肯德基商务条件及工程条件.doc

STRATEGIC肯德基汽车穿梭餐厅商务条件租期：20年租金：抽成租金按销售额的7%抽成租金.停车位：需耍停车位15-20个路招：路招广告发布费一年五万元肯德基需支付给武平地产意向合约：意向合约签署完毕肯德基预付10万保证金给武平地产Drive-Thru餐厅房产技术条件1、基地面积：Drive-Thru餐厅的基地要求如下：1） 用地面积：700平米左右其中临主干道侧的面宽不少于18米；2） 基地位置：邻近主干道，车辆转进转出方便无障碍，甲方需负责协调相 关交通法规的限制3） 建筑基地面积：250平米左右4） 基地位置：邻近主干道，车辆转进转出方便无障碍，无交通法规的限制5） 车道：KFC DT餐厅车道应为遵循逆时针方向通行，车道完成面最窄处宽度不 小于3. 5米，车道转弯半径不小于6米甲方保证靠近主干道可开设车道 的出入口，出、入口的宽度各不小于4米，车道入口、出口应有市政、交通 部门许可，岀口开口与市政道路路口距离不小于70米，便道有预留坡道（详 见当地已批准的规划图）以上条款由甲方负责向相关政府部门报批并取得相应批准文件K1NGS1AR6）建筑物要求:STRATEGICCMNA>40M3MOIt3t独立两层房产（建筑面积为450平米左右，使用面积400平米左右）,甲方提供并需与乙方协商后并经双方认可后的图纸施工结构主体。

建筑物 交房标准见条款-14,设计及施工的所有费用由甲方负责7）专用停车位：一一餐厅设专用停车场，并与餐厅相邻，车位数不少于15个2、供电及配电系统：1）供电量：餐厅用电负荷为380/220V. 50HZ、280KW甲方无偿提供供电功率280KW三札I动力电及电缆至该乙方租赁区域内，乙方平均功率因数为0. 85,甲方无偿提供的低压供电设备应有电容补偿装置，以满足当地电力部门对功率因数的要求此供电一路入户，选用 电缆规格为1根YJV224*185+l*95mm2电缆，开关额定电流为630A电缆长 度不大于100米，若大于100米，则使用YJ%4*240+l*120mn?电缆）2）电缆敷设：YJV224*185+l*95mm2 （或 YJV224*240+l*120mm2）甲方负责在乙方施工进场前无偿捉供并铺设供电位置到乙方配电柜的供电电 缆，屯缆下口位置由乙方厨房区平面布置图确定（乙方在签约后提供），电缆到 达乙方配电柜进口（上进缆）平面投影位置后，还需预留6m接驳长度电缆应 在乙方装修进场前安装到位，并在乙方施工进场后两周内具备供电条件乙方配 电柜安装计量表，电表需经当地电力部门校验合格，计量数据作为乙方用电量结 算依据。

3）电费支付：依电表的读数，按国家标准单价计算电费，并提供合法的发票，向乙方收取电费KINGSTAR STRATEGIC3. 供水:1）供水量：甲方无偿提供直径为DN63mm的符合国家耍求的材质水管，供水出水水压为0. 30Mpa,日供水指标为25-30吨（连续供水）2)管路敷设:甲方无偿提供乙方需要的供水管，并负责将给水管安装到乙方租赁范围内，加独立控制阀门乙方自行负责下口管道安装，并安装计量表,作为乙方用水量结算依据甲方提供的供水管在双方房产交接前安装到位，并具备供水条件3）水费支付：依水表读数，按国家规定收费标准（甲方不得口行加价）缴费,由甲方提供合法的发票4、排水：乙方在建筑物基地范围内自设排水、排污系统甲方提供用于乙方独立使用的隔油池、公用化粪池各一座（施T图纸由 乙方提供），准确位置由乙方在签约后提供平面位置图费用由甲方承担 甲方前期配套管网时将上述隔油池、化粪池的污水下口接入甲方排污管网， 上口管道由乙方自行负责配套管网在双方房产交接前完成，并达到通水条 件1） 隔油池尺寸原则上为：3米（长）*]. 5米（宽）*2. 0米（深），甲方可根据现场位置情况提供不小于3. 5立方的隔油池。

2） 化粪池使用业主提供的化粪池，由业主将连接化粪池的UPVC150MM排水管道引到餐厅的指定位置3）甲方要在乙方的用地范围内预留雨水排水接口（具体位置由双方协商）5、排烟：1）独立建筑：乙方自行设立排烟设施甲方同意将相关设备置于租赁区域的屋面上KINGSTAR STRATEGIC6、空调、设备外机：甲方提供乙方空调室外机组的安放位置,该位置应通风良好1） 独立建筑：空调自设，甲方同意将相关设备置于租赁区域的屋面上2） 冷媒管道：餐厅所需的冷媒管道截面尺寸：300mmX200mmo3） 其它设备外机的摆放：甲方提供乙方设备外机的安放位置，该位置应通 风良好甲方应为乙方提供技术上可行的管路通行路径7、排风：甲方同意在乙方租赁区域外墙设置乙方排风口甲方同意乙方在租赁房产外墙设置乙方的新风、排风口，单个风口尺寸一般为800X500MMo8、：甲方协助乙方申请并安装3条线路，1条宽带线路具体产权号码由乙方自行申请，产权归乙方所有9、消防系统：甲方提供乙方的房产原则上应有符合当地消防主管部门许可的消防设施，且通过消防建审/验收合格，并能够提供乙方建审/验收合格意见书复卬件但若甲方不能提供以上和关文件，且乙方进场施工后，如甲方因消防问题造成乙方无法 正常进场施工及开业，则甲方承担对乙方损失的赔偿。

甲方同意乙方根据装修设计需要对消防系统进行必要的改造，乙方改造施工需经消防部门批准并由具有相 应施工资质的厂商完成甲方应向乙方提供满足乙方消防要求的烟（温）感头和 喷淋头数量，甲方同意乙方所有末端消防设施免费并入甲方中央控制系统，并提 供所需的配合甲方负责协调工程、物业部门10、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理，处理垃圾甲方同意并配合乙方要求安装招牌1）建筑物墙面招牌:一一建筑物为独立建筑：自设招牌2）指示性招牌：----类型：高度15米（乙方向当地市容委中报，甲方协助）——位置：餐厅前方邻近主干道、可视性最佳的位置3）车道入口、出口指示招牌：在车道入口、出口处设置12、 外立面装修主动权：1）独立建筑：乙方自行设计、装修外立面，甲方原则上不得干涉13、 室外地坪、绿化、照明：1）室外道路、地坪：甲方按照乙方提供的室外配套设施平面图纸，完成乙方使用公共停车场及车道地块范围内的汽车道、人行道、停车位道路面层为沥青碇，基层做法按二级路血统一做法人行道、停车位面层采用石材或 彩色砖2）绿化：甲方根据乙方提供的室外配套设施平而图需要进行乙方使用地块范围内绿化施工3）照明：甲方提供使用公共停车场及车道地块范围内的照明，乙方自行设置道路指示标志、景观照明。

甲方按规划要求提供道路及景观照明，电费由甲方负责乙方安装的室外照明、景观灯具，由乙方提供电源，电费也由乙 方自负14、甲方在向乙方交付房产时，除交付房产本体外，双方还约定如下：1） 甲方保证房产的承载力满足乙方要求，厨房、卫生间区域不小于450KG/平米，其余区域不小于300公斤/平米2） 甲方按乙方要求完成外维护墙体砌筑 KINGSTAR|| 經STRATEGYaam««rcicQR3>SBmrais* wmw II3） 甲方应完成结构面（含梁柱、天花、内外墙、地面垫层）抹灰（可以做成拉毛不必粉光）4） 屋面（含露台）应完成（含楼板上抹灰、隔气层、找坡、防水等）全部 工程，由于未来乙方会在露台上放置户外桌椅，所以该部分屋面结构承载（活荷载）不应小于250KG/平米，并且应考虑到除防水层以下固定荷载外，露台上的装修荷载（I古I定荷载）不应小于50KG/平米乙方放置设备外机的屋面承载力不小于350KG/平米除上述工作内容之外的屋面装饰由乙方自行完成5） 、宽带由乙方向局直接中请甲方大厦与楼接口6） 如需在结构中预埋构件乙方应提前向甲方提供图纸7） 屋面排水采用内排水形式，雨水管在餐厅内敷设，但具体位置由甲乙双 方协商决定。

8） 屋面排水和餐厅周围的路面雨水排水系统（含排水井及相应管路）由甲 方负责完成9） 餐厅周围除肯德基专用车道外由甲方负责完成（含基层及面层）、肯德基专用车道路面基础由甲方完成施工，面层由乙方完成10） 乙方的厨房污水排放系统（含隔油池及相应管路）由甲方完成，双方分 界点在乙方厨房区指定管道出口位置处，管径不小于150MM11） 乙方卫生间排水系统（含化粪池及相应管路）由甲方完成，双方分界点 在乙方卫生间内指定管道出口位置处，管径不小于200MM12） •消防烟雾报警系统：如甲方现卖场内的自动报警系统的主机有空点， 乙方可以无偿接入；如果没有，消防乂要求整个新建筑（含METRO部分） 需做集中报警，则工程由甲方完成，乙方按受益而积分摊相应费用如KINGSTARII 經策STRATEGICCMNM 40NSWR3 • SNQIflDRE-TMVW消防无要求，由乙方自做区域报警系统13） 消火栓：由甲方负责施工，并接驳符合消防耍求的 水管到乙方区域内消火栓位置14） 自动喷淋系统：由于目前甲方无此系统，如需要设土建部分的施工由 甲方负责（含消防水池及相应水源接驳），加压设备的费用由乙方按受 益面积分摊。

15） 供电：甲方提供280KW的电，供电电缆选择：如采用架空敷设、交联电 缆YJV/YJV22, 1*240+1*120;并将电缆送至乙方配电室内指定位置且预 留6米16） 餐厅内电气由乙方自行施工17） 消防报批：乙方应在甲方消防报批前将相关图纸交给甲方，由甲方统一 送审18） 图纸：乙方部分的结构由乙方根据乙方提供的建筑图完成设计，由于涉 及政府报批，乙方的装修图（含效果图）由乙方的设计院统一出图签 甲方依据乙方的施工图进行施工19） 供水：甲方提供乙方的日供水量不小于30吨，且供水压力不小于 2. 5KG/MM2,以不小于直径50MM的供水管路送到乙方指立位置20） 甲方完成上述工程后，双方应进行场地移交甲方应将现场所有（除必 须）的物品清理出场，含建筑垃圾21） 甲方提供房产需达到以下标准：主体结构全部完工；室内地面完成找平 层；屋面保温、防水、保护层全部完成；建筑物外墙（含保温）全部完 成（不安装门窗），内外砂浆基层完成；室外配套工程（给水、排水、22)雨水、强弱电、路面、照明）全部完成甲方在移交场地时还必须提供如下法定手续和许KINGSTAR STRATEGICCHM • 4QM9MQH0 • • WWI可证的复卬件：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、土建工程竣工验收证明（甲方提供的结构工程, 土建消防，电气等部分的相关证明）23）双方各自指定一名人员负责与该项目相关的工程技术协调工作。

甲方应按照国家及上海市相关建筑标准进行相关工程的施工在甲方施工过程 中乙方有权到场查看与乙方租赁房产相关的工程内、外业甲方完成上 述工程后，甲方应书面通知乙方到场进行工程验收及场地移交，并形成 书面报告，由双方技术负责人签署。