坡地别墅设计实例二.ppt

房地产E网坡地别墅设计实例二房地产E网sea户型图sea户型图房地产E网self户型图房地产E网sun户型图房地产E网双拼别墅户型图房地产E网总平面图房地产E网鸟瞰图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网局部透视图房地产E网——海边的伊甸园“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇用地面积为67571.1平方米 ，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米， 商业（含会所）2000平方米用地属于海边坡地类型，三面环海， 背靠青山，高差约50米地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由 此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接 接触海面处多为礁石一、项目位置和概况房地产E网设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性 的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘， 在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回 弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围 。

以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸 建筑群 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住 宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景为了体现资源的合理分 配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡 后面住宅的景观，体现海滨住宅特色二、和山海紧密结合的规划理念房地产E网小区交通由北部的盐葵路引入为尽量减少对原始地貌的破坏，车行 道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库车道的尽端开放出 回车用的广场 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的 路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户 由主路送至家门前的花园广场另一人行交通是横贯小区的休闲步道 ：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不 同的郊外景致 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设 于高层住宅地下室 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿 栈道接近多拼和双拼住宅尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的 一侧墙设计为防火墙。

三、交通与消防系统房地产E网“17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿 的山坡除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造 的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同 的路径上，都能享受到不同层次的景观天然及人造的景观相互衬托，相得 益彰浑然一体在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心 挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到 丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸 延出海边，海天一色，都能一览无遗景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院 空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共 景观空间高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设 施环绕，使环境同样精彩多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元 化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。

海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘 托滨海氛围的主要元素四、景观环境设计房地产E网在住宅的设计中，我们确定了下面的3条设计原则： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边 的特色 2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之 中，实现真正意义的融合 3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀， 融于山海之间 这些原则在所有的单体设计中都得到了体现除此自外，我们还根据每种 住宅单位的不同条件，例如所处位置的不同，住宅面积的不同分别赋予其 独特的设计处理手法五、建筑设计及户型特点房地产E网由于地形比较陡峭，而项目要求的容积率相对较高（对于联排住宅来说） ，如何在这种苛刻的条件下设计出高品质的产品，难题提出来了我们采 取的办法是相迭相拼的住宅组群 因地形的变化及基地本身的高差演变出依山势相迭相拼的住宅组群互相 拚迭的房屋能尽量利用有限的海岸线提供最多向海的住宅，加上高高低低 的布局，做到户户有海景而不会阻挡后座的景观户型单元的组合更形成 多个平台花园及单元与单元之间的小庭院，将园林景致引入室内人流交 通方面，多拚并联住宅住户可乘车至地下停车场，然后使用升降机或楼梯 到达指定的层数再以小桥驳通个别单位。

户性设计以看海为主要的设计元素A、B、C各型都有面宽为7.5米的客 厅，客厅前面完全为落地推拉玻璃门，推开门进入3.7米进深的大露台,蔚 蓝的海景尽收眼底每户都有自己独立的出入口和室外相连便于出行，同 时也降低出入攀升的高度1． 多拼并联住宅房地产E网双拚并联住宅位于住宅群中最贴近海边的位置，是整个项目中最高端的 产品楼底有私家泳池,并以此形成的小庭院向海面敞开；二、三层设有 大阳台，为住客提供多用途的户外空间住宅由两个四边型组合而成， 务求将海景及绿化环境融入室内住宅以放射性的布局，尽量争取较阔 的景观人流交通方面，与多拚并联住宅一样，双拚住宅住户可从停车 场经过小桥连接住户专用升降机，降到住宅组群的花园，然后再到达指 定的单位 入户层布置了面海的主卧室，并附加书房、衣帽间和海景大浴室入口 有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院，增加 了采光同时提供了室内外的交融机会 下一层主要布置了客厅，餐厅和开放式厨房客厅面海，局部为两层高 的空间客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台 的进深为4米，宽为7.5米下二层布置了3个卧室，其中2个面海2． 双拼并联住宅房地产E网为了体现项目的尊贵性，高层住宅为分时度假的公寓，物业公司代为业主出租和 管理。

为了尽量争取各单位向海的面宽，而又避免造成太强烈的压迫感，高 层在布局方面能充分反映这个考虑，它由正反两座弧型大厦所组成，以争取 最大的海景资源两栋之间留适当的距离，便于人行和视线穿过 在住宅主体上，局部掏洞形成空中花园供住户使用，同时减轻了体量还提供 了通风和视线穿过的通道靠近公路一面通廊全部为开放式花园通外廊，轻 盈剔透，楼梯间附近设有花园平台供住户休息，减弱长走廊的感觉立面造 型，简捷明快为了增加通透感，底层架空做成花园，便于视线以及小区通 风会所也布置在底层，和架空的部分间隔布置 绝大部分单位均为两层复式小户型单位，每个单位靠海面均附超大阳台高 层公寓的户型以复式1房1厅为主占户型比的52%，2房的复式占28%，其余为 1房的平层单位所有的单位都附送两层高的面海露台，1房1厅和2房的露台 进深达到了3米，1房的露台也有2.5米，为住户提供了户外活动的场地，观海 ，聊天，就餐等都可以在这里进行大的面海的露台，充分表达了海滨物业 的特性3．高层公寓住宅房地产E网•1房的户型设计，面积虽然小，但基本满足了2人度假的要求布 置了开放式厨房，供简单的烹调使用此外还布置了进行创作的 桌椅和活动的空间。

1房1厅的户型设计是所有户型中最有特点的，两层高的客厅，仿 佛把住户带到了欧洲中世纪的城堡复式的上层是一个完全纯粹 的创作空间（心灵空间），住户可以在此释放心灵的火花沉思人 生的意义1房的户型房地产E网•2房由于面积相对宽余，内容便丰富许多入户层布置了客厅、 餐厅、卧室和卫生间入户上层完全敞开，供客户自己来设计布 置，为客户提供了一个发挥创作灵感的机会，客户参与设计变成 可能 高层公寓顶层布置了独特的复式住宅单位，每个单位拥有私家花 园这些单位由于所处位置高，有非常好的海景景观同时由于 它们独特的造型，丰富了整个建筑的立面另一栋高层的顶部布 置了会所的餐厅和会议室，提升了会所的商业价值，同时成为建 筑立面的活跃因数2房的户型房地产E网住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA 和桑拿等，满足住客的实用需求 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的项 目。

住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主角 建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵律， 海边的伊甸园4．公共设施房地产E网讲课结束 祝大家学习愉快！。