完善厦门市房地产市场的研究.doc

完善厦门市房地产市场的研究一、 选题依据（目的、意义、学术价值、本人学术准备情况）目的和意义：从20世纪80年代起，厦门房地产业在改革中 不断发展，房地产市场从无到有，现已初步形成一个包括房屋买 卖、出租、典卖、批押的房地产市场但与全国发达的城市相比 较，厦门房地产市场发展存在不健全、不完善的方面本文研究 的目的，主要针对厦门房地产市场存在的问题，运用市场经济的 基本原理，对厦门房地产市场进行深层解读，分析其原因，提出 对策、思考，以推动我市房地产市场健康有序发展学术价值：通过深入调研，典型案例分析，以及大量的统计 数据分析，对我市房地产市场状况及其存在的问题进行比较全面 的概括，既为房地产市场理论研究提供分析资料，也为政府相关 部门的宏观调控政策提供可靠依据，对厦门房地产现状进行深层 次的解读、分析，将为完善市场提供一定的理论支持，具体对策 具有针对性、可操作性，对相关部门制定有关政策、措施具有些 许参考价值该课题的国内外研究现状：关于房地产市场的研究，在西方 发达国家伴随市场经济的发展，已形成比较成熟的房地产市场理 论及比较完善的市场体系在我国伴随着改革开放的推进，房地 产市场问题，也越来越引起学术界学者专家及相关职能部门的关 注，特别近几年，房地产市场更成为牵动政府与群众的关心的热 点与难点问题，对房地产市场的问题，不少的专家学者已经从多 方面研究，并取得不少科研成果，但大多数学者的研究是从全国 房地产市场的客观角度进行分析、探讨，而政府职能部门更多是 偏向从具体的政策措施出发进行研究。

本文研究，着重从理论联 系实际出发，选择厦门房地产市场为对象，从规范完善房地产市 场的角度出发，对如何完善厦门房地产市场提出对策思考，不仅 从研究问题角度上有一定新意，完善厦门房地产市场措施，提出 对兄弟城市房地产市场的完善与发展具有一定的借鉴本人学术准备情况：在党校两年多的研究生学习中，经过系 统的理论学习，同时又正值厦门房地产业快速发展之际，本人比 较关注房地产市场的变化发展，了解房地产市场发展热点、难点 问题，以及学术界关于房地产市场发展的前沿学术观点查阅了 大量厦门房地产发展改革情况，了解掌握厦门及全国部分省市房 地产发展现状、趋势及相关知识，对我市房地产市场存在的问题 及对策进行了比较深入的思考，形成了自己一些粗浅看法论文结构框架(主要观点)文章分为三个部分：第一部分主要阐述厦门房地产市场发展概述1、萌芽阶段 ( 1984-1991年)；2、初步发展阶段( 1992年-1998年)：①不成 熟的过热阶段( 1992-1994年)；②低谷阶段( 1995-1998年)；3、 缓慢的复苏阶段( 1999-2002年)；4、过热与调整规范阶段(2003 年至今)第二部分主要分析厦门房地产存在的主要问题及其原因。

存在的 问题：1、房地产价格上涨幅度过大，存在过热现象主要原因有① 其他投资领域如股市等长期低迷；②市场不规范，房地产开发 商及炒房者从中牟取暴利；2、房地产投资结构不合理，高价位空 置房增加，低价位普通商品房缺乏主要原因有：①旧城改造及 城市拆迁成本加大，导致土地成本加大；②由于商业房地产利润 率较高，使介入商业地产的发展商急剧增多；③开发商普遍把销 售目标对准高收入阶层；④低价位普通商品房短缺，中低收入家 庭住房困难问题短期内难以解决，随着我市旧城改造加快，造成 住房的被动需要不断增加3、房地产二级市场发育滞后主要原 因中介组织规模小，信誉不高，从业人员素质不高，中介服务不 规范，严重阻碍房地产健康有序发展；4、市场机制作用没有充分 发挥主要原因①政府存在一定程度的为了政绩直接参与到市场 的利益分配中，很难依靠市场自身的力量发挥合理的均衡价格；② 缺乏有效的房地产信息系统；③开发商话语权太强，政府和媒 体缺乏为社会提供客观公正的市场导向；5、购房纠纷频繁困扰消 费者主要原因①房地产开发企业良莠不齐，影响了开发公司的 声誉，阻碍了房地产市场的正常发展；②房地产商普遍存在重开 发，轻经营；6、经营行为缺乏有力的规范，炒卖房地产现象时有 发生。

第三部分主要阐述面对问题应采取的对策1、要充分发挥政府在调控中的作用2、要完善房地产体系，发挥市场机制配置资源的 作用3、要综合协调使用多种调控手段，保持房地产市场供求平 衡和价格稳定，要增加中低档住宅建设数量，改善房地产供应结 构4、要明确处理房地产投资和消费的关系、培育合理的住房消 费要求5、规范房地产市场行为，坚决制止炒卖房地产牟取暴利。