质量通病防治二十条.doc

住宅工程质量通病防治措施二十条通病现象部位或项目措施与图形1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应 按15-9-97要求全面挂金属网1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图 1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱1 渗漏外墙< 3000< 3000构造柱尺寸》墙厚x 180mm图1.1a支承在悬臂梁上的砌体设置构造柱示意AA|< 3000 构造柱尺寸'墙厚x 180,梁柱预留206@200 钢筋与构造柱箍筋焊接图1.1b支承在悬挑板上的砌体设置构造柱示意通病现象部位或项目措施与图形1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2 ;构造柱内配不小于4巾12纵筋及巾 6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小 于500拉结筋设置应符合抗震要求A-A渗漏外墙① 6@2002①120C20砼r 1墙体压顶宽图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土 结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润序号通病 现象部位或 项目措施与图形1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜 为3 X3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相冋位置留缝，缝宽不且大于 10,也不且小于5，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌 填咼弹性耐侯胶。

1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外 加剂1.7找平层每层抹灰厚度不大于10,抹灰厚度》35时 应有挂网等防裂防空鼓措施1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆1.9当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑) 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施， 外墙面宜采用 高弹性涂料2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于10,砂浆强度等 级不低于M 10,应按图2.1、2.2要求设置钢筋混凝土 构造柱及钢筋混凝土压顶2.2天沟或女儿墙应按15-19-97规定留设溢水孔 2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用 现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数入w 0.05()的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠 岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料； 架空隔热层净咼且大于180 ,屋面宽度大于10m时应设通风层脊； 架空层至女儿墙边宽度不小于 250 ,也不大于300 ；当 未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保 温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层 且架空层净高小于180的屋面构造序通病部位或措施与图形号现象 项目白色瓷砖水泥砂浆180两块整瓷砖200见注（3） 柔性防水层1: 3水泥砂浆 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板25~ 40mm厚结构层防水油膏封口图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法2 漏裂屋面架空隔热层保护层180柔性防水层找平层水泥砂浆250保温层结构层防水油膏封口R』00图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注:（1 ）①高弹性防水油膏嵌缝 10 X20 :②泛水收口处设金属网：③固定金 属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网； ⑤女儿墙 内侧及压顶每隔3m设10分隔缝，嵌填密封材料；序号一通病 现象部位或 项目措施与图形2 漏裂屋面(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其 面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4@100双向钢 筋网，钢筋在分隔缝处切断。

屋面、露台地漏汇水区直径宜》500,坡度宜＞5% ,如图3.1和图3.2所示:D=500R=250图3.1圆型雨水斗积水3 及排水口渗漏1 > 5%方型雨水斗图3.2序通病部位或措施与图形号现象 项目I4 渗漏门窗4.1推拉窗扇应设限位装置4.2外窗下框宜有泄水结 构，如无时应做如下处 理：（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铣一个 8宽的泄水口4.3铝合金窗外周边留宽5深8槽，防水胶嵌缝4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理内窗台标高外窗台标高i > 20%,序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5X 8槽i > 20%图44.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2处，间距不得＞0.5m ,边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m4.6窗高＞2m或面积》6m2的窗框宜固定在混凝土或 其它可靠构件上4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满， 必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝序号通病 现象部位或 项目措施与图形5使用 安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。

5.2层数》7层时，应采用安全玻璃5.3无室外阳台的外窗台距室内地面咼度小于 0.9m时，必须米用安全玻璃并米取可靠的防护措施， 窗台咼 度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合下列规定： 多层和低层建筑物：h >1.05m ;高层建筑：1.10m1.1m托儿所、幼儿园建筑：h >1.2m注：以上高度指施工完成后的净高度)6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受 规范规定的水平荷载6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理6.4栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m咼度范围内不应留 空6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间 的净距不应大于0.11m，栏杆应米用不易攀登的构造6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：(1) 住宅室内楼梯扶手h >0.9m，当水平段栏杆长度 大于0.5m时，其扶手咼度h >1.05m ;(2) 中小学室外楼梯扶手h >1.1m ;(3 )其它建筑室外楼梯扶手h >1.05m :序丄通病 现象部位或 项目措施与图形（4 ）其它建筑室内楼梯扶手h X）.9m ;使用安全栏板、 栏杆、 扶手（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘 线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距 不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井 净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。

7.1楼板厚度不宜小于100 ;当埋设线管较密、或线管 交叉时，板厚不宜小于120建筑外转角处的室内角部 板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120 （见 图7.1a、7.1b ）建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚Loh> 120As>3bh/1000As>3bh/1000oAs>3bh/1000（用于双向板） （用于单向板）裂缝混凝土梁板图7.1 图7.17.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L>1.5m时, 应采用梁式结构；当1.0m 31000 7.8室外悬臂板跨度L>400、长度大于3m时，应按图 7.2所示配抗裂钢筋。

L > 400抗裂钢筋 As>1.5bh/1000图7.2裂缝混凝土梁板7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及w 2m的多跨连 续单向板均宜设置通长面筋7.10梁腹板高度》450时，应在梁两侧面设置腰筋，每 侧腰筋配筋率>1000，间距不大于200,如图7.3所示每侧 As>bhw/1000间距不大于200054>抗裂纵筋图7.3 图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后 浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图 7.4所示序号通病 现象部位或 项目措施与图形8夹渣模板柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其蜂窝工程根部预留100 X100的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象垃圾出口孔按下列要求 留设：（1 ）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2） 楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3） 混凝土墙每3m留一个垃圾孔9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：梁面一排纵筋3^分隔筋• V « « T梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋1 ~1寸w v r*—r」2梁底一排纵筋梁面一排纵筋分隔筋r梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋j梁底一排纵筋9施工钢筋质量 工程图 9.1b图 9.1a（1 ）一、二排纵筋之间的净距不小于 25或一排纵筋 直径的较大者，但也不大于 35。

如箍筋弯勾阻挡二排 纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理2）分隔筋直径不小于25或一排纵筋直径的较大者， 一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢3 ）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增 加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于 2处；（4 ）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增 加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求:（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋 较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图9.2b或。