信用社（银行）房地产贷款调查.doc

信用社（银行）房地产贷款调查XX银监分局：接关于XX市房地产贷款情况调查通知后，我农信社即对辖内此类贷款进行调查，现将调查情况汇报如下：一、基本情况截止6月底我市农信社房地产贷款余额XX万元，占各项贷款XX万元的0.56%，较年初增加XX万元，同比上升XX个百分点其中：住房开发贷款XX万元，比年初增加XX万元；房地产开发企业流动资金贷款XX万元，比年初增加XX万元；建筑安装企业流动资金贷款XX万元，比年初增加XX万元；土地储备贷款XX万元，比年初无增减二、行业及客户情况从我市近期房地产行业市场走势看，我市房地产市场交易量出现回升，这得益于各种政策效果的扶持，以及开发企业继续促销，市场交易将呈现价降（或价稳）量升的趋势但是由于受全球金融危机影响，房地产市场回暖的根基还不稳固，房地产市场复苏难度依然很大三、房地产贷款情况分析（一）住房开发贷款情况受金融危机影响，房地产市场低迷，房地产行业被迫压缩周转资金，造成信贷资金潜在风险隐患，危及信用社的信贷资产安全二）土地储备贷款情况土地收购储备中心是经政府批准成立的，并且有大量土地这一稳定而可靠的抵押物，因此土地储备中心作为政府的特殊单位，不同于房地产企业，土地储备中心具有较大的稳定性，对信用社的信贷资金风险相对较低。

但是在遇到土地市场不活跃时，一旦储备的土地供不出去，土地储备中心无法还款，即使有大量土地在信用社作抵押，信用社将无能为力，抵押的土地也将难以处置四、应对措施（一）受金融危机和房地产行业本身市场趋势影响，对目前的房地产业发放贷款应本着审慎的原则，对存量的房地产贷款应专人负责进行贷后跟踪管理，适时监督防范可能出现的风险，逐步压缩贷款存量二）土地储备中心在用具体地块抵押贷款时，须充分了解具体地块的有关情况，由于大部分收购地块从收购到供出要经过一段时间，其中不确定因素较多，因此，要通过了解城市规划等有关信息尽可能确定抵押地块的未来价值，尽可能选择升值潜力大或预期收益高的地块作抵押 （三）提前介入土地收购储备中心或土地管理部门向市场供地环节，以保证资金的有效回收信用社可以同土地储备中心达成协议，储备土地的出让费用直接由土地使用者缴到贷款专门设立的账户上。