贝壳研究院-北京租赁市场2月报---20220228-final.docx

2022年北京租赁市场2月月报2022年北京租赁市场2月月报2022年北京租赁市场2月月报租赁旺季显现，超8成商圈市场热度环比增幅超10%核心结论:北京市2月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租 赁市场热度环比止跌上扬根据贝壳研究院数据,2月北京租赁成交量环比增加35.1% , 10 个城区成交量均环b甘曾加，超8成商圈租赁成交环比增幅超10%从租金水平来看，2月北 京租金水平为84.2元/平米租金指数环比微涨0.9%同比稳中微涨，低于2019年同期2.9% , 整体租金保持相对平稳；在城区层面，2月10个城区中，除丰台区外，其余9个城区租金 指数均环比微涨,6成城区租金仍低于疫情前同期2021年度市场热度TOP30商圈中，2 月各商圈租赁市场热度均环比升温，7成商圈租金微涨或持平业主出租信心高于疫情前同 期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%o在有效的疫情防控背景下，预计3月租 赁市场热度保持升温，“金三银四“求职旺季带来换租需求增加，3月北京租赁市场将迎来 今年上半年市场热度峰值，租金水平才争剥寺平稳租赁市场热度环比止跌上扬，各城区市场热度均环比升温，超8成商圈租赁成交环比增 加超过10%。

北京1月租赁市场淡季触底，2月租赁市场呈现显著升温根据贝壳研究院数 据，2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1% , 10个城区成交量均环比增加，增幅均超过 20% ；从商圈层面来看，超8成商圈租赁市场成交环比增加超过10%自去年11月开始，租 赁市场连续3个月保持降温后，2月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京,新增租赁 需求旺盛，同时随着"金三银四"求职旺季到来,租客由于换工作从而产生大量的换租需求； 从租客年龄占比来看，2月35岁以下青年租客占比仍保持50%以上,成交的居室类型以两 居为主,两居成交占总成交量的近50%图：2021年3月-2022年2月贝壳平台北京租赁市场月度成交量走势800%600%40 0K200%-20.M-406800%600%40 0K200%-20.M-406800%600%40 0K200%-20.M-406100限202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202成交量（套）环比数据来源:贝壳研究院图：2022年2月贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况100 OK100 OK100 OK顺义区 大兴区 通洲区 丰台区 朝阳区 西城区 石景山区 吕平区 海淀区 东城区数据来源:贝壳研究院北京租金环比稳中微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。

根据贝壳研究院数据，2月 北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9% ,同I：偈中微涨,低于2019年同期 2.9% ,整体租金保持相对平稳从城区层面来看，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环 比微涨,涨幅多在2%以内,同比均保持微涨趋势；相比于2019年同期，2月除东城、西城、 海淀、昌平区保持微涨或基本持平夕卜，其余6个城区均保持下跌趋势图：2018年11月-2022年2月贝壳平台北京市租金指数走势ZRZ0ZIRZ0Z mzoz mzoz OIIZOZ 62zoz 8SZ0Z ZOIZOZ 928ZS0I8ZVOIZOZCOS8CSI zszozI3Z0Z zszoz Iszoz oszoz 68Z0Z 88Z0Z 48Z0Z 98Z0ZS88ZK0Z0ZS8Z0ZZ8Z0EI8Z0ZZI6I0Z 二 6I0Z 0I6I0Z 606I0Z 806I0Z 卜C6I0Z 9C6I0Z InoelozW6I0Z moeloz Z06I0Z I06I0ZZSI02II8I0Z 706050ZRZ0ZIRZ0Z mzoz mzoz OIIZOZ 62zoz 8SZ0Z ZOIZOZ 928ZS0I8ZVOIZOZCOS8CSI zszozI3Z0Z zszoz Iszoz oszoz 68Z0Z 88Z0Z 48Z0Z 98Z0ZS88ZK0Z0ZS8Z0ZZ8Z0EI8Z0ZZI6I0Z 二 6I0Z 0I6I0Z 606I0Z 806I0Z 卜C6I0Z 9C6I0Z InoelozW6I0Z moeloz Z06I0Z I06I0ZZSI02II8I0Z 706050ZRZ0ZIRZ0Z mzoz mzoz OIIZOZ 62zoz 8SZ0Z ZOIZOZ 928ZS0I8ZVOIZOZCOS8CSI zszozI3Z0Z zszoz Iszoz oszoz 68Z0Z 88Z0Z 48Z0Z 98Z0ZS88ZK0Z0ZS8Z0ZZ8Z0EI8Z0ZZI6I0Z 二 6I0Z 0I6I0Z 606I0Z 806I0Z 卜C6I0Z 9C6I0Z InoelozW6I0Z moeloz Z06I0Z I06I0ZZSI02II8I0Z 706050数据来源:贝壳研究院图：2022年2月贝壳平台北京部分城区租金水平情况及租金指数变化数据来源:贝壳研究院2021年市场热度TOP30商圈2月市场均环比升温，7成商圈租金微涨或持平。

根据贝壳研究院数据，2021年市场热度TOP30的商圈中，2月30个商圈市场热度均保持上升趋 势，回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先从租金水平来看，2月TOP30商圈中，除 了广安门、劲松、九棵树（家乐福\临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈环比微跌外,其余21个商圈租金水平均环比微涨或持平从套均月租金来看，2月TOP30商圈套均月租金最局为双井（10072.2元/套\最低为顺义城（3755.2元/套\图：2021年贝壳平台北京市成交热度TOP30商圈今年2月成交量及套均月租金情况A«M广#n.••::jQb :注：角度大小表示2月成交热a宕半径tae表示2月成交*均月租金水平的唳.数据来源：贝壳研究院整理业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%根据贝 壳研究院数据，2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4% ,同比保持微涨， 高于2019年同期水平1.5%, 2月业主出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月业主房源平均空置期环比延长了 4.6天，但同比减少了 7.0天，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。

图：2019年1月-2022年2月贝壳平台北京市新增挂牌房源均价走势8窝0Z SZZ0Z mzoz •—lmoz omoz 60IZ0Z 80IZ0Z Z2SZ 90ISZ S2SZ 3I8Z essz 8ISZ SI8Z ZI08Z 二08Z o-osz 6O08Z 800Z0Z zoozoz 9O0Z0Z soozoz cooozoz zoozoz SOCXIOZ S6SZ 二 6SZ OISOZ 606SZ 806SZ S6SZ 906SZ S06SCSI 36SZ S6SZ Z06SZ S6SZ8窝0Z SZZ0Z mzoz •—lmoz omoz 60IZ0Z 80IZ0Z Z2SZ 90ISZ S2SZ 3I8Z essz 8ISZ SI8Z ZI08Z 二08Z o-osz 6O08Z 800Z0Z zoozoz 9O0Z0Z soozoz cooozoz zoozoz SOCXIOZ S6SZ 二 6SZ OISOZ 606SZ 806SZ S6SZ 906SZ S06SCSI 36SZ S6SZ Z06SZ S6SZ8窝0Z SZZ0Z mzoz •—lmoz omoz 60IZ0Z 80IZ0Z Z2SZ 90ISZ S2SZ 3I8Z essz 8ISZ SI8Z ZI08Z 二08Z o-osz 6O08Z 800Z0Z zoozoz 9O0Z0Z soozoz cooozoz zoozoz SOCXIOZ S6SZ 二 6SZ OISOZ 606SZ 806SZ S6SZ 906SZ S06SCSI 36SZ S6SZ Z06SZ S6SZ数据来源：贝壳研究院202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202数据来源：贝壳研究院预计3月租赁市场保持升温，迎来上半年市场热度峰值，“金三银四“求职旺季带来换租需求增加。

春节假期后外来人口返城，新增租赁需求增加，同时春节后职业变动的租客产 生大量换租需求，推动北京2月租赁市场活跃度提升随着"金三银四“求职旺季到来，在 有效疫情防控背景下，换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌 量均保持超过10%的增长,预计3月租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值 图：2021年3月至2022年2月贝壳平台北京新增带看客户量及挂牌房源量走势202103 202104 202105 202106 202107 202106 202109 202110 202111 202112 202201 202202新间壬维房瀚t—箫聃有客户■数据来源:贝壳研究院1在统计周期内.个人出租样本租质房源本次出租开始日期与上一次出租结束日朗的明间差.单位为天.计算公式：①租赁房源空雷期=本次出租开始日期上一次出租 结束日期；?租伍房祯的平均空置期=统计周期内样本房汲空置期.翎a，样本房源・.*免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性文中所述内容 和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和 个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任］可部分。