大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目.doc

大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目招招 标标 文文 件件（项目编号：JHCG2018-0112）招招 标标 人：大连电子学校人：大连电子学校 招标代理人：大连锦华项目管理有限公司招标代理人：大连锦华项目管理有限公司 日日 期：二期：二○○一八年一月一八年一月大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01121大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目招标文件招标文件项目负责人： 孙 波编 制 人： 孙 波审 核 人： 王维阳 大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01122目目 录录投标邀请函 ..............................................3第一章 投标人须知及前附表 ...............................5第二章 合同条款及合同格式 ..............................23第三章 项目需求及技术要求 ..............................31第四章 投标文件格式 ....................................58附件 1：开 标 一 览 表..................................91附件 2：评 标 方 法.....................................92大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01123大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目投标邀请函投标邀请函大连锦华项目管理有限公司受大连电子学校的委托，对其大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。

一、项目编号：JHCG2018-0112二、招标内容：大连电子学校普湾新校区物业服务采购（详细内容见招标文件第三章项目需求及技术要求）注：采购预算：750 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）三、投标人的资格条件：投标人须为在中国境内注册的独立企业法人，注册经营范围包括物业管理注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目2．截至 2018 年 2 月 5 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目3.本项目不接受联合体投标四、报名及招标文件发售时间及地点：2018 年 1 月 16 日起至 2018 年 1 月 23日止每天 8:30—11：30、13:00—16:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 801 室五、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网（）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。

大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01124通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带政府采购投标报名确认单、营业执照副本、税务登记证副本（三证合一不需提供）、组织机构代码证副本（三证合一不需提供），上述资格证明文件复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件六、招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退七、接受投标文件的时间与地点：2018 年 2 月 6 日 13:00 至 13:30（北京时间），大连市公共资源交易中心受理区（6）（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心大楼五楼）八、投标截止日期及时间：2018 年 2 月 6 日 13：30（北京时间）九、开标时间与地点：2018 年 2 月 6 日 13:30 时（北京时间）在大连市公共资源交易中心第 3 开标室（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心大楼五楼）十、招 标 人：大连电子学校地 址：大连电子学校联系人：孙秀达联系：0411-84664743十一、招标代理人：大连锦华项目管理有限公司电 话：0411－88156193传 真：0411－88156193（自动）电子邮箱：dljinhua@地 址：大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 801 室 开户银行及帐号：中信银行大连分行营业部 7211010182800054688十二、采购项目联系人姓名及：联系人姓名：孙波 联系：0411-88156193大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01125第一章第一章 投标人须知及前附表投标人须知及前附表大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01126投标人须知前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目 项目编号：JHCG2018-0112 2招标人名称:大连电子学校3资金来源：财政性资金。

采购预算：750 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）4投标保证金额：150000 元人民币投标保证金可以是支票、电汇、汇票、 银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金 保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票），建 议电汇 投标保证金递交截止时间：2018 年 2 月 5 日 16：30 时 投标保证金递交地点: 大连锦华项目管理有限公司财务部，若在规定日期 前没有收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动放弃此次投 标外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连锦华项目管理有限公司；开 户行：中信银行大连分行营业部；帐号：7211010182800054688”（汇款以 到帐时间为准） 注：开标现场不接受任何形式的投标保证金注：开标现场不接受任何形式的投标保证金 5投标有效期：开标之日起 90 个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求： 1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注 2、投标文件应采用胶装 3、1 套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内7投标文件递交时间:开标当日在（2018 年 2 月 6 日 13:00 至 13:30），到大 连市公共资源交易中心受理区（6）当面递交。

8投标截止日期及时间：2018 年 2 月 6 日 13：30（北京时间） 开标日期及时间：2018 年 2 月 6 日 13：30（北京时间） 开标地点：大连市公共资源交易中心第 3 开标室（地址：大连市甘井子区 东北北路 101 号大连市公共行政服务中心大楼五楼） 9评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退 报名及招标文件发售时间：2018 年 1 月 16 日起至 2018 年 1 月 23 日止每天 8：30—11:30、13:00—16：30（北京时间，公休日、节假日除外） 联系人：孙波 联系：0411－88156193 公司地址：大连市西岗区石葵路 31 号科技创新大厦 801 室11投标人的资格条件： 投标人须为在中国境内注册的独立企业法人，注册经营范围包括物业管理注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目2．截至 2018 年 2 月 5 日，经“信用中国”网站大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01127（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

3.本项目不接受联合体投标12现场勘查及时间：本项目组织现场勘察，时间另行通知 勘查地点：大连电子学校普湾校区（具体地点另行通知）13★1、服务管理期限：一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交大连市政府采购监督管理处备案）★2、项目实施地点：招标人指定地点★3、进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内14★1、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为 5 分钟左右未 到现场面试的按无效投标处理面试采用讲解的方式进行，投标人接 到面试通知后须按要求到达指定房间 注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件项目经理进场服务必须 与评标现场项目经理面试为同一人 2、人员要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书 面申请并征得招标人同意后方可调整 3、中标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费），如发生工伤，死亡等意 外情况由中标人自行承担中标人应按招标人要求不定期向招标人提供报 税单及财务报表 4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致 的服务质量下降甚至出现重大延误，招标人有权对中标人进行处罚直至解 除合同。

5、参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件， 授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议，并在开 标前接受身份验证，未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件6、招标文件中要求的业绩等相关证明文件原件带至开标现场以备评标委员 会抽查15投标报价应包括人员的工资、社会保险、公积金、交通补贴、服装费用、 物料费用、办公耗材费用、加班费用、管理费、税金及其他与本项目管理 服务有关的一切费用一切费用除合同价款外，招标人不会格外支付其他任何费用大连锦华项目管理有限公司 项目编号：JHCG2018-01128投标人须知投标人须知一、总一、总 则则（一）项目概述及资金来源（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标1）招标人名称：大连电子学校（2）本次招标的内容为：大连电子学校普湾新校区物业服务采购项目单位招标（详见第三章项目需求及技术要求）（3）服务管理期限：一年★（4）付款方式：按季度付款。

合同签署且开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款每季度第一个月份的前 10 个工作日内，物业管理委员会对上一季度的服务进行一次满意度测评，满意度达到 90%以上，且无服务质量、投诉问题时，足额支付上季度物业服务费；如物业服务企业未能全面履行合同，或物业管理委员会满意度测评达不到 90%以上，服务期内发生质量、投诉等问题的，支付季度服务费 95%，余额 5%在最后一个季度支付，。