初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案86.docx

初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案1. 单选题：房地产之所以有独一无二性是因为（）A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同正确答案：A2. 多选题：廉租住房的保障方式包括（）A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB3. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（）A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D4. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C5. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D6. 单选题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。

A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A7. 单选题：物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收正确答案：A8. 单选题：（）属于自物权A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案：D9. 多选题：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（）A.优化设计，提高工程质量B.有利于了解物业情况C.有助于提高建设单位的开发效益D.有助于保护建设单位的合法权益E.为前期物业管理做充分准备正确答案：ABCE10. 单选题：当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（　）A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B11. 多选题：房地产市场调研的原则有(　)A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则正确答案：ABCD12. 多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。

A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板正确答案：ABE13. 单选题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D14. 单选题：房地产开发的四个阶段中，不包括（）A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段正确答案：A15. 单选题：下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D16. 多选题：物业管理内涵包括（）A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业正确答案：ACDE17. 单选题：【2013年真题】居住人口密度等于（　）A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C18. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　）。

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D19. 单选题：我国农村宅基地和自留地、自留山属于（　）A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有正确答案：C20. 多选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件正确答案：ABDE21. 多选题：下列各项属于管理规约内容的是（）A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD22. 单选题：【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（　）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B23. 单选题：我国土地登记的基本单元是（）A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A24. 多选题：房地产是指（　）A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋正确答案：ABC25. 单选题：【2011年真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10正确答案：C26. 单选题：在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法这种研究方法属于(　)A.综合研究B.定性研究C.区分研究D.定量研究正确答案：B27. 单选题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%A.1B.2C.3D.5正确答案：B28. 单选题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B29. 多选题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料正确答案：ABDE30. 多选题：下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的正确答案：ABCE31. 单选题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。

A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：B32. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定正确答案：B33. 单选题：下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C34. 多选题：商品房的范围包括（）A.两限房B.单位集资合作建房C.普通商品房D.中、高档商品房E.公共租赁住房正确答案：ACD35. 多选题：关于收益法，下列说法正确的是（）A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE36. 单选题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制正确答案：D37. 多选题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE38. 单选题：【2013年真题】房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（　）A.放弃所有权B.所有权消失C.房屋灭失D.房屋登记正确答案：C39. 多选题：装饰装修的时间包括（）A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD40. 多选题：住宅设计总的要求是贯彻（）的原则A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE41. 多选题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE42. 单选题：【2013年真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（　）A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司正确答案：C43. 单选题：在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证正确答案：C44. 多选题：物业具有（）等性质。

A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性E.使用性正确答案：ABCD45. 多选题：下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（）A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象。