2024-2025年度安徽省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度安徽省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的() A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 2、下列物业承接查验的内容中，不属于共用设施的是( ) A. 人造景观 B. 排水沟 C. 垃圾容器 D. 避雷设施 试题答案:D 3、违反《物业管理条例》的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处( )的罚款 A. 10万元以上 B. 30万元以下 C. 5万元以上20万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题答案:C 4、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 5、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1,2的业主且占总人数1,2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是( )[2013年真题] A. 续筹住宅专项维修资金 B. 改建消防和安保监控设施 C. 决定业主自行管理建筑物及其附属设施 D. 调整和改建小区公共绿地 试题答案:C 6、《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。

A. 业主 B. 建设单位 C. 责任人 D. 物业服务企业 试题答案:C 7、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 8、注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括() A. 取得《执业资格证书》 B. 经国务院行政主管部门考核合格 C. 遵纪守法，遵守职业道德 D. 身体健康，并能坚持在相应的岗位工作 试题答案:B 9、由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行()，然后再追究相应的法律责任 A. 保证民事责任的承担 B. 自我管理、自我约束 C. 保护全体业主利益 D. 确保合法权益 试题答案:B 10、业主大会会议采取( )的形式 A. 集体讨论 B. 书面 C. 口头 D. 集体讨论或书面征求意见 试题答案:D 11、以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是() A. 具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B. 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C. 在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D. 具有个人开办物业服务企业的经验 试题答案:D 12、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照( )确定。

[2014年真题] A. 业主大会的决议 B. 业主委员会的决议 C. 户数均摊 D. 专有部分占建筑物总面积的比例 试题答案:D 13、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 14、为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是() A. 依法取得房屋所有权证的 B. 共有房屋已取得共有人同意的 C. 符合安全标准的 D. 权属有争议的 试题答案:D 15、.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以() A. 吊销 B. 改正 C. 行政处分 D. 撤销 试题答案:D 16、业主大会定期会议应当按照()的规定召开 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 法规规定 D. 议事规则 试题答案:D 17、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件 A. 民事权利 B. 行政权利 C. 刑事权利 D. 民事诉讼权利 试题答案:A 18、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( )。

A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 19、在三级服务标准基本要求中，应公示()h服务报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录 A. 24 B. 12 C. 8 D. 6 试题答案:C 20、物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是() A. 每1小时巡查1次 B. 每1小时至少巡查1次 C. 24h站岗值勤 D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控 试题答案:C 21、指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的() A. 《物业管理条例》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城乡小区管理条例》 D. 《全国优秀管理住宅小区标准》 试题答案:B 22、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以()形式订立 A. 口头 B. 书面 C. 通知 D. 备案 试题答案:B 23、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准。

A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 24、物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的() A. 普遍性 B. 特殊性 C. 一般性 D. 复杂性 试题答案:B 25、业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须() A. 保护业主选聘物业服务企业的自主权 B. 维护业主的权利放在首位的要求 C. 满足业主提出的特殊服务要求 D. 保护全体业主的合法权益 试题答案:A 26、在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过()解决争议 A. 民事诉讼 B. 行政诉讼 C. 刑事诉讼 D. 私下调解 试题答案:B 27、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合()要求的条件 A. 《城市房屋拆迁管理条例》 B. 《城市房地产管理条例》 C. 《土地管理法实施条例》 D. 《城市房地产开发经营管理条例》 试题答案:D 28、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )[2012年真题] A. 业主享有法定共有权 B. 业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权 C. 业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权 D. 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属 试题答案:D 29、下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()。

A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 试题答案:B 30、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 31、共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，( )是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 前期物业服务合同 D. 临时管理规约 试题答案:A 32、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 33、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 34、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( )。

A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 35、依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 36、《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，() A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同履行 D. 物业服务合同与前期物业合同终止 试题答案:B 37、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容[2012年真题] A. 《管理规约》 B. 《临时管理规约》 C. 《住宅室内装饰装修规定》 D. 前期物业服务合同约定 试题答案:D 38、企业确定的固定资产折旧年限( )实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限 A. 明显低于 B. 低于 C. 高于 D. 明显高于 试题答案:A 39、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。