上海高端租赁写字楼考察汇报 PPT.ppt

上海高端租赁写字楼考察汇报市场营销部租赁型写字楼考察重点n n装修标准n n设备标准n n交房界面n n产品亮点案例1：嘉华中心项目重要指标总建筑面积总建筑面积91000m2 建筑高度建筑高度162 m 标准层面积标准层面积1800m2 标准层高标准层高4.05 m 办公区净高办公区净高2.75 m 走廊净高走廊净高2.75 m 网络地板高度网络地板高度110mm 首层层高首层层高9m 柱距柱距9-12m外墙至核心筒距外墙至核心筒距离离11-13m项目组合项目组合n n办公楼：办公楼：63695 平方米n n商业附楼：商业附楼：4049平方米n n会所附楼：会所附楼：3691平方米落客雨棚 大堂透视 大堂局部 首层低区电梯厅 中、高区侯梯厅 电梯轿厢装饰 标准层走廊 卫生间装饰 管井门 楼层水牌 地下区域标识 电梯内超大LCD显示屏电梯办公区电梯品牌进口东芝平均等候时间30-45秒数量客用电梯客用电梯服务电梯服务电梯低区低区中区中区高区高区消防／服务梯消防／服务梯停车场电梯停车场电梯56422服务楼层1-18层1，19-33层1，35-45层B2-45层B2-1层速度5米／秒7米／秒7米／秒3.5米／秒1.5米／秒载重1800千克／24人1350千克／18人1500千克／20人轿厢净尺寸宽2700mm2200mm1950mm深2150mm1400mm1700mm高2950mm2700mm2700mm空调供应商供应商变风量箱：江森自控新风机组：开利水冷机组：开利系统类型系统类型全空气变风量系统变风量箱分配变风量箱分配25平方米／每个变风量箱　　每层约60个变风量箱　　吊顶上设温控开关新风量新风量10升／秒.人ITIT机房不间断冷却水机房不间断冷却水10冷吨／每层夏、冬季室内温度夏、冬季室内温度夏季冬季24℃，55％（相对湿度）24℃，55％（相对湿度）空调运行时间空调运行时间周一至周五8：00～19：00周六8：00～13：00供电•办公区供电负荷密度：80VA／平米•柴油发电机组：2×1500KVA•租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积22W／平米产品亮点 n n可拆嵌板• •位置：位置：位置：位置：每层标准层东北角，为租赁多层的大客户每层标准层东北角，为租赁多层的大客户预留了设置内部垂直交通的可能性。

预留了设置内部垂直交通的可能性• •尺寸：尺寸：尺寸：尺寸：5.45.4米米* *2.652.65米米n n独立通讯通道• •独立管线：在空调机房内设置专线、点对点业务独立管线：在空调机房内设置专线、点对点业务通道通道• •独立线槽：预设独立线槽，保证高端机构特殊要独立线槽：预设独立线槽，保证高端机构特殊要求求n n物业服务• •出租车营业站：与出租车公司协议付费，保证出租车营业站：与出租车公司协议付费，保证3 3辆辆以上的出租车等候以上的出租车等候• •员工就餐区：提供集中就餐环境，以避免办公区员工就餐区：提供集中就餐环境，以避免办公区就餐对办公环境的影响就餐对办公环境的影响案例案例2：花旗集团大厦：花旗集团大厦 室外园林和道路的结合 大厦主入口项目重要指标总建筑面积总建筑面积118000m2建筑高度：建筑高度：180 m标准层面积标准层面积2600m2 标准层高标准层高4.1 m 办公区净高办公区净高2.7 m 走廊净高走廊净高2.6 m 网络地板高度网络地板高度150mm 柱距柱距7.2m 进深进深11米 楼面承载力楼面承载力办公区5KN/m2设备层7.5KN /m2停车场2.5KN /m2花旗主入口花旗主入口 首层的花旗银行营业厅首层的花旗银行营业厅 大堂内的星巴克大堂内的星巴克 流水墙流水墙  大堂内的花旗银行营业厅大堂内的花旗银行营业厅 电梯厅电梯厅 标准层走廊标准层走廊 走廊设置的直饮水设备走廊设置的直饮水设备 楼层铭牌楼层铭牌 标准层公共卫生间标准层公共卫生间 卫生间台面卫生间台面 地下车库地下车库 吊顶、地面、照明、出风口均完成的租区内部电梯电梯数量客用电梯客用电梯服务电梯服务电梯低区低区中区中区高区高区停车场电梯停车场电梯4661服务楼层1-13层1，13-26层1，26-40层B3-1层速度3.5米／秒5.0米／秒6.0米／秒　空调空调系统类型系统类型全空气变风量系统新风量新风量50立方米／小时.人室内设计指标室内设计指标密度：10㎡／人冬季：22±1℃夏季：24±2℃2424小时冷却水系统小时冷却水系统提供，每层设支口，租户自行引入，0.58元／㎡／小时加班空调加班空调每层可分4个区开放，最小可为1／4区提供加班空调供电供电 n n柴油发电机组：2×1500KW供大厦应急用，1×1500KW提供客户备用电源n n租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积15W／平米通讯通讯•6类线•为高端客户预留独立线槽•预留十余个微波发射器基座的位置产品亮点产品亮点n nLED彩显幕墙系统工程•总面积总面积60306030平方米，是目前世界最大的平方米，是目前世界最大的LEDLED全彩全彩显示系统，适用于各类宣传、广告、信息的显显示系统，适用于各类宣传、广告、信息的显示，并可与网络联结，实时显示各种信息。

示，并可与网络联结，实时显示各种信息•目前，花旗集团大厦目前，花旗集团大厦LEDLED显示系统播放的暂时为显示系统播放的暂时为公益广告，待获得相关部门审批后方可播放广公益广告，待获得相关部门审批后方可播放广告从浦西看LED显示系统 对室内人视范围并没有产生影响 产品亮点n n空气过滤器、紫外线杀菌装置 •配合50立米／人.小时的新风量，为空气质量提供了有力保证产品亮点n n电动遮阳帘 案例案例4：汇亚大厦：汇亚大厦项目重要指标总建筑面积总建筑面积118000 ㎡建筑高度建筑高度123.75 m标准层高标准层高4.05 m 办公区净高办公区净高2.8m 标准层面积标准层面积2390 m2 实用率实用率71-79％网络地板高度网络地板高度办公区：150mm交易楼层：300mm柱距柱距9.2m 外墙至核心筒距离外墙至核心筒距离11.7-15.7m停车落客入口停车落客入口 首层电梯厅首层电梯厅水牌显示器，分中英文滚动显示大厦入住客户名称水牌显示器，分中英文滚动显示大厦入住客户名称  和内装材料统一的水牌和内装材料统一的水牌 卫生间卫生间  标准层卫生间：石材地面、不锈钢隔断、挂墙式墩便标准层卫生间：石材地面、不锈钢隔断、挂墙式墩便标准层走廊标准层走廊 大堂主视墙大堂主视墙高楼层的荷兰银行营业厅 设备n n电梯• •1414部客用电梯，高区部客用电梯，高区5 5米／秒，低区米／秒，低区3.53.5米／秒米／秒• •两部服务梯及两部车库穿梭电梯两部服务梯及两部车库穿梭电梯n n综合布线• •32003200对线对线• •预留客户卫星接受器位置预留客户卫星接受器位置• •竖向五类大对数及多模竖向五类大对数及多模6 6芯光纤芯光纤n n空调• •VAVVAV空调系统，每层设八个分区，空调系统，每层设八个分区，1818个个VAV BOXVAV BOX• •集中提供了客户服务器机房的集中提供了客户服务器机房的2424小时冷冻水小时冷冻水n n供电• •两路来自两个变电站的电源两路来自两个变电站的电源• •大厦集中设置三台柴油发电机，其中大厦集中设置三台柴油发电机，其中2 2台台1500KVA1500KVA的提的提供客户重要负荷的备用电源供客户重要负荷的备用电源产品亮点n n24小时冷冻水•为目前市场上，解决客户服务器散热问题最彻底的方式•收取费用为3000元／月.10平米n n交易楼层案例案例5 5：衡隆广场：衡隆广场 二座大堂 商场和办公楼座间的落客车道卫生间 外围固定吊顶及灯带n n标准层卫生间 办公区域 标准层卫生间 办公区域 公共走廊吊顶公共走廊吊顶 标准层电梯前厅标准层电梯前厅 走廊 租区楼层水牌 商场商场 地下层展示空间，可以举办各种秀及进行各种展览 贯穿商场的垂直挑空 恒隆内集中了各顶级品牌的门店 案例5：汇丰大厦项目重要指标总建筑面积总建筑面积116823m2建筑高度建筑高度203.35 m标准层面积标准层面积建筑面积：1900m2使用面积：1500m2办公区净高办公区净高2.7 m 网络地板高度网络地板高度100mm 柱距柱距6.4m 外墙至核心筒距离外墙至核心筒距离11m 楼面承载力楼面承载力办公区500kg/m2靠近核心筒重荷区域800kg/m2外扩2150mm业态组合业态组合n nB1B1B1B1：：：：员工餐厅、淋浴室员工餐厅、淋浴室n n首二层：首二层：首二层：首二层：银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利店、邮递中心店、邮递中心n n三层：三层：三层：三层：诊疗所、邮局、国际速递诊疗所、邮局、国际速递n n17171717层：层：层：层：会议室，设三种类型的会议室，分别可容会议室，设三种类型的会议室，分别可容纳纳102102／／3030／／1010名参会人员名参会人员n n顶层：顶层：顶层：顶层：餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒吧吧位于首层的汇丰银行营业厅位于首层的汇丰银行营业厅 位于首层的星巴克位于首层的星巴克设置职工食堂的同时，也设置了供办公人员使用的淋浴室 顶层餐厅及二层的便利店 电梯电梯•10部双层电梯（20人乘坐*2），提高运力•2部17人乘坐电梯•车库穿梭梯2台（B4-2F）空调及给排水 •内部分四个区域，设置四管式空调，每个区域可单独提供空调•周边设置可自由进行冷暖空调调节的风机盘管装置系统•设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性•每个楼层提供四个24小时冷却水管线，解决客户机房空调问题 供电供电 •备有客户专用EPS，保证客户重要负荷•设应急发电机，提供大厦应急电源产品及服务亮点产品及服务亮点 n n行政卫生间管线行政卫生间管线• •每层四个区域均可方便取用每层四个区域均可方便取用n nDOUBLE DECKDOUBLE DECK双层电梯双层电梯• •有效提高运力有效提高运力n n空调空调• •内区内区++窗边盘管空调窗边盘管空调n n为租户在同一开间自行分隔创造了良好条件为租户在同一开间自行分隔创造了良好条件n n使用更为便利，提高舒适度使用更为便利，提高舒适度• •同一楼层设四个空调分区同一楼层设四个空调分区n n实现各不同朝向的空调调节实现各不同朝向的空调调节n n面积细分使得加班空调的使用成本更为经济面积细分使得加班空调的使用成本更为经济案例案例4：环球金融中心：环球金融中心Hillsn nHills是森经过对城市理想模式的探索和思考，确定的城市建设理念，寓意了垂直型综合城区。

n n“Hills” 不是陡峭的山壁，是人们舒适漫步和愉快交谈的缓坡n n1986年成功的开发了Ark Hills后，“Hills”就迅速生长为森的高端产品序列 n n2003年，被娴熟地运用于六本木新城项目重要指标项目重要指标总建筑面积总建筑面积381600m2建筑高度建筑高度492m标准层面积标准层面积建筑面积：3300m2使用面积：2200m2标准层层高标准层层高4.2 m 办公区净高办公区净高2.8 m 网络地板高度网络地板高度150mm 柱距柱距10.8m 外墙至核心筒距离外墙至核心筒距离14m 楼面承载力楼面承载力办公区500kg/m2靠近核心筒重荷区域800kg/m2重荷载区域范围重荷载区域范围核心筒外扩3.6m业态组合业态组合 n nB3-B1B3-B1：：：：停车场停车场n nB2-3FB2-3F：：：：餐饮、专卖店、商务配套设施等，餐饮、专卖店、商务配套设施等，13600 m213600 m2n n3F-5F3F-5F：：：：会议设施，最大为会议设施，最大为800m2800m2，可容纳，可容纳10001000人人n n7F-77F7F-77F：：：：办公办公n n7F7F／／／／19F19F／／／／31F31F／／／／43F43F／／／／55F55F：：：：交易楼层（层高高）交易楼层（层高高）n n28F-29F28F-29F、、、、52F-53F52F-53F：：：：SKY LOBBYSKY LOBBY空中大堂空中大堂n n79F-93F79F-93F：：：：柏悦酒店，共柏悦酒店，共180180间客房，内设餐厅、宴会间客房，内设餐厅、宴会厅、健身会所（含游泳池）厅、健身会所（含游泳池）n n94F-100F94F-100F：：：：汽车展览、观光设施－观光天桥、观光天汽车展览、观光设施－观光天桥、观光天阁阁 标准层电梯厅标准层电梯厅 标准层走廊标准层走廊 走廊标识走廊标识 楼层卫生间楼层卫生间 楼层卫生间楼层卫生间公共区域装修朴素、实用、简洁公共区域装修朴素、实用、简洁电梯n n由四家电梯厂商提供电梯，共由四家电梯厂商提供电梯，共9191部部n n设设SUPER DOUBLE DECKSUPER DOUBLE DECK超级双层电梯，提高超级双层电梯，提高运力的同时，提高了首层大堂的高度，规运力的同时，提高了首层大堂的高度，规避了传统双层电梯对于层高的限制避了传统双层电梯对于层高的限制n n设载重高达设载重高达5 5吨的电梯，解决超高层变压器吨的电梯，解决超高层变压器等大型设备的运送问题，更为顶部车展层等大型设备的运送问题，更为顶部车展层的实现创造了条件的实现创造了条件n n车库穿梭梯车库穿梭梯2 2台（台（B4-2FB4-2F））空调及给排水空调及给排水 n n33003300平米标准楼层设平米标准楼层设4 4个空调机组，构成个空调机组，构成4 4个独立个独立空调控制区空调控制区n n每个机组辖区内部可再行细分四个区域，设置四每个机组辖区内部可再行细分四个区域，设置四管式空调，每个楼层共管式空调，每个楼层共1616个独立温控区个独立温控区n n周边终年设置可自由进行冷暖空调运转的风机盘周边终年设置可自由进行冷暖空调运转的风机盘管装置系统（共管装置系统（共4040台）台）n n设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性和茶水间的可行性n n每个楼层提供四个每个楼层提供四个2424小时冷却水管线，解决客户小时冷却水管线，解决客户机房空调问题机房空调问题 供电供电 n n三路供电三路供电n n设应急柴油发电机供公共区域应急负荷设应急柴油发电机供公共区域应急负荷n n预留客户自用柴油发电机的位置预留客户自用柴油发电机的位置 （预留（预留（预留（预留5 5 5 5台）台）台）台）安保系统安保系统 n n6666台安检闸机，有效管理访客台安检闸机，有效管理访客产品及服务亮点产品及服务亮点 n n商业配套更加完善商业配套更加完善• •出租车服务站：提供叫车服务，保证随时有出出租车服务站：提供叫车服务，保证随时有出租车待命租车待命• •商业：面积商业：面积1630016300平米平米• •3F-5F3F-5F会议层：可提供最多会议层：可提供最多10001000人的大型会议厅人的大型会议厅• •交易楼层的设置，为银行营业厅在超高层内的交易楼层的设置，为银行营业厅在超高层内的入住提供了有利条件；同时，进驻的商业将丰入住提供了有利条件；同时，进驻的商业将丰富楼宇的配套，为租户带来便利富楼宇的配套，为租户带来便利• •PARK HAYATTPARK HAYATT柏悦酒店：提供柏悦酒店：提供180180间客房间客房• •94F94F观光大厅：可举办车展等展览观光大厅：可举办车展等展览• •97F97F观光天桥：顶部可打开观光天桥：顶部可打开• •100F100F观光天阁：底部透明观光天阁：底部透明产品及服务亮点产品及服务亮点n n预制钢梁穿风管，有效提升吊顶高度 产品及服务亮点产品及服务亮点n n电梯配置超前•SUPER DOUBLE DECK（超级双层电梯），既能有效的提高超高层的运力，又能避免同高双层电梯对于首二层层高的限制•设置5吨超大电梯，解决超高层设备及展览的运输要求产品及服务亮点产品及服务亮点n n窗边+内区空调，多分区，控制更为灵活n n行政卫生管线及24小时冷却水管线n n结构灵活性n n预留5台柴油发电机位n n66台安检闸机汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照产品要素产品要素汇丰大厦汇丰大厦环球金融中心环球金融中心升级点升级点建筑高度建筑高度203.35米492米　层数层数地上46层地下4层地上101层地下3层　总建面总建面116823平米381600平米　业态组合业态组合 B4-B1：停车场B1：员工餐厅、淋浴室首二层：银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利店、邮递中心三层：诊疗所、邮局、国际速递17层：会议室，设三种类型的会议室，分别可容纳102、30、10名参会人员顶层：餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒吧B3-B1：停车场B2-3F：餐饮、专卖店、商务配套设施等，13600㎡3F-5F：会议设施，最大为800㎡，可容纳1000人7F-77F：办公7F／19F／31F／43F／55F：交易楼层（层高高）28F-29F、52F-53F：SKY LOBBY空中大堂79F-93F：酒店（柏悦酒店），共180间客房，内设餐厅、宴会厅、健身会所（含游泳池）94F-100F：汽车展览、观光设施－观光天桥、观光天阁商务配套及规模均更为齐备增加了购物、餐饮、酒店放大会议功能，最多可容1000人增设展览及观光设施，增加商业氛围汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照产品要素产品要素汇丰大厦汇丰大厦环球金融中心环球金融中心升级点升级点层高层高层高层高　4.2m净高有所提高，保证办公的舒适性网络地板高度均有所提高为客户多样的数据业务提供了空间净高净高2.7m2.8m网络地板高度网络地板高度100mm150mm特殊楼层特殊楼层17层：会议层顶层：餐饮层7F／19F／31F／43F／55F：交易楼层（层高高）28F-29F、52F-53F：SKY LOBBY空中大堂79F-93F：酒店4F-100F：展览、观光设施增设交易楼层净高3m，网络地板高300mm增设空中大堂，提供休憩空间楼面承载楼面承载办公区域承重办公区域承重500kg/m2500kg/m2外扩范围扩大为客户在内区布置机房提供了更为优良的先天条件重荷载区域承重荷载区域承重重800kg/m2800kg/m2重荷区范围重荷区范围核心筒外扩2150mm核心筒外扩3600mm汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照汇丰大厦及环球金融中心产品要素对照产品要素产品要素汇丰大厦汇丰大厦环球金融中心环球金融中心升级点升级点电梯电梯双层电梯双层电梯双层电梯超级双层电梯在行程中能升降调整规避普通双层电梯对于首层层的限制性服务电梯服务电梯　设超过5吨运载能力的大型运输梯满足超高层大型设备运送的时，更可作为车展楼层提供车运送服务空调空调分区控制分区控制标准层1900㎡每层设一台空调机组可分四个区域每层设置48台窗边空调标准层3300㎡每层设4台空调机组每个空调机组可分4个区域，每层共16个独立温控区每层设置44个窗边空调延续内区VAV+窗边机的方式，内外区温控更为便捷每层设置4台空调机组，每空机组管理对应的面积更为紧凑使得加时空调的供应更为灵活应急电源应急电源客户区设置EPS设置4台2500KVA柴油发电机预留可放置5台柴油发电机的位置柴油发电机的设置，为客户重负荷提供备用电源为重量级金融机构的入住预留良好的条件上海高端写字楼产品特点上海高端写字楼产品特点n n标准配置门槛高标准配置门槛高 n n产品精细化程度高，细节更为精道产品精细化程度高，细节更为精道n n商业化程度高，处处营造商业价值商业化程度高，处处营造商业价值 高档租赁写字楼标准配置高档租赁写字楼标准配置n n精装修范围及标准高，公共区域及办公区域全精装修范围及标准高，公共区域及办公区域全部精装修部精装修精装修标准精装修标准　　大大 堂堂电梯厅电梯厅电梯轿厢电梯轿厢公共卫生间公共卫生间走廊走廊办公区域办公区域地面材料地面材料花岗岩花岗岩花岗岩石材网络地板上铺地毯网络地板墙面材料墙面材料花岗岩玻 璃 +不 锈钢玻璃+不锈钢面砖涂料涂料顶面材料顶面材料金属吊顶金属吊顶石材防水吊顶金属吊顶矿棉设备带吊顶板靠近外窗统一石膏板吊顶（不可拆卸）门门旋转门不锈钢不锈钢玻璃门设备间等为不锈钢门玻璃门标识标识树脂水牌金属分区标识无树脂树脂标示牌无隔断隔断无无无不锈钢隔断轻钢龙骨办公区内无隔断洁具或家具洁具或家具咨询台烟筒双排操作面板全座便无电动窗帘其他其他无无前壁板LCD屏石材台面每层均设直饮水设备不提供地插高档租赁写字楼标准配置高档租赁写字楼标准配置n n层高及净高标准高层高及净高标准高• •层高普遍在层高普遍在4 4米米-4.2-4.2米米• •净高净高2.75-2.85m2.75-2.85m，网络地板高度以，网络地板高度以150mm150mm为主为主n n全空气变风量系统为主流方向全空气变风量系统为主流方向• •普遍以普遍以10 m210 m2／人的人员密度作为设计标准／人的人员密度作为设计标准• •新风量在新风量在36-50 m336-50 m3／小时／小时. .人人n n高速电梯：高速电梯：180180米以内的写字楼项目均以米以内的写字楼项目均以3.53.5米／米／秒起步，高区普遍为秒起步，高区普遍为5 5米／秒、米／秒、7 7米／秒米／秒n n柴油发电机提供客户重要负荷的备用电源柴油发电机提供客户重要负荷的备用电源n n2424小时机房冷却水系统小时机房冷却水系统n n竖向五类大对数／六类大对数的运用已成主流竖向五类大对数／六类大对数的运用已成主流创新及细节创新及细节 n n预留多层大租户垂直连通可行性预留多层大租户垂直连通可行性• •设置可拆嵌板，为租多层的大客户保留了设置内部垂直交通的灵活性设置可拆嵌板，为租多层的大客户保留了设置内部垂直交通的灵活性n n金融客户机房空调解决方案升级金融客户机房空调解决方案升级• •提供提供2424小时冷冻水，客户无需设置机房空调，即可解决小时冷冻水，客户无需设置机房空调，即可解决ITIT机房的散热问题，机房的散热问题，比比2424小时冷却水更为先进和到位小时冷却水更为先进和到位n n在柴油发电机的需求难以预测的前提下，在建筑结构上预留设置柴油发在柴油发电机的需求难以预测的前提下，在建筑结构上预留设置柴油发电机的空间，待租户确定后再由客户自行安装电机的空间，待租户确定后再由客户自行安装n n普遍采用设备带天花系统：集成了进回风口、烟感、温感、灯盘等功能，普遍采用设备带天花系统：集成了进回风口、烟感、温感、灯盘等功能，保证了吊顶装修效果的洗练。

保证了吊顶装修效果的洗练n n关注使用过程中外立面的统一，有效保证了楼宇的高端商务感关注使用过程中外立面的统一，有效保证了楼宇的高端商务感• •大多提供外窗帘，甚至是电动窗帘，以保证外围观感大多提供外窗帘，甚至是电动窗帘，以保证外围观感• •外围天花均采用统一的石膏板吊顶及照明：客户不可拆卸，保证夜间效果外围天花均采用统一的石膏板吊顶及照明：客户不可拆卸，保证夜间效果的统一性的统一性n n核心筒外扩核心筒外扩3.63.6米作为重要荷载区域，解决客户机房荷载：米作为重要荷载区域，解决客户机房荷载：800kg/m800kg/m2 2n n超高层外立面不设置可开启扇超高层外立面不设置可开启扇• •安全、节能安全、节能• •同时对新风量、物业空调运行的品质提出了很高的要求同时对新风量、物业空调运行的品质提出了很高的要求n n预留上下水管线，为灵活设置租户自用卫生间和茶水间创造了条件预留上下水管线，为灵活设置租户自用卫生间和茶水间创造了条件 商业价值的营造n n无一例外的在客梯内设置内嵌LCD屏，以获得广告收益，同时和开发商持有的其他物业形成联动n n外幕墙利用层间部位设置LED灯或其他发光导体形成广告面，出售广告播放权。

n n租金：8-13元／平米.天n n物业管理：26-32元／平米.月西湖天地西湖天地湖滨国际名品街湖滨国际名品街n谢谢^_^。