珠海横琴美丽之冠梧桐树大厦建设项目环评报告书.doc

证书编号：国环评证乙字第2854号横琴美丽之冠梧桐树大厦建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：横琴国开投资评价单位：环发环保工程编制日期：二○一一年九月目录1总则11.1项目由来11.2评价目的及原则31.3环境功能属性31.4评价等级、围41.5环境敏感点、环境保护目标52工程概况与工程分析62.1建设项目概况62.2工程建设容62.3项目四置现状情况62.5环境影响因素识别102.6工程污染源分析113区域环境概况和社会经济状况203.1自然生态环境状况203.2社会环境状况214 建设项目区域环境现状评价结论235施工期环境影响预测与评价236运营期环境影响评价247外环境影响分析268 清洁生产结论269项目选址与规划的合理性结论2610公众参与结论2711环境影响评价总结论27 / 1总则1.1项目由来横琴重点发展以旅游为龙头的服务业，与澳门产业优势互补，形成休闲度假、会议发展、主题公园、商务等活动为核心的国际性、综合性、开放性的旅游度假区同时，致力发展高科技、无污染工业产业，走综合发展道路为适应横琴新区城市建设和房地产市场的发展，改善人民的生活品质，横琴国开投资拟在市横琴新区口岸北侧（地理坐标：东经113°32´44″；北纬22°08´44″），开发建设一个世界一流的、具有标志性的、美丽的、服务设施齐全的、综合性酒店及写字楼项目――“横琴美丽之冠梧桐树大厦”。

横琴美丽之冠梧桐树大厦建设项目总投资19亿元，其中环保投资约1500万元，约占总投资0.79％项目规划用地面积25079.31平方米，总建筑面积为158810.13平方米，其中地上建筑面积为100317.24平方米（含旅业、商务办公楼、商业），地下室建筑面积为58492.89平方米（含商业、库房等）工程包括1栋19层七星级酒店及1栋38层商务办公楼项目建成后以经营旅业、办公为主，并配套有商业、餐饮业等配套设施本项目建筑容积率4.0，建筑密度25.73%，绿化率30%酒店规划旅业85个房间，140铺床位；商务办公楼规划办公室305间，可最多接纳办公人员约6480人（不含本项目工作人员），规划车位759个本项目地理位置示意图见图1-1本项目所在地图1-1 本项目地理位置示意图1.2评价目的及原则1.2.1评价目的编制建设项目环境影响报告书的目的是了解建设项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对建设项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。

1.2.2评价原则①针对性针对建设项目的项目特征、排污特征和周围地区的环境特征，合理确定评价区域、评价因子、评价围，突出重点，抓住危害环境的主要因素②实用性评价工作的各研究工作成果要确实做到：为主管部门提供决策依据；为项目引进提供环保指引；为环境管理提供科学数据和可行方案1.3环境功能属性根据《市环境空气质量功能区修编报告》、《市近岸海域环境功能区划修编（2008~2020）》、以及《市声环境标准适用区划修编报告》的有关规定，本项目的环境功能属性见表1-1表1-1 项目所在地环境功能属性表编号功能区区划建设项目所属类别及执行标准1水环境功能区十字门水道及南海沿岸海域，海水二类区，执行《海水水质标准》（GB 3097-1997）中第二类标准2大气环境功能区二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及20XX修改单二级标准3声环境功能区2类4a类区项目商务办公楼南侧边界距离规划市政道路红线距离约30米，根据根据《城市区域环境噪声适用区划分技术规》（GB/T 15190－1994）划分要求，项目南侧执行《声环境质量标准》(GB3096-2008) 4a类标准；项目及其余边界执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准4基本农田保护区否5风景保护区（市政府颁布）否6水库库区否7城市污水集水围是。

近期，项目污水纳入市南区污水厂处理；远期，纳入横琴新区水质净化厂处理8管道天然气干管区否9是否预拌混凝土区是10是否属于环境敏感区否11地下水功能区划地质灾害易发区1.4评价等级、围1.4.1评价等级根据拟建工程特点及《环境影响评价技术导则》，确定该项目的评价等级如下：（1）水环境评价等级按《环境影响评价技术导则－地面水环境》(HJ/T2.3-93)中的规定，本项目的地面水环影响评价工作定为三级2）地下水环境评价等级根据《环境影响评价技术导则－地下水环境》（HJ610-2011）I类建设项目地下水环境影响评价工作等级划分依据，确定本项目地下水环境影响评价工作等级按III级进行3）大气评价等级根据《环境影响评价技术导则－大气环境》（HJ 2.2-2008）规定，本次大气环境影响评价工作等级确定为三级，按简评进行4）噪声评价等级由《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ 2.4-2009），噪声环境影响评价级别的划分是根据建设项目类型、所在功能区属于适用于的环境标准类别及项目建设前后噪声级变化情况确定级别由《声环境质量标准》(GB3096-2008)和《市声环境标准适用区划修编报告》可知，本建设项目所在区域属2类标准适用区，本项目建设后预计该区域噪声增高量为3～5dB（A），故噪声评价等级确定为二级。

5）生态环境评价等级本项目用地面积小于2km2,项目建设及运营过程中不会直接或间接对项目用地外的区域造成明显的生态影响，根据《环境影响评价技术导则——生态影响(HJ19-2011)》中有关规定，本项目生态环境评价按照三级进行1.4.2评价围（1）地表水环境项目施工期施工废水经处理达标后经市政污水管排入项目东侧十字门水道，营业期污水纳入城市污水厂处理因此，水环境评价围为项目所在位置东侧十字门水道上、下游各2000m的围2）地下水环境根据《环境影响评价技术导则－地下水环境》(HJ610-2011)中的有关规定，确定本项目地下水环境评价围为项目用地围3）环境空气根据评价工作等级、大气污染源高度、当地气象条件以及项目所在区域环境现状，按《环境影响评价技术导则－大气环境》(HJ2.2-2008)中的有关规定，本项目环境空气现状评价围可确定为以污染源排放口为中心，边长5km的正方形区域定为本项目的环境空气评价围评价围见图1-54）声环境按《环境影响评价技术导则－声环境》（HJ2.4-2009），本项目声环境评价围确定为本项目规划用地边界外1米包络线以的区域以及周围200米围的声环境敏感点5）生态环境拟建项目评价围为项目用地围区域。

1.5环境敏感点、环境保护目标1.5.1环境敏感点本项目为商业功能，项目附近各环境敏感点现状照片见图1-4，环境敏感点分布图1-5，具体情况见表1-12表1-12 评价围主要环境敏感点序号敏感点名称位置距离（米）性质及规模敏感要素1银鑫花园本项目西面400居住小区，居住人口800人大气环境、声环境2横琴口岸本项目东面500公共设施大气环境、声环境3澳门大学本项目南面1700规划建设中大气环境、声环境4横琴家园本项目西南面1700规划建设中大气环境、声环境5洋环村项目西北面2200自然村，300人大气环境、声环境6十字门水道本项目东面60近海环境海水二类区水环境2工程概况与工程分析2.1建设项目概况项目名称：横琴美丽之冠梧桐树大厦建设项目建设性质：新建项目功能：商业建设单位：横琴国开投资投资情况：总投资19亿元，其中环保投资约1500万元，约占总投资0.79％建设地址：市横琴新区口岸北侧（地理坐标：东经113°32´44″；北纬22°08´44″）2.2工程建设容项目规划用地面积25079.31平方米，总建筑面积为158810.13平方米，其中地上建筑面积为100317.24平方米（含酒店旅业、商务办公楼、商业），地下室建筑面积为58492.89平方米（含商业、机房、车库等）。

工程包括1栋19层七星级酒店及1栋38层商务办公楼项目建成后以经营旅业、商务办公为主，并配套有商业、餐饮业等配套设施2.3项目四置现状情况项目位于市横琴新区口岸北侧项目东面为环岛东路、隔路为十字门水道；南面为市政规划路、隔路为横琴总部大厦用地；西面为空地；北面为空地本项目平面图及四置图见图2-2项目东面－市政路　　　　　　　项目东面－十字门水道南面横琴总部大厦用地（现设临时办公）　　　　　　项目西面－空地项目北面－空地　　　　　　　　　　　　项目用地现状图2-1　项目四置现状2.4建筑方案表2-2　项目综合技术经济指标表项目数量单位总用地面积25079.31m2总建筑面积158810.13m2地上总建筑面积100317.24m2（一）商务办公楼（38层）地上建筑面积66497.36m2其中商业建筑面积（1F～2F）3536.75m2办公大堂建筑面积313.3m2办公建筑面积（3F~38F）62647.31m2（二）七星级酒店（19层）地上建筑面积32885.9m2（三）商业门厅、配套建筑面积933.98m2其中商业3850.05m2配套933.98m2地下总建筑面积58492.89m2其中地下一层20060.23m2其中商业9703.01m2其他10357.22m2地下二层19216.33m2其中商业9795.9m2其他9420.43m2地下三层19216.33m2总停车数量759辆其中地上216辆地下543辆建筑密度29.7％容积率4.0－绿地率30％表2-4 各建筑功能布局建筑物名称楼层分布功能七星级酒店（地上十九层）一层大堂二层餐厅、散坐区三层VIP餐厅豪华包间四层会所（棋牌）五层SPA夹层设备层（避难层）六层～十九层旅业露天层露天游泳池商务办公楼（地上三十八层）一层～二层商业三层避难层四层～二十三层商务办公室二十四层避难层二十五层～三十八层商务办公室地下室（三层）地下一层商业、发电机房、配电房、洗衣房、职工厨房、管理办公室、其他设备用房商业、室游泳池、管理办公室、商务办公室、设备用房地下三层管理办公室、中水处理站、水池、水泵房、停车场2.5环境影响因素识别本项目建设对环境影响的围、影响程度、影响时段与工程所处的建设阶段紧密相关，不同的工程行为对环境要素的影响不尽相同，本项。