日用陶瓷项目绿色建筑评价【参考】.docx

日用陶瓷项目绿色建筑评价目录第一章 项目背景分析 3第二章 项目基本情况 6一、 项目概况 6二、 结论分析 6第三章 绿色建筑评价 9一、 装配化装修体系 9二、 装配式混凝土结构体系 16三、 评价时点与方法 23四、 评价单元及内容 24五、 建筑节地与城市地下空间开发 25六、 建筑节水与城市雨水利用 29七、 国外绿色建筑评价体系 33第四章 投资估算及资金筹措 36一、 投资估算的编制说明 36二、 建设投资估算 36三、 建设期利息 38四、 流动资金 39五、 项目总投资 41六、 资金筹措与投资计划 42第五章 进度规划方案 44一、 项目进度安排 44二、 项目实施保障措施 45第一章 项目背景分析坚持以经济建设为中心，持续加大产业培育力度要加快工业产业调整改造步伐，始终把产业培育作为中心任务不放松，加快打造支撑发展的产业体系要聚焦以节能环保、信息服务、文化休闲旅游为重点的“三大新兴产业”，不断夯实产业发展载体，培育新的经济增长点要加快传统产业改造升级，着力优化产业结构，不断壮大经济实力，为全面建成小康社会打下坚实基础坚持发展动力转换，提升经济发展质量和效益要主动适应经济发展新常态，发挥消费对增长的基础作用、投资对增长的关键作用、出口对增长的促进作用，统筹提升改革、开放、创新“三大动力”，加快培育形成经济发展的“混合动力”。

要推进重点领域和关键环节改革，加大结构性改革力度，提高供给体系质量和效率；主动融入开放发展新格局，优化对外开放环境，提高对外开放质量和发展的内外联动性；大力实施创新驱动，推进大众创业、万众创新，加快新动能成长和传统动能改造提升日用陶瓷是指日常生活所需的各种陶瓷制品，例如盘、碗、杯、碟等陶瓷制品日用陶瓷刚需性较强，具有传热慢、吸水率低、化学性质稳定、易洗涤等特点我国是日用陶瓷的生产和出口大国，目前我国日用陶瓷行业处于现代化生产阶段，随着相关技术不断进步，我国日用陶瓷产品已经在外观设计、文化创意、色釉制造、质量等方面取得了一定的进步近年来，随着消费升级，我国市场对中高端日用陶瓷需求明显增加，国内高端日用陶瓷市场由国外企业占据主要地位，在供给侧改革、市场需求升级的推动下，我国日用陶瓷行业发展模式逐渐向高质量方向转变，行业优胜劣汰速度加快，现阶段国内已经涌现出一批具有一定竞争力的优秀品牌，例如红叶RL、玉泉、长城世家、三环、华联等品牌在全球市场中，各国对日用陶瓷的标准要求不断提高日用陶瓷是我国陶瓷出口的主要品种之一，在多重因素影响下，2020年日用陶瓷出口量有所减少，根据海关总署数据显示，2020年1-5月，我国陶瓷产品出口量592万吨，同比减少27.7%，其中日用陶瓷出口量139万吨，同比减少22.3%。

国内日用陶瓷生产企业主要集中在湖南醴陵、江西景德镇、广东潮州、河北唐山、福建德化等地区从产业链来看，日用陶瓷产业链上游为原料层，包括高岭土、石英、硅酸锆等原料；中游为制造层，涉及到白瓷、强化瓷、骨质瓷等多种产品；下游为应用层，涵盖酒店、餐饮、家庭等多个领域从生产成本来看，日用陶瓷生产成本包括原材料成本、销售用成本、人工成本等，其中原材料成本占比最大，达到60%以上，其次为销售用成本；从市场需求来看，家用领域是日用陶瓷最大的需求市场，占总市场的65%以上，其次是商业住宿领域我国是日用陶瓷生产和出口大国，随着居民生活品质不断提升，市场消费逐渐升级，中高端日用陶瓷需求增加明显，为满足多方位的市场需求，我国日用陶瓷行业逐渐向高质量方向发展，在此背景下，技术、设备、产品质量等相对落后的生产企业生存压力日益增大，日用陶瓷行业优胜劣汰速度将持续加快，未来日用陶瓷市场集中度将进一步提高第二章 项目基本情况一、 项目概况（一）项目投资人xxx集团有限公司（二）建设地点本期项目选址位于xx园区二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约90.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。

三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资42277.52万元，其中：建设投资33397.61万元，占项目总投资的79.00%；建设期利息863.83万元，占项目总投资的2.04%；流动资金8016.08万元，占项目总投资的18.96%四）资金筹措项目总投资42277.52万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）24648.40万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17629.12万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：76100.00万元2、年综合总成本费用（TC）：62203.62万元3、项目达产年净利润（NP）：10144.63万元4、财务内部收益率（FIRR）：17.63%5、全部投资回收期（Pt）：6.32年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：31535.81万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡60000.00约90.00亩1.1总建筑面积㎡113903.00容积率1.901.2基底面积㎡38400.00建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩364.712总投资万元42277.522.1建设投资万元33397.612.1.1工程费用万元28909.312.1.2工程建设其他费用万元3731.892.1.3预备费万元756.412.2建设期利息万元863.832.3流动资金万元8016.083资金筹措万元42277.523.1自筹资金万元24648.403.2银行贷款万元17629.124营业收入万元76100.00正常运营年份5总成本费用万元62203.62""6利润总额万元13526.18""7净利润万元10144.63""8所得税万元3381.55""9增值税万元3084.97""10税金及附加万元370.20""11纳税总额万元6836.72""12工业增加值万元24136.39""13盈亏平衡点万元31535.81产值14回收期年6.32含建设期24个月15财务内部收益率17.63%所得税后16财务净现值万元5509.00所得税后第三章 绿色建筑评价一、 装配化装修体系装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。

一）装配化装修的特点及优越性1、装配化装修的特点与传统装修相比，装配化装修具有以下特点1）干式工法装配干式工法不需要采用传统的装修方式，如不需要采用以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺2）管线与结构分离这是一种将设备与管线设置在结构系统之外的方式在装配式装修中，设备管线系统填充在装配式空间六个面与支撑结构之间的空腔中3）部品集成定制部品集成定制是强调装配式装修本身就是定制化装修，通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件，从而实现施工现场不动一刀一锯，避免二次加工2、装配化装修的优越性采用装配化装修技术具有以下优越性1）可以促进从材料时代到部品时代的跨越部品是通过工业化制造技术，将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集成加工而成的，是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华将以往单分散的装修材料，以工业化手段融合、混合、结合、复合为集成化、模数化、标准化的模块构造，以满足施工干式工法、快速支撑、快速连接、快速拼装的要求。

构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件部品是指将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元部件是指具备独立使用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体2）干式工法至少能带来四方面好处：一是彻底规避不必要的技术间歇，可缩短装修工期；二是从源头上杜绝湿作业带来的开裂、脱落、漏水等质量通病；三是摒弃贴砖、刷漆等传统手艺，替代为技能相对通用化、更容易培训的装配工艺，摆脱传统手艺人青黄不接的窘境；四是有利于翻新维护，简单工具即可快速实现维修，重置率高，翻新成本低3）管线与结构分离至少有三方面好处：一是有利于建筑主体结构长寿化，不会因为每十年轮回的装修对墙体结构剔凿与修复；二是管线与结构分离，可以降低结构拆分和管线预埋的难度，降低结构建造成本；三是可让设备管线系统与装修成为一个完整的使用功能体系，翻新改造成本更低4）工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题，且实现了装修部品之间的系统集成和规模化、大批量定制通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件在提高制造精度与装配效率的同时，杜绝现场二次加工，有利于减少现场废料，且在更大程度上从源头避免了噪声、粉尘、垃圾等环境污染。

二）装配化装修室内部品体系及其技术装配化装修室内部品可分为装配式墙面部品、装配式地面部品、装配式吊顶部品、套装门窗部品、集成厨房部品、集成卫生间部品、收纳类家具部品、智能化家居部品、装配式设备管线部品1、装配式墙面部品体系及其技术（1）隔墙体系的核心在于采用装配式技术快速进行室内空间分隔，在不影响承重结构的前提下，快速搭建、交付、使用，为自饰面墙板建立支撑载体轻质隔墙体系中支撑部件由轻钢龙骨构成，分别为天地龙骨、竖向龙骨、横向龙骨连接部件则由胀塞、自攻螺钉、工字形铝型材组成，分别用于龙骨与结构墙、龙骨与龙骨、墙板与墙板之间的连接轻钢龙骨隔墙的空腔内可以填充隔音棉2）自饰面墙板体系是在既有平整墙、轻钢龙骨隔墙或者不平整结构墙等墙面基层上，采用干式工法现场组合安装而成的集成化墙面自饰面墙板体系由自饰面墙板构成，是装配式墙面部品最外层的装饰面层2、装配式地面部品体系及其技术装配式地面部品体系由架空地面体系与地板体系构成它是在规避抹灰湿作业的前提下，实现地板下部空间的管线敷设、支撑、找平和地面装饰自饰面地面体系是在架空地面的基础上，采用干式工法现场组合安装而成的集成化地面装配式地面部品在材质上应具有承载力大、耐久性好、整体性好的特点，在结构上能大幅减轻楼板荷载，在施工上易于运输、快速安装、可逆装配等。

装配式地面部品体系中，支撑部件由支撑模块和地脚螺栓组成，连接部件由模块连接扣、锰钢C形卡和工字形铝型材组成，分别用于模块间连接保护板以及模块之间饰面板之间的连接架空模块内部可进一步集成PR-ET采暖管，实现地面采暖功能模块之上采用木地板或自饰面底面板饰面3、装配式吊顶部品体系及其技术对于居室顶面，由于用户审美习惯和消费心理，尚不能广泛应用A级耐火等级、快速安装且没有拼缝的模块化部品在厨卫空间，已有成熟体系的装配式吊顶解决方案当墙面为装配式墙面部品且空间开间小于。