房地产上市公司营运能力研究――以融信集团为例工商管理专业.docx

论文题目：房地产上市公司营运能力研究――以融信集团为例目录摘 要 2关键词 21绪论 31.1营运能力的概念 31.2运营能力分析对企业的影响 32融信集团营运能力的基本情况 32.1总资产周转率分析 32.2流动资产周转率分析 42.3固定资产周转率分析 42.4应收账款周转率分析 42.5存货周转率分析 53融信集团营运能力存在的问题及原因分析 53.1融信集团营运能力存在的问题 53.2融信集团营运能力存在问题的原因 74完善融信集团营运能力的对策 94.1进行严格的产品质量控制 94.2加强营运能力的全员性 94.3健全营运能力体系 94.4设置专业营运能力部门 104.5合理降低隐形成本，提高企业利润 10结 论 11摘 要：本文分析对象为融信集团的营运能力，对企业发展具有很强的现实意义所谓企业营运能力控制是指企业应该在市场需求的基础上，提供、生产更高质量、功能更加完善的服务和产品，并以此来提高企业的利润率而企业要实现全面的营运能力控制，就要严格遵循 成本效益 原则，也就是说实施营运能力控制所获得的收益要超过企业实施所支出的成本，并以此来增加企业的价值企业的营运能力控制需要在企业内部进行全面实施，这对企业的良好生存和长远发展有着很关键的作用。

本文首先分析了公司现阶段的营运能力控制情况，其次根据国内外著名的企业营运能力控制方法论，对在公司内主要存在的营运能力控制问题进行分析，进而提出改善的建议和方法，以求进一步增加公司的市场竞争力关键词:融信集团;营运能力;营运部门Abstract：This article analyzes the object of the operation ability of Rongxin Group and has strong practical significance to the development of the enterprise. The so-called control of operational capacity refers to enterprises should be based on market demand, providing, producing higher quality, more functional services and products, and in order to improve the profitability of enterprises. For a company to achieve overall control over its operational capability, cost-benefit principles must be strictly followed. That is, the profit gained from the implementation of operational capacity control should exceed the cost incurred by the enterprise and increase the value of the enterprise. The control of operational capacity of enterprises needs to be fully implemented within the enterprise, which plays a key role in the good survival and long-term development of enterprises. This paper first analyzes the companys operational capacity at the current stage of control, followed by well-known domestic and foreign operating capacity of the control methodology, the main operating in the company to control the problem analysis, and then put forward suggestions and methods for improvement in order to further Increase the companys market competitiveness.Keywords: Rongxin Group; Operational Capacity; Operational Department1绪论 1.1营运能力的概念 营运能力作为企业经营管理中的重要一个环节，是指企业运营能力，即经营能力。

通过营运能力，可以降低产品成本，对实现利润最大化，达到企业经营目的，提升企业的竞争力，促使企业不断发展等方面具有极其重要的意义因此，如何实现营运能力，确保企业价值最大化，确保企业的可持续发展，就成了各公司经营管理的重中之重成本是企业为了完成其经营目标在日常运作中所发生的一切资源消耗的货币表现 在确保健康经营的基础上，通过降低企业成本，可以有效提升企业的经营利润和运作效率，进而实现企业运作水平的提升，以促进企业更好发展为了科学地控制企业的成本，企业经营者已经普遍引入营运能力对自身的经营管理体系进行改进和提高1.2运营能力分析对企业的影响 财务分析对于各方主体，包括投资者和经营者以及债权人等，对企业过去和现在经营发展的情况进行了解，具有非常大的帮助，也能帮助各方主体对企业未来的发展趋势进行预测，为其提供更加科学合理的判断依据在财务分析中，对运营能力进行分析是其中非常重要的内容，可以促使企业获得更大的价值，不断提升其经营能力，以更好的适应未来不断变化的经济环境对企业的运营能力进行分析，主要是计算和分析对企业运营资产的效率和效益相关的指标，以此对企业的这一能力进行评价，进而不断提升企业的经济效益。

企业营运资金是用来对企业运营所需要的资金进行满足，在对其进行评估时，要注意方法的科学性，要科学客观的评估企业的生产经营情况通过科学系统的评估，来判断营运资金的新项目是否适合企业进行运营要不断完善企业营运资金的评价指标，确保指标的科学性和有效性，进而对企业的经营行为进行正确的指导，最终帮助企业探索出出现经营差距的原因，帮助企业更好的管理各项资产，并不断提升经济效益同时也能够为制定宏观经济政策的决策者提供依据，确保各方主体的利益通过这种方式，不仅能够防止企业在营运资金方面，出现严重的失误，也能够帮助企业在营运新项目时，具备一定的基础2融信集团营运能力的基本情况融信中国控股有限公司的股票代码是3301.HK ，简称融信中国，其主营业务是中高端住宅的开发该集团拥有国家一级开发资质，并且在同行业中全国排名第26名在2016年期初，融信集团的总部搬迁至上海，开始进行全国化的经营2017年7月，融信开始和海亮合作，开始在中西部地区快速发展，并着眼于全国，也为其今后的发展做了充分的准备2.1总资产周转率分析在一定时期内，企业所取得的营业收入和资产总额的比率，也就是企业的总资产周转率该指标能够反映企业在特定时期内，总资产的周转次数，能够对企业的经营资产的质量与利用效率进行综合的评价，也能够对企业营运资产的效率进行反映。

融信集团近三年总资产周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：表3-4融信集团固定资产及总资产周转情况各指标对比表 年份指标2014年2015年2016年总资产周转率1.4381.3301.258总资产周转期（天）250.348270.677292.546注:数据来源于融信集团2014-2016年总资产周转率逐年下降，总资产周转期从2014年到2916年也在逐年上升，从2014年的250.348天上升到2016年的292.546天2.2流动资产周转率分析在一定时期内，企业所取得的主营业务收入净额，与其流动资产的平均总额相比，所取得的值即为流动资产周转率，能够对企业的的资产利用率进行反映也反映了企业的流动资产在一定时期内的周转情况，主要基于企业较强流动性资产的视角，来分析其利用资产的效率，进而对企业资产质量的影响因素进行反映融信集团近三年的流动资产周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：表3-3融信集团流动资产周转情况各指标对比表 年份指标2014年2015年2016年流动资产周转率5.9062.9591.857流动资产周转期（天）60.955121.663132.08注:数据来源于融信集团2013-2015年资产负债表与利润表由上表可知，融信集团2014-2016年三年的流动资产周转逐年下降，而流动资产周转期逐年上升。

2.3固定资产周转率分析在一定时期内，企业所取得的营业收入和其固定资产的比值，即为固定资产周转率该指标能够对企业在一定时期内，固定资产的周转情况进行反映，并且也能够利用时间的方式，对周转的天数进行反映融信集团近三年的固定资产情况如下表所示：表3-4融信集团固定资产及总资产周转情况各指标对比表 年份指标2014年2015年2016年固定资产周转率1.9802.5052.854固定资产周转期（天）181.818143.713131.625注:数据来源于融信集团2014-2016年资产负债表与利润表由上表可知，融信集团固定资产周转率逐年加快，周转天数逐年缩短，说明该企业固定资产利用较充分，投资得当且结构趋于合理，能够充分发挥效率2.4应收账款周转率分析企业主营业务收入和平均应收账款的比率也就是企业的应收账款周转率，反映的是企业取得应收账款后，到收回款项这段期间内，所经历的时间长度通过该指标，可以对企业变现应收账款的速度以及管理效率等进行反映回收的速度比较快，则说明能够节约资金，也能对企业的信用状况进行反映，企业发生坏账的可能性也会降低通常认为，周转率越高，对于企业越有利融信集团近三年的应收账款周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：表3-3融信集团流动资产周转情况各指标对比表 年份指标2014年2015年2016年应收账款周转率40.3345.3143.215应收账款周转期（天）8.92567.74678.524注:数据来源于融信集团2014-2016年资产负债表与利润表由上表可知，融信集团2014年-2016年的应收账款周转率从2014年的40.334大幅度下降到2015年的5.34，然后又下降到2016年的3.215，应收账款周转期从2014年的8.925大幅度上升到67.746，又上升到78.524。

2.5存货周转率分析在一定时期内，企业的存货在可周转资金中所占的比例，也可认为是存货进行一次周转，要花费的时间该指标可以对企业购入存货以及生产和回收等各环节的管理情况，进行衡量与评价融信集团近三年的流动资产周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：表3-3融信集团流动资产周转情况各指标对比表 年份指标2014年2015年2016年存货周转率13.8739.5297.529存货周转期（天）25.95037.77942.826注:数据来源于融信集团2013-2015年资产负债表与利润表由。