系统门窗行业及品牌概述.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/8/14,,‹#›,,,,,绿城集团,· 2017-2019,年度系统窗集采,,系统门窗行业及品牌概述,集采管理组,2017,年,08,月,14,日,目录,一,二,入围品牌、中标品牌,上期项目使用情况分析,合作问题,原材料及成本分析,未来项目需求,10,分钟看懂系统门窗,走出系统,门窗的,常见误区,,,,,系统,门窗,是经过系统研发的、有完备技术体系支撑的、涵盖门窗所有技术环节的、且严格按照门窗系统各要素要求设计、制造、安装的建筑,门窗门窗系统供应商,是门窗系统研发、材料供应、技术服务的组织者,门窗,系统供应商研发出一系列的、满足设定性能和质量要求的门窗系统，并将它们传递给门窗厂,，用于,进一步完成系统门窗的工程设计、制造和安装同时，它还为门窗厂提供材料和相应的,技术服务它,可以是型材厂、大型且有研发能力的门窗厂或独立的门窗系统供应商,授权门窗厂,是,由门窗系统供应商授权,进行系统门窗产品的加工、组装、安装,和服务,的门窗厂家1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,一,、,10,分钟看懂系统门窗,,,系统门窗,=,门窗系统供应商,+,授权门窗厂,,,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,,门窗厂整合资源，做深化设计,传统门窗方案,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,一,、,10,分钟看懂系统门窗,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,`,,,a,系统供应商整合、带方案投标,系统,门窗方案,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,一,、,10,分钟看懂系统门窗,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一,、,10,分钟看懂系统门窗,名称,价格占,比,铝合金型材,30%,玻璃,20%,五金,10%,胶条,2%,系统辅材费,7%,发泡剂,+,硅酮耐候胶,2%,成品保护费,+,机械、运输费,2%,制作、安装人工费,10%,综合费、利润、税金,18%,附框,单列,措施费,单列,铝型材（抗风压、水密、气密）,隔热条（保温）,五金件（启闭力）,皮条（水密）,塑胶配件（水密、气密）,,,,,系统,门窗提升性能的原理,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,,主,要,性,能,大,幅,提,升,,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一,、,10,分钟看懂系统门窗,系统,门窗提升性能的原理,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,隔热条性能和宽度影响,K,值,,型材腔体结构影响强度和密闭性,,,,,,,,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,系统,门窗,相比,非系统门窗,的优势,：,1,、成熟的结构深化方案、稳定的合作加工单位、可控的安装质量；,2,、优于普通门窗的性能指标；,3,、对销售宣传的帮助及产品溢价能力；,,系统,门窗,相比,非系统门窗,的不便之处,：,1,、五金及型材等主材效果不允许按甲方要求调整；,2,、供货周期较长；,3,、市场上的“假系统”完全起不到应有的效果，好坏难以甄别；,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术,标准,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,已有投标经历,无投标经历,,1100,,900,,700,,6,00,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,欧系门窗与日系门窗各自的优点,具体差异,日 系,欧 系,体 现,外观造型,纤细,厚重,型材米重及可视面,防水理念,疏导,严堵,型材框构造,功能特点,水密等级高,特有内开内倒体系及幕墙体系,YKK,推拉门皮条,五金及辅材,自产,外购,产品品牌,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,欧系门窗与日系门窗的外观风格区别,明 细,日系,欧系,窗扇料米重,1.413,1.42,窗框料米重,1.004,1.23,中梃料米重,1.12,2.04,窗扇总重量,18.6,24.56,,60,系列平开窗理论参数对比 单位：,KG,可视面,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,,,欧系门窗与日系门窗的防水理念区别,在,YKK,课件中会有详细介绍,,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,绿城以往投标情况 单位：元,/m2,项目名称,目标成本,投标品牌,配置,中标价格,凤起潮鸣,1400,进口,待定,/,柳岸晓风,1200,日本,YKK,普通推拉门,+,三层中空玻璃,约,950,留香园,900,日本,YKK,普通推拉门,+,双层中空玻璃,约,750,杨柳郡,700,意大利意鲁菲,普通推拉门,+,双层中空玻璃,约,685,兰园,/,德国海德鲁,提升推拉门,+,三层中空玻璃,约,1600,义乌玫瑰园,/,日本骊住,,,西溪诚园,/,日本骊住、德国海德鲁,内开内倒窗,+,提升推拉门,+,双层中空玻璃,约,1800,,注意：,不同功能配置和设计参数直接影响价格。

——,后述案例,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,A,住房,和城乡建设部标准定额研究所,—,建筑系统,门窗技术导则,B GTH8292-2017,_,绿城中国铝合金系统门窗设计施工导则,,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,,,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,A,住房,和城乡建设部标准定额研究所,—,建筑系统,门窗技术导则,,,a,,外,窗的,23,种性能与五金、型材等部件的相关性,b,不同开启方式的门窗对安全、节能、适用、耐久等四种性能的要求,c,门窗,测试方法和测试,依据,,d,,门窗,性能测试的性能类型和测试,数量要求,e,我国门窗相关设计标准及外窗性能分级表,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,,,,B GTH8292-2017,_,绿城中国铝合金系统门窗设计施工导则,,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,,a,,系统门窗质保期限要求,b,主要材料使用要求,c,加工工艺控制要点,,d,,施工及安装要求,e,验收要点和检查要求,1.2,如何选择产品,评估原则,评估办法,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,,1.2,如何选择产品,1.1,系统门窗介绍,评估原则,定位,（,position,）,符合项目的定位需求,产品,（,product,）,与项目相匹配的产品,支持,（,plunk for,）,为甲方提供一系列服务,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,评估原则,评估办法,,,一、,10,分钟看懂系统门窗,,,,评估维度,对应动作,达到目标,定位,查看历史价格,价位是否在成本可控范围内；,,对标竞品楼盘,品牌是否可支撑与周围项目的竞争。

产品,对应设计参数,设计图纸五性要求是否满足；,,评估财务情况,公司（国内）综合实力是否足够保持更新和发展；,,评审样窗外形,外观风格（厚重或纤细）是否匹配；,,考察工厂和楼盘,对生产及安装要求的管控是否严格；,,查看采购渠道,关键部件来源是否可靠；,支持,考察产品仓库,关键配件国内仓储情况；,,评估以往业绩,国内市场占有率、成熟业绩案例多少,,核实加工周期,进货、加工周期长短；,,了解服务评价,从事国内业务的决心，售后保障,1.2,如何选择产品,1.1,系统门窗介绍,定义,与非系统窗差异,原理,优劣势,行业介绍,技术标准,评估原则,评估办法,二,、,走出系统门窗,的,常见,误区,,,,客 观 认 识 系 统 窗,——,不 要 “神 化”,一、选用了系统窗并不代表“一劳永逸,”,，仍然需要重视,二,、“伪系统窗”同时存在，需要加以辨别,,1,、关注门窗加工单位是否严格按系统门窗要求制作和安装；,2,、系统窗的加工制作时间比非系统更长，特别需要关注下单和生产；（留香园案例）,1,、产品不成熟，对材料和设计的整合并不规范；（杨柳郡案例）,2,、对门窗加工单位的授权和考核管理形同虚设；,二、,走出系统门窗的常见误区,,,,客 观 认,识,系 统 窗,——,不 要 “神 化”,三、非系统窗并非做不出高标准,,通过合理的深化设计、专业的材料选择、严格的加工和安装工艺要求，特别是现场的严格管理，完全可以做出高标准的门窗产品。

渗漏、开启困难、坠落等质量问题并非只有采用系统门窗才可以解决二、,走出系统门窗的常见误区,,,,系 统 窗,——,并 非 都 是 “大 众 脸”,一、不同的系统窗产品各有特点，选择前应做功课了解,,除了之前所述欧美与日系产品在外观效果等方面的不同外，不同厂家的同一规格产品之间，性能也不一样见下页图：柳岸晓风项目系统门窗选用案例）,二、,走出系统门窗的常见误区,,,,系 统 窗,——,并 非 都 是 “大 众 脸”,,品牌,门窗系列,抗风压,气密性,水密性,保温性能,隔声,建筑设计要求,,3,6,3,K=2.4,30db（2）,幕墙图纸设计要求,,4,6,4,6,2,旭格,AWS60,外开窗,6,8,6,6,3,,ASS50,推拉门,5,6,3,6,,,ASS70HI,提升推拉门,5,6,5,6,,YKK,LD60,系列外平开窗,4,6,6,6,2,,LD100,推拉门窗,4,6,6,6,,,提升推拉门,4,6,6,6,,海德鲁,-,威克纳,65,外开窗,8,8,6,K=1.9-2.0,35-40,,WICSLIDE65,推拉门,6,6,5,K=2.1-2.2,33-35,,126,提升推拉门,7,7,5,K=2.0-2.2,35-38,骊住,TA60,外平开窗,5,8,5,6,3,,TD100,推拉门,3,8,5,6,3,,TD130,提升 推拉门,3,8,5,6,3,并不是所有厂家都有,60,系列外开窗产品,,,普通推拉门产品不能满足，只能用提升推拉,,,二、,走出系统门窗的常见误区,,,,系 统 窗,——,并 非 都 是 “大 众 脸,”,二,、系统窗,价格取决于多方面因素，不可一概而论,,同一个品牌同样系列产品，在不同项目上的差价有可能会非常大。

案例：下图,《YKK2017,年留香园及柳岸晓风报价差异）,60,系列开窗,/100,系列推拉门,柳 岸 晓 风,留 香 园,窗主要分割,固定,+,双平开窗扇,固定,+,单平开窗扇,玻璃规格,三层中空玻璃,双层中空玻璃,门窗改造内容,无,使用非系统临时窗,公共部位,全部系统窗,使用非系统窗,950,元,/m2,7,50,元,/m2,二、,走出系统门窗的常见误区,,,,系 统 窗,——,避 免 被 “再 次 设 计”,一、开模,——,钱不是万能的，没钱是万万不能的,,1,、所有系统门窗的型材、五金和辅材等都是定制产品，不接受甲方另行调整的要求，选择产品风格、款式、造型时应提前考虑这一因素，不是花钱就能随便改的2,、,YKK,在杨柳郡投标时，考虑到第一次进入绿城，答应为杨柳郡专门定制型材,——,在,50,系列窗扇上加一条,1,公分宽的装饰槽，实际增加成本,50,元,/m2,（门窗面积），同时，需要修改,YKK,传统的直角拼接工艺，改为,45,度拼接，并无法提供型材备料时间,会议内容,主讲,特别介绍,13:40,—,14:40,德国旭格系统门窗产品介绍,旭格国际建材（北京）有限公司,系统门窗内置遮阳系统,14:40-15:40,德国威克纳系统门窗产品介绍,萨帕建筑系统（北京）有限公司,绿城高端楼盘合作案例,15:40-15:50,中场休息,/,/,15:50-16:50,日本,YKK,系统门窗产品介绍,威可楷爱普（上海）门窗系统有限公司,日系门窗导流排水设计,16:50-17:50,德国霍柯系统门窗产品介绍,霍柯建筑制品（北京）有限公司,欧系系统门窗公司幕墙产品,后续内容安排,。