广州珠江新城策划检讨及其图片.docx

广州市新城市中心——珠江新城规划检讨（文本）编制单位：广州市城市规划设计研究院规划面积：6.19平方公里居住人口： 7.3万人完成年份:1999年项目概况珠江新城位于广州市天河区，地处城市旧城大组团与东翼组团交汇处，用地而积约 6.19平方公里为耒来的广州新城市中心，预计全区居住人口 7.3万人，就业岗位6.16 万个地区发展策略检讨结论（1） 全市写字楼过剩广州市商务用地供应失控，办公设丿施已经出现了供大于求的现象，在相当长一段时间 内写字楼开发缺少动力，目前的市场需求难以在短期内维持一个强大而集中的商务中心 区2） 城市土地政策供过于求的土地市场、III城区见缝插针的旧城改建既破坏了名城风貌，又分散了有限 的市场需求大屋廉价的村留用地扰乱市场，土地市场的不公平竞争，影响土地市场的 良性发育，削弱了政府利用土地调控房地产市场的能力，迟滞了新区开发3） 加强地区战略研究在充分考虑城市新中轴线南延尚有大量区位良好的用地储备的前提下，未来20年里, 在目询城市建成区及正在开发的新区范围内，全市商务办公建筑总体规模应该控制在 1100万平方米左右，而天河中心区与珠江新城商务办公建筑应在600力平方米左右，那么，珠江新城商务办公建筑应控制在300-400万平方米左右。

在分析广州市城市发展的趋势、需要与可能的前提下，提出了广州市21世纪中央商 务区（GCBD21st）的空间结构概念：以体育中心四周及珠江新城商务办公区为硬核（HardCore）,以天河中心区和东风 路、环市东路沿线地区为核心缘（Core Fringe）,以城市新中轴线南延地区为发展用储 备，以广州人道、天河东路（江海人道）为内部交通轴的CBD地区这样一个商务办公建筑规模和CBD结构忖标的设定与广州力争成为区域级国际性城 帀的目标相衬，乂足以支持区域级国际性城市对•商务办公设施的需求相应，珠江新城 功能定位如卜：作为广州市21世纪城市中央商务区（GCBD21）硬核心的一个重要组成部分，将发 展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施, 推动国际文化交流与合作的基地3个递进的开发战略战略一：以房地产开发作为主要动力，待市场需求上来以后，再加以开发战略二：仍然以房地产开发作为主要动力，但是加强全市土地供给控制，回收已经批 出但开发商无力推动的商务办公用地，将未來全市的商务办公用地供应都集中放在城市 商务区（GCBD21）范围内，促成开发的集约和聚集效应战略三：在集约房地产开发的前提下，将若干政府性的开发项F1也集中放在城市 商务区（GCBD21）范围内，为城市的整体利益放弃一部分土地收益，形成更大范围的 集约开发，而且将重心放在城市中心商务区（GCBD21）范围内，为城市的整体放弃一 部分土地收益，形成更人范围的集约开发，而且将重心放在珠江新城范围内，力保迅速 形成CBD面貌，在珠江三角洲新一轮城市发展竞争中再创新优势。

控制性详细规划检讨①城市设计研究在尊重现行规划以及管理法规的前提下，通过城市设计研究弥补原珠江新城规划对城 市建筑群体三维空间关系重视不足的问题试图通过建立珠江新城的整体空间架构，从 调整土地使用、改进道路交通规划、优化建筑和空间布局、改善生态环境等几个方面入 手，促进区域开发、捉高空间质量、加强该区域的城市特色，提出建筑设计、景观环境、 开放空间系统、步行系统和绿化设计等方Wi的建设策略，作为规划管理与控制的依据在继承原规划构想的基础上，进一步建构包括街坊、街区和地域单元3个递进的空间 单元构成的地域空间结构，以及由珠江、城市新中轴线、东西向商业活动轴线、广州大 道沙河涌绿带、猎德涌绿带构成的地域空间脉络其中，特别强调了联系城市新中轴线 与珠江公园的东西向商业活动轴线，并在空间和功能上将其延长至广州人道②土地开发控制用地细划遵从以下三个原则a. 保证规划延续性原则：尊重原规划构思和城帀设计概念，根据发展情况，向有利于 规划管理的方向深化；适当调整功能，向有利于建设管理的方向深化；适当调整空间形 态建设目标b. 保持利益平衡的原则：注意保持按原规划管理和开发的既有利益格局不受大的扰 动，协调市、区两级政府开发政策，对已经建成和批出建筑方案的用地原则不作调整， 保持现状已经形成的利益格局。

c. 提高配套建设标准的原则：作为21世纪广州新城市中心的重要组成部分，必须提 升珠江新城建设标准和配套建设水平，制定必要的政策，形成一系列城市和社设施支持体系全区用地由街区、街坊和地块三个层次组成旧城区控制性详细规划述评旧城区在城市中占有十分重要的特殊地位它的用地结构、建筑质量、道路网络、市 政设施等一般都不适应新时代城市的要求，需耍改造更新，有的旧城是历史文化名城， 大量文物古迹，传统居住街区和古城格局都需要保护，这就增强了旧城控制性详细规划 的难度和复杂性编制I口城控制性详细规划，必须先进行整个I口城范围的分区规划，对I口城的总体格局、用地调整、容最控制有-整体把握后再分街坊分地块地进行口城控制性详细规划必须进行深入细致的现状调查，苏州、常熟等古城控制性详细规划，对每一 幢建筑的质量等级和保护更新方式作了评定山城的街巷需要拓宽，但拓到多宽，必须 根据出地情况仔细斟酌，有的古城为了保存传统风貌，小巷的宽度也定在步行的尺度 旧城区大血积成片推倒重來的改造方式是不可取的，人们愈來愈认识到古城的文脉肌 理、格局和社会结构不应轻易割断、破坏，更何况I口城还侑许多质最尚好的或者有一定 价值的传统建筑需要保存、保留。

山城的复兴应该是新陈代谢冇机更新，是一个长期过 程，一次改造范围宜小不宜大要做好旧城控制性详细规划的分图则，图上地块内不宜 空口，至少要表示出保留建筑等现状，苏州、常熟的分图则表示出现状和规划的两套指 标I口城控制性详细规划的文木以土地使用与建筑管理技术规定为主体，它是立法的主要 内容之一旧城控制性详细规划最好作一下旧城改造的经济分析，结合地价测算，算一 卜-投入产出效果，验证容积率取值的合理性，也为旧城改造的实施，并向政府提出IH城 改造的政策建议捉供依据广州市珠江新城规划检讨——城市结构与区位分析图^s——立翌取MWSH魅芒W・」商业J8性街区(G. H1)集市设计辱l.ftft/ U HIGC•上・划屋•命性《•• 4-OrKKiUHRIUSMXM.由 G\・ G2. GJ. G4. HI 五个9r那輸峨.MVI・ *<hK+M*W人为 旬弃轨卒为$」• t%Sl 的斤仗5i・2 ")兴■焙(UJDrt)江・城开般空闿和參饷事4环•技It叟上8(廉•喊由•中输It*心广 附戊碌杠■績东艸向會住福动输tt・(2)H】2息4江企冈的尺■界街.t Ml弓吃公BS方自的量厦・AJCK!M.界角不AM) fRW&itn力叶丸・•；• 人口險加貳：X) an：MMik0iiS4 < 的戍.rajAc>ri*护方氏范m内不科-WttttM* 慰K・ 的參行砾发如的於賛］Ail艮符合SUItiH,■桌的••交进&■•作为交樓豪件，企; 机-JTH人Mt块宕机卓.次天床线・■术・■ 尺卅机话乍週的识诙天瞬由4 i •以适虫來3■化.住宅HttMUIIBH陀工詛岗$■的・式・以但・tttw足■的日冷胃10・la4ft^K< 的空斜・ ■仗桥ITM空4 $m・ti化.竟*空4；除住宅A门大佥也狮■&贏外.理:得 .枢宅"IB内於戻”堆痰采削私伶览衣的方氏农令伏“擅轨M甘證/ Mim开发■益単岔it.s 以泊術养妙为主立窗.侬庆Xn 忏街・stem.花"人H鶴大丄花Q大•金•版炭HUI- •蠱，行衡久3UI督St筑天I•枚 HRHIklt*Mit3lOD・ 且QMI楼曲脱‘标.■定方第.(K 6旳■粉略.l<hn.拾・ W4l5m.向ttMMHOOniH. it罠御* B-071t)0m <H<80mH. <M* H < knH. B ■ 30 ♦ 1 /S(H・60九 H > SOmM・ B-32.5m 丄事区翼枚祥中辛丨圻<C4-4>,小学丨詹《U7). hm. ft urn 4 m Aii l 个(Gl-I>.广州市珠江新城规划检讨——G、Hl区总平Ifli意向图G. HI区公共配去设施一览亍地块公戻配父设施用地面机(m‘)建斎面积(nf)G1兀儿所、幼儿闻2113.12000GI-I肉菜市场2000G2托儿馬.如国2113.12000G3托几所.幼儿园2106.32000G3-2文化站200G4-I卫梭1500G4-39627.125000G4-4中学17374.2110000G4-5空电站228 L072281.07H1-1托儿所.幼儿612358.42000HI-2购物、議乐中心15000地下室统建范IW(1) 为越免#地块分别设疋地卜•车库出人口・严币 阿的情况.规划摆出在折坊抚-12地F命库出入(2) 针对未报建而又有条件的侪坊.规定了冬地获 设范圈一■•地F室统堆范HT•各地块地【彳室统宴 别在公典绿地外傅拇供与相临地块连通的7米宦地 一设?的出人口连通.(3) 听坊来建成时■各地块町以设咒临时地下出人 址成后.连通形成一个整体.取消辎时地卜•出人【I广州市珠江新城规划检讨——G、H1区控制图则地块控制指标表堆块编号G2-1G2-2G2・用地性质商住商住麻住用地面积(M)15334.910216.619727建筑面积(卅)69003.8645974.7S8170容积卒4.S4 S8.4绿地申> 35%>35%>3i建51密度< 40%<40Ti<4<建筑附高(m)100100100如住户数492323572配建车位(30m/个j325213544釜注30%机动车位向社会开放广州帀珠江新城规划检讨——G2街坊规划图则。