4月深圳二手房销售价格指数报告.doc
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2010年4月深圳二手房销售价格指数报告表1：2010年04月深圳二手房价格指数变化表指数上涨幅度增大，环比上涨4.09%图1：深圳二手房价格指数走势图数据来源：CREIS中指数据、本月二手房价格指数为2953，比上月上涨了116个点，环比上升4.09%二手房挂牌均价为16421元/平方米，比上月环比上升3.21%各城区指数全线上涨图2：深圳各城区二手房价格指数走势图数据来源：CREIS中指数据、从各城区价格指数来看，4月份深圳各区域指数均有上涨本月罗湖区价格指数涨幅最大，为2904点，环比上涨5.83%；福田区、盐田区和宝安区涨幅都超过4个百分点，环比分别上涨4.66%、4.64%和4.27%；南山区指数为3206点，环比上涨3.22%；龙岗区环比涨幅为2.29%图3：深圳各城区2010年4月份二手房价格指数环比变化图图4：深圳市二手房成交量走势图数据来源：CREIS中指数据、据深圳国土局公布的统计数据显示，本月二手住宅成交总量为14741套，环比上月增长41.69%新政前后深圳二手房过户量仍然维持在高位综述：4月二手房成交量维持高位，政策调控压力增大4月中旬，国务院下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，引起了市场的强烈反应，楼市发生了明显的变化，深圳二手房挂牌量激增。
尽管由于房贷收紧、贷款难度增加和对房价未来的预期改变，部分准备入市的消费者延迟其入市的时间，形成观望，但部分刚性需求如学位房、婚房等自住型需求存在，本月成交量仍维持在高位随着一系列打压楼市新政出台，以信贷政策特别是二套房贷为首要调控手段，政府的调控直指住房投资投机需求相信短期内该政策将会发挥较大的作用，使市场面临较大的政策压力，5月二手楼价将止涨，二手房后市将形成博弈期。
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