领世郡产品概念书.doc

领世郡产品概念书概念一：土地阅读大地就是理解自己吸引你的也许是别墅，但是感动你的绝对是土地少数人拥有多数人的资源，是土地的最大魅力↓土地的象征意义是权力和地位现代都市人充足享有着物质和精神盛宴的双重奢侈，但对土地却失去了最基本的控制和拥有能力↓都市人虽然拥有昂贵的房子，但其实那只是一种单调的没有根基的只剩余狭小活动范畴的架空的空间，她们上上下下、前后左右的生活都夹杂在别人的拥挤之中↓都市人有时甚至由于无法打掉一堵承重墙或一根承重的柱子，而无法获得充足的生活自由↓都市人花高价买下房子，却无法在自己被容许的空间所处的土地上种植任何花草树木如此而言，尽管她们过着富裕的生活，但付出的代价却是生存空间基本（土地）的缺失和放弃↓生活有品位，经济有实力的都市人不应只在事业和生活方式上领先社会，她们在土地的拥有和使用权上，也应当“领世”，因此，领世郡要做天津最佳的别墅，要以占地5000亩纯别墅大盘的超大规模，把享有土地的权利彻底还给原本生活可以更富足的都市人↓都市里已经难以实现譬如“5000亩纯自然”这样的上等别墅才具有的建筑条件，因此我们才到“南部”寻找“沃土”，做这样的“世界级原创别墅”概念二：世界级别墅在生活中承当的角色是：1、第一居所，平常居住用2、第二居所，度假用3、投资4、商业办公5、身份，地位（社会地位）的象征6、自然氧吧，心灵放松的休闲空间7、平常健康“疗养院”↓除此之外，领世郡还是：天津第一种占地5000亩的低密度纯别墅大盘。

天津第一种财富与土地接轨的别墅项目天津第一种拥有纯正别墅品质和配套服务原则的“居家度假区”天津第一种风情万种的“无国籍”的国际化别墅小镇天津第一种以自然文化为建筑基本的别墅产品集合体天津第一种拥有挚情人性关怀的崇高别墅社区↓因此，领世郡是：天津进入“别墅大盘元年”的奠基之作天津最大面积的私家领地天津享有别墅“庭院生活”的真正开始↓因此，领世郡是“世界级别墅”概念三：纯别墅大盘要点一：纯别墅大盘的理由都市中不同经济能力的人能否住在一起？她们与否具有社区认同感、归属感和凝聚力？不同的社会地位和经济水平的人互相之间与否存在交往和交流？↓“社会分层”是社会发展过程中的必然现象和必须经历的过程，经济阶层的形成其实是一种动力，推动着都市住宅环境的营造，激发社会成员的奋斗精神同质聚居”的现象几乎是所有商业社会所共有的，是“社会分层”经济现象在都市居住构成中的反映↓物以类聚，人以群分规划不分，市场会分；市场不分，住户会分分——对于弱者来说不会有强烈的自卑感，对强者来说会有较多的安全感一种社区的居民有着基于相似经济基本上的共同的社会文化价值观念，才有助于这个社区内聚与凝结，才可以产生一系列积极的交流活动。

因此，市场需要，客户需要，时代需要，就是领世郡做世界级“别墅大盘”的根据要点二：领世郡“纯别墅大盘”的目的◆ 纯别墅大盘，把不想混杂在一般人群里，不想与都市灰尘和繁忙为伍的真正向往别墅的人集合起来◆ 如果想买别墅，那么只有一种选择，那就是去领世郡要点三：纯别墅大盘的优势5000亩超大规模低密度纯别墅大盘：整体规划优势相称明显，不会浮现像市区其她别墅项目“此前是风景，目前是楼景，后来是没景”的状况↓自然环境优越：优越的景观自然环境是购买别墅的第一主导因素可观景、毗邻自然、私享土地的别墅产品代表的是房地产市场上的一种顶尖消费由于领世郡项目的区域周边地块不会再做太多其她住宅产品规划，可供开发的地块较少，因此这自然就成了提高其价值的首要因素并且，这个价值将远远高于住宅自身的价值↓土地私有率较高：别墅住宅面积加上庭院占地面积，在市场上，真正的“私家领地，专属空间”已经被领世郡放到了最大↓原汁原味，纯正北美风格：领世郡选择原汁原味的北美风格，其用意不是为了北美而北美，而是由于就别墅产品来说，北美风格意味着典型、成熟↓产品类型丰富，选择性大：多层别墅、联院别墅、经济型独体别墅、原则型双拼别墅、原则型独体别墅、舒服型独体别墅、豪华型独体别墅。

要点四：天津需要纯别墅大盘纯别墅大盘的潜台词是：富人区↓在许多国际性大都市里，均有着自己的“富人区”，是顶级富豪竞相入住的地方例如纽约的长岛和曼哈顿的上东区、洛杉矶的比弗利山、西雅图的华盛顿湖、悉尼的玫瑰湾、巴黎的十六区、日本的东京湾、香港的浅水湾等，无一不是商贾富豪的居住之处在国内，如北京的国贸片区、上海的佘山、广州二沙岛、深圳的银湖等，都是具有很高出名度的“富人区”并且，其中大部分富人区都是别墅↓全世界富人区的特性是：拥有绝佳的自然环境，独占大量土地资源、景观资源和人文资源富人区大多依山傍水而建，有些则直接建在都市公园，旅游区和景观带、高尔夫球场旁，有些甚至在国家风景区内少数人拥有多数人的资源，是构成富人区的本质之一↓每个富人区均有自己的特质和品位，有着自身独特的社会文化内涵一批本地上流社会的人士入住其中，她们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，接着越来越多的上流社会富人被吸引过来，她们带来新的财富和欣赏品味，因而在不断的融合中形成了这个地区独特的富人文化↓富人区不是行政区划或者无意识规划出来的，它是一种地理区划概念，是通过建筑形式、社区文化、居住氛围自然形成的人群居住汇集区。

富人区是指在一定的都市地理区域内，整体居住者的素质属于所在都市的顶层人群，她们掌握和控制着社会的大部分财富，影响着社会的整体发展↓富人区的定义来自社会大多数人群的认同，其固定标志一般以建筑形态体现，亦即别墅其往往具有如下特性：1．对社会资源的占有，如土地、景观等；2．高于社会同等水平的消费服务和文明限度；3．居住者对于社会的影响力和号召力↓纯别墅大盘社区固然都是富人区，但富人区并不一定都是纯别墅大盘从住宅市场的角度上说，富人区只是一种广告形式，是可以人为短时间内形成的，而“纯别墅大盘”则否则，它是实实在在的建筑实体，不是单单通过广告、包装或宣传就能形成的这也就是说，纯别墅大盘是超越富人区的富人区概念四：国际新都市生活圈要点一：国际新都市生活圈的内涵私有化的公共生活私有化的公共土地私有化的公共空间私有化的公共前景↓生活空间是公有的，但生活方式是私有的；社区文化是公有的，但文化品位是私有的；将来发展前景是公有的，但前景利润是私有的；别墅生活的健康氛围是公有的，但享有别墅的权力是私有的；项目对整个周边区域的影响和奉献是公有的，但成熟起来的周边区域反回来作用于项目的正面推动和增进是私有的……要点二：无国籍的国际生活集合体无国籍的具体体现：别墅公民：1、住惯别墅并且可以充足主宰别墅生活的人。

2、生活每天度假的繁忙的都市人3、视生活为权利，视金钱为义务，视房子如衣服，视环境、自然为生命的人4、别墅是身份的名片，生活无所谓国籍自然人：1、比一般公民拥有更多权利和自由的人2、密切接触自然的人3、生活在大自然中，无需以“国籍”衡量其财富和社会地位的人概念五：原创别墅要点一：为需要别墅的人建筑别墅通过十年发展，房地产市场已经走到了两极分化的叉路口：过去明知有市场但没人敢冒险的顶级别墅开始在市场露头，与此同步，本来还老诚实实自称TOWNHOUSE的项目忽然之间从人间蒸发，都挂上了别墅的幡旗，本来还是农民新村的别墅也摇身一变，开始以亚别墅、类别墅或经济型乡村别墅的名义流行起来这样一来，本来泾渭分明的别墅市场仿佛一下子没了好坏高下↓别墅的多元化意味着多选但多元化不是鱼目混珠究竟什么样的才算顶级别墅？什么样的连别墅都算不上？我们看世界的措施和对世界的结论决定了我们是谁由于我从一开始就懂得自己建筑的是别墅——纯别墅，并且整个社区5000亩地上所有的居住产品都是市场合需要的别墅要点二：有备而来的别墅主题美国FORT主题、波士顿茶派对主题、桥主题、五彩世界主题、水族花园主题、蝴蝶花房主题、历史漫步主题、观鸟主题、磨坊主题……也许此前并没有阅读习惯。

但从此通过，在此生活，阅读人生便成为了后来的生活习惯要点三：北美风格在地球的各个角落，在海那边的天和天那边的海，均有不同的族群部落山水性情迥异，人文风土不同有一种奢华、坦荡、率真、自我的个性在此呈现，它就是北美风情，可以驻留时间的建筑风情↓热爱生活、注重自我、喜欢享乐、张扬财富、大胆追求的北美人虽然没有给世界奉献更多的典型，但她们的享有主义，特别是居住享有主义制造了别墅这个典型产品她们最早享用别墅，她们具有财富实力去不断的改良别墅，她们注重自我的特性让别墅成为舒服生活的实用品，她们坦率而挑剔的目光造就了一大批优秀的别墅设计师，她们对世界各国文化的吸取把别墅锤炼成世界级的精品因此，一提到成熟典型的别墅，就是“北美制造” ↓率真开放，兼容世界的北美沉淀了二百年的别墅居住老式她们的居住主人来自世界各个地方，居住需求多样，居住规定甚高，因此她们的别墅集萃了多国建筑特点，提炼了几种世纪的人性需求大到建筑模式，小到某个细节，都体现了舒服、简朴、以便、愉悦的享有主义性情，可以被世界不同国家、不同文化背景的人们接受↓因此领世郡选择原汁原味的北美风格，以中国人的生活习惯量身打造重新发明多款别墅——西班牙/地中海式、折中式、鱼鳞板式、都铎式，其用意不是为了北美而北美，而是由于就别墅产品来说，北美风格意味着典型、成熟。

推广时，北美风格别墅的概念延展将重要环绕“郡”、“领土”、“社会地位”等展开类似手法可参照北京的“橘郡”项目要点四：情景别墅道路系统由一纵、两横、一环构成路网主构架路网涉及社区主干道、社区支路和组团内道路三个层次社区设区配套系统分为小镇中心、小镇副中心和组团分会所三个构造层次↓风情购物街涉及：高尔夫会员俱乐部、休闲娱乐广场、高尔夫餐饮娱乐中心商业广场、市政广场、文化广场（钟楼）、音乐广场、家庭娱乐广场银行、宠物店、集市、超市、银行邮局、花店、理发店、时装店、土产杂货、诊所（药店）、饰品店、家具店、美容、洗车、咖啡屋、茶馆、快餐厅、冷饮、网吧、礼物店、照相馆、音像店、书店、博物馆、水滨餐厅等结合景观，概念延展体系将环绕美国大学联盟——“长春藤”、举世闻名的“马散葡萄园”等展开要点五：三重庭院可以谈论都市，不严禁大声可以饲养宠物，不严禁猛兽可以听树呢喃，不严禁剧烈肢体动作可以种花种草种瓜得瓜，不严禁乱施肥料可以穿睡衣穿泳装穿丁字裤，不严禁穿行可以炫耀身材，不严禁炫耀身份……总之，天津再也找不到的，如此大面积，如此贴近自然的三重庭院，不严禁的比可以的还要多概念六：南部中国的南部，因国家政策的支持，迅速发展起来。

天津的南部，因都市建设进程的大力推动，向外铺展开来一种让都市、国家乃至全世界瞩目的地方，因财富的注入幻化出无限的生命力和诱惑力↓大梅江→海逸长洲→领世郡天津的南部沃土，耀眼地位上的都市最新地标，即将树立概念七：高尔夫周边绿化带内将建1800亩27洞国际原则高尔夫球场一座，拥有34个打位的高尔夫练习场一座球场属于天津市已/在建的高尔夫球场之一，采用俱乐部形式，建成之后，将成为天津距市中心近来，展示国际化都市面貌，具。