2024年山东省房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.docx

2024年山东省房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 D2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 D3、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 D4、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（　　）A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 B5、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（　　）高。

A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B6、选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A7、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 C8、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A9、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 C10、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】 C11、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C12、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 D13、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C14、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 C15、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 C16、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D17、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A18、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 C19、房地产业的重要作用不包括()A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 C20、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年A.70B.60C.50D.40【答案】 A21、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 A22、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 B23、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 B24、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D25、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。

A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 D26、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 B27、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 A28、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 C29、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B30、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50B.100C.150D.200【答案】 B31、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 D32、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 A33、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B34、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（　　）A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 A35、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B36、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】 B37、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B38、房地产经纪人的责任是(　 　 )A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 B39、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（　　）A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】 B40、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元则李某该年度应缴纳房产税（　　）元A.432B.576C.864D.1728。