科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作我单位接受委托后，在收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本建设项目环境影响报告表二、项目基本情况项目名称：沛县中金置业投资有限公司沛县经济开发区产城融合示范区项目；建设单位：沛县中金置业投资有限公司；建设地点：沛县经济开发区汉兴路西侧、樊哙路北侧；建设性质：新建；总投资额：41300万元，环保投资为150万元，占总投资的0.36%；占地面积：用地面积52811平方米，总建筑面积124330平方米；工期：计划从2016年7月开工，2018年7月底竣工，为期24个月三、建设规模及内容建设范围：项目位于沛县经济开发区，地块西临汉康路，南靠樊哙路，北接金城花园，东面为汉兴路 建设规模：项目总占地面积52811㎡（约79亩），项目总建筑面积124330m²。

其中计容建筑面积111330㎡包括（1）农贸市场、超市建设20030㎡；（2）电子商务产业园30300㎡（淘宝、京东、微商等网购平台，快递、物流仓储等）；（3）IT、动漫研发中心10500㎡；（4）建设2栋11F公寓式住宅36200㎡；（5）休闲、娱乐、购物等服务场所14300㎡不计容建筑面积13000㎡包括地下物流仓库、停车位表1-1 项目主要技术经济指标序号名 称单位指标备注1总用地面积m252811约79亩2总建筑面积m21243302.1计容建筑面积m2111330农贸市场、超市㎡20030电子商务产业园㎡30300IT、动漫研发中心㎡10500公寓式住宅m236200休闲、娱乐、购物等服务设施m2143002.2非计容建筑面积m213000物流地下仓库3容积率-1.654建筑密度%26.55绿地率%366停车位个450四、配套设施1、给排水1）给水本项目给水从周边道路上的市政给水管网引入DN150给水管两根在地块内形成环状当地市政水压为0.25Mpa该项目1-3层利用市政水压直接供水，3层以上由水泵房加压供水2）排水项目实行雨污分流，污水由排污管道排出，经预处理后达到沛县沛城污水处理厂接管标准，通过市政截污管网排入该污水处理厂进一步处理；屋面檐口设有雨水漏斗，雨水经落水管道排入市政雨水管网。

2、供电本项目采用市政10KV电源供电，本工程中消防水泵、消防中心、防排烟风机及正压风机、应急照明等消防设施电源为二级负荷，其它用电为三级负荷项目变压器容量由当地供电局根据本工程及周边其他建筑用电容量确定，专变高供高计，低压部分按区域计量便于企业内部考核3、暖通1）空调系统对于空调房间，集中商业均采用全空气系统的空调方式消控中心、网络机房及电梯机房设置分体空调或多联热泵机组大空间采用转轮热回收空调机组（配消音静压箱），低速风管，方形散流器顶送风或侧送风；各系统相互独立，不穿越防火分隔；空调处理机组安装在风机房内，直接对外取风，新风口均设过滤网新风管上设电动调节阀回风口带过滤网2）通风系统各设备用房设置机械送排风系统；厨房操作间预留升至屋面的排油烟井；卫生间均设机械排风或排气扇；地下一层变电站中的变压器发热量较大，采用机械通风的形式，保证变压器能全能安全运行表1-2 各功能房间通风换气次数房间名称换气次数(次/h)进风方式事故通风(次/h)备注冷冻机房6机械送风12—配电室4-6自然进风——水泵房3-4自然进风——变电所按发热量计算机械送风——卫生间15自然补风—4、消防根据《住宅设计规范》（GBJ96-86）和《建筑物防火规范》（GB50016-2006）进行消防设计，建筑耐火等级为2级；从市政接入水源在楼内形成消防用水环网，设置室外消火栓，建筑物四周有环形消防通道连接，在公建内设置消防栓系统。

5、防雷接地本项目防雷接地系统采用TN-S型接地保护，采用联合接地形式，接地综合电阻不大于1Ω6、垃圾处理：项目实施生活垃圾袋装化，交由当地环卫部门进行处理，做到日产日清，生活垃圾处理率达100%7、环保投资建设项目环保投资总额为150万元，占项目总投资的0.36%，用于绿化、污水治理工程、噪声防治等环保设施的建设表1-2 项目主要公辅工程一览表工程建设名称设计能力备注公用工程给水181500t/a由区域自来水厂供给，由DN250接入项目内排水生活、商业污水125400t/a生活污水经预处理后达到沛县沛城污水处理厂接管标准，通过市政污水管网排入该污水处理厂集中处理供气7.18万m3/a由区域燃气公司提供供电1171.3万kW·h由区域变电站供电，由项目内1座开闭所、2座配电房接入项目内辅助工程停车库机动车位450辆地下停车位绿化19011m2占总面积36%开闭所配电房设置1座开闭所、2座配电房设备机房包括各类水泵等，均地下设备间内公共烟道居民住宅楼、商业楼预留公共排烟烟道，排放口设置在楼顶环保工程废气处理汽车尾气利用开敞的车道入口自然送风加机械补风相结合的方式，排风次数为6次/小时，每天12小时，设置2个排风口。

燃气废气清洁能源，直接排放厨房油烟由处理效率不低于60%的家用油烟机处理后由住宅楼内预留的排烟烟道引至楼顶排放商业餐饮油烟安装使用油烟去除率不低于75%的油烟净化器，经净化后的食堂烟气从专用烟道排出废水处理生活污水经隔油池、化粪池处理后排入沛城污水处理厂集中处理固废处理垃圾分类收集（可回收和不可回收），设若干个垃圾收集桶，由环卫部分日产日清，并定期进行消毒和保洁五、项目总平面布置本项目位于沛县经济开发区，地块西临汉康路，南靠樊哙路，北接金城花园，东面为汉兴路项目地理位置图见附图1，项目周围环境概况图见附图2本项目建设用地呈平行四边形布置自北向南依次为7栋2F的娱乐、休闲、购物等配套服务设施；配套服务设施向南为2栋3F的农贸市场、超市；农贸市场、超市南面的左侧为2栋11F的公寓式住宅，右侧为1栋5F的电子商务产业园；地块最后的东南角为2栋3F的IT、动漫研发中心设置主出入口位于最北端，次出入口靠近汉兴路和樊哙路上交通方便，环境宜人项目平面布置图见附图3六、项目选址合理性分析本项目位于沛县经济开发区汉兴路西侧、樊哙路北侧，项目地块属于商业、住宅用地，符合用地规划与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为沛县经济开发区产城融合示范区项目，属于新建项目，原为蔡楼村所在地，现有状况为空地，无原有。