二手房买卖流程.docx

二手房买卖流程（现金赎楼）二手房买卖流程（现金赎楼），如图4・16所示签订转让合同赎契买方取证结清尾款图4・16二手房买卖流程（现金赎楼）1签订转让合同房屋买卖双方和房地产经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金）2卖方签订全权公证委托书房屋卖方应向相关部门提交包括身份证、《房屋抵押合同》、供楼存折的原件，身份证和《房地产权证》复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买方应向相关部门提交包括身份证的原件和复印件，以及收入证明等资料3评估物业相关部门用于抵押的物业4申请按揭贷款房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户划入首期款5银行出具贷款承诺函房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函6赎契银行发放贷款结清物业费用申请财产转移递交审核资料缴纳过户税费卖方签订全权公证委托书评估物业申请按揭贷款银行出具贷款承诺函融资公司代卖方付清银行按揭余款，银行办理注销抵押登记，并取回《房地产权证》，由融资公司保管。

7申请产权转移递件房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方到指定部门签订正式的《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋买方领取，其保管工作由房地产经纪人负责如果其中一方是境外人员或者境外公司，则应到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，并支付相应费用8审核资料由国家相关部门审核相关资料，并批准财产转移9缴纳过户税费房屋买方和卖方应按照国家相关规定缴纳房屋过户税费10买方取证在相关部门办法新证后，融资公司的有关办证人员应凭回执积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，并办理抵押登记手续首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应转付给房屋卖方相应的首期款如果房屋买方是境外人员，则需对抵押合同进行公证，相应费用11银行发放贷款抵押登记手续办理完毕，银行应发放贷款，并负责将相应贷款人划入融资公司和房屋卖方指定的银行账户12结清物业费用房屋买卖双方在办理物业手续时，卖方应将物业的相关费用全部结清13结清尾款房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。