商业地产招商中各种业态对物业条件要求.pdf

各种业态对物业条件的相关要求 ●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求 主要包括: ①租赁部分物业层数 1—2 层�如不连续租赁之楼层�客梯应直达所属区域�中 间不停留 ②工程交付不需要做内部装修�公共区域要求良好装修 ③自行装修为初装修�地板简单整洁�风格自主制定�地板尤其需要高抗压型、 耐磨性 ④楼板荷载不小于 700 公斤/平方米 ⑤层高净高不低于 4.5 米�柱距不小于 8 米 ⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求 �上下水管线必须完善� ⑦独立用电�单独计量�不少于 300 千瓦 ⑧周边有公共停车位 ●KTV 连锁经营店铺的结构要求 租赁年限: 10 年 使用面积: 3500 平方米以上�含仓库及管理办公室�有独立进出口 70 个包厢设计 载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上�不少于 2 部电梯�1.0M/S�承载 1250KG�容纳人数 16 人 电: ��电量为 400 千瓦分解�现场 220 千瓦、空调 120 千瓦、水泵 60 千瓦 ��电缆主线为 ZRVV-4*165+1*150�自设空调�电缆主线应为国标 ��业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留 3 米 ��我公司自行安装配电箱�上装电源须安装独立电表�并由双方确认 原始读数。

煤气、水: 1�煤气管道流量要求 3 立方 2�供水管不低于 50MM�双头�年供 水量不小于 3000 吨 地面: 应为平整地面�地面高低落差应小于 10 厘米 层高: 梁底净高不小于 3.2 米�柱距不低于 6 米 临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于 1 寸的供水管和不小 于 40KW 的临时用电 ●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求� 比如餐厅面积� 出于规模效益考虑�中餐厅理想店面面积约 2000—5000 平方米 层高要求�1F 不低于 4.5 米�二层以上不低于 3.5 米 ① 服务区区域规划� A� 厨房� �1� 按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是 1�1�实际操作中�部 分有条件的店铺�可将库房、冷库等区域规划在其他区域�如地下室等�以保证 足够的制作区面积 �2� 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电 路等设施要齐全�并根据厨房大小、 客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细 和隔油池的大小�一般来说�隔油池不小于 80 ㎝×150 ㎝�下水管道最好是明 沟与暗沟相结合�尽量减少直角�上水管道直径为 4 ㎝�下水管道直径是上水管 道的 5 倍。

B� 备餐间及传菜通道� �1� 大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道�以保证 食品的卫生、餐厅的整洁及上菜的速度 C� 冷库� �1� 冷库一般分冷冻、冷藏两部分�面积在 30 平方米左右另外�还需 50 ㎡左右的库房放置其他物品 D� 库房� (1) 用于储存一些餐厅运营必备的物品�库房面积要根据餐厅面积的大小来确 定�并有相应的防火、防盗设备�以保证安全 E� 员工洗手间� (1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开 F� 员工电梯和通道� (1) 多层建筑中�电梯及通道要做到客户和员工分离厨房制作区应备有直通停 车场的货梯�便于设备及原材料的运输 厨房与消费区不在同一楼层也可提供小 食梯�大小在 1 ㎡左右 G� 配套用房� �1� 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室� 面积适中 ●普通社区型超市建筑结构要求 如果打算购买商铺来做超市,需注意以下几方面问题: ①卖场负荷不小于 600 公斤/平方米�仓库不小于 1000 公斤/平方米�空调、灯 带、灯具公司自己安装 ②供电容量�双电源供电�2500 千瓦�采用灯带照明�照度标准�1200LUX�柱 面预留插座�距地 3.3 m�特殊标准除外� ③供水�150-200 吨/每天�给水管径不小于 150mm 。

④供气�煤气或等热值管道天然气 200 立方米/小时� ⑤超市通风�夏季温度要求�干球温度 26-28℃ �冬季温度要求�16-18℃ ⑥装修�层高 5.4m�配电箱入场�地下层高要求不小于 4.5m梁下净高 4.5 m� 灯具下缘距地面 3.6m�货车通道净高 3.5m 以上�收货平台高 700mm 柱距� 8.5m*8.5 ⑦外部�设置隔油池、化粪池�泛光照明设计 �预留外招广告牌位置及电源 ⑧超市内预留电视信号线�超市内的冷冻机房设在一层�提供进线�超市预 留燃气管线 ●休闲餐饮建筑结构要求 做休闲餐饮�麦当劳、KFC 等�快餐店,对商业建筑一般有以下要求� ① 供电�由甲方无偿提供供电量 250 KW 至该房产供乙方使用�电缆选用 YJV4*185+1*95,一路入户�接至乙方租赁区域内乙方指定位置�租赁区域的一层规划厨房区� �主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电 室和峰谷平计量电表�配电箱内总闸以后的线路由乙方维修�总闸以前的线 路由甲方维修 ② 供水�供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域�并需满足�日供水指标不 小于 25 吨�供水压力不小于 0.2Mpa�管径不小于 DN50mm�乙方在乙方租赁区域 内自设总闸门和计量水表� 总闸门以后的管路由乙方维修� 总闸门以前的管路由 甲方维修。

③ 结构�甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重�设计活荷载炸锅及冷库区不 小于 450KG/M2�其他区不小于 350KG/M2�如不能达到此要求�甲方同意乙方对 原结构进行加固� 甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的 原结构改造�乙方在屋面安放设备时�如该屋面不能满足设备承载要求�甲方同 意乙方对屋面进行加固 所有结构改造、 加固等施工由甲方负责协调全面关系及 协助与原设计单位沟通 ④ 卫生间及其污水排放�在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用污水 管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通�管径不小于 DN150MM ⑤ 隔油池及厨房废水排放�甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池�隔油池出水 管由甲方接入大厦地下室污水泵房�甲方污水泵泵出后接入市政管道� 管径不小 于 150MM ⑥ 空调�甲方同意乙方自设空调系统甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放 位置� 甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修�并保证该位置 将不导致争议或影响邻里关系 ⑦ 新风、排风�甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置�每个风口尺寸 400× 600MM 例如�麦当劳 甲方 负责安装 的公用设 施条件为 1、 土建及验收: 甲方负责按麦当劳得来速的设计图纸进行独立建筑物及附属设施 �包括但不限于地块的 “三 通一平”及汽车专用道�绿化及停车场�的建筑施工及其竣工验收�竣工验收包含�建筑物 及附属设施的建筑工程、消防、通讯设施等的竣工验收� �建筑物质量必须符合国家相关标 准与规定。

2、公共停车场及车道 甲方交付租赁场地时�甲方的公共车道、公共停车场等相关配套设施已经完工�规格和建筑 质量均应符合国家标准�并通过相关政府部门之验收�相关工程费用由甲方承担交付场地 后甲方同意乙方须拆除的租赁区内的维修房和其他的附属设施� 3、餐饮功能� 甲方负责在场地交付前为建筑物取得餐饮功能批文�含规划、消防、环保、卫生、工商等政 府批文� 4、供电� 甲方免费按图提供 265KVA、3 相 5 线、380V/220V 的电力供应�同意乙方调整甲方的配电柜 满足安装专用电缆两组 WDZB-YJV�4x95mm2+1x50mm2�和一个三相开关 500A 供乙方接至租赁场地内的使用 并在甲方的配电房设立经供电部门校验过的独立的电表和互感器� 该电表作 为计费电表使用同时�甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续�电缆施工及费用 由甲方承担 在租赁期间�乙方按当地供电部门标准直接向供电部门缴纳电费除此之外�甲方不得 提价或向乙方收取任何其它附加费用如乙方无法办理独立交费�则由甲方代收代缴�甲方 不得收取任何附加费用 5、给水� 甲方免费按图向乙方提供一条独立的管径为 50mm 压力为 0.3MPA 的市政供水管供乙方接 驳专用�并设独立水表�上述施工及费用由乙方承担。

在租赁期间�乙方按当地供水部门标准直接向供水部门缴纳水费除此之外�甲方不得 提价或向乙方收取任何其它附加费用如乙方无法办理独立交费�则由甲方代收代缴�甲方 不得收取任何附加费用 上述工程应在交付租赁场地前完工并交付给乙方使用 6、排水/排污� a、 甲方负责按图提供一个市政排污管井供乙方接驳麦当劳餐厅内排污� 并保证市政排污 管畅通甲方同意乙方在租赁场地室外位置建造一个由乙方专用的化粪池(规格 5300 长 x1700 宽 x2000 深)�甲方给予乙方维修保养排水/排污管道的权利上述排污管、化粪池和 出口全部接入甲方的排污管网�与市政接驳的报批费用由甲方承担 b、甲方负责按图在租赁场地室外位置建造一个给乙方专用的隔油池�规格为 2200mm 长 ×1200mm 宽×500mm 高� 并负责将隔油池出口接入市政排污管网� 相关工程费用由甲方承担 7、消防� 甲方需协助乙方的消防报批及验收�相关的费用由乙方负担但若因甲方原因而导致乙 方消防系统无法通过验收�由此产生的一切责任和后果由甲方承担 8、楼板承重� 乙方承诺场地楼板承重不低于 500kg/㎡ 9、装修临时水电� 甲方同意在交付租赁场地时能够提供足够的临时水电(直径不小于 20mm 的水管�三相 60 安 培的交流电源至乙方工地内)供乙方施工�施工期间的水电费由乙方负责支付。

10、场地要求� 甲方向乙方交付租赁场地时�租赁场地内的与麦当劳无关的设备设施已经拆除或移除� 同时甲方同意乙方为建造麦当劳得来速餐厅之目的�而拆除现有租赁地块上的建筑物和绿 化�并按乙方得来速餐厅标准恢复绿化 二、甲方同意乙方如下工程技术要求 1、空调系统� 甲方同意乙方自行设置空调系统�并同意在乙方租赁场地楼顶安装空调室外机�并保证 乙方空调的散热空间甲方同意提供适合空间�供乙方铺设冷媒管、导线管至空调室外机� 并保证乙方维修保养上述设备的权利 2、排油烟风管� 甲方负责按图在租赁区域附近适当位置供乙方的排烟管由麦当劳餐厅上行到楼顶天面排 放油烟 乙方保证提供的摆放位置将不会导致争议或侵害临近方之相关权益� 并在乙方租赁 期间内可安全有效使用 乙方在建造前应提交方案报环报部门审批� 并得到审批同意后方可 施工�甲方应协助乙方获得环保部门及有关住户的批准或书面同意 3、室外附件和新风口� 甲方同意乙方在租赁场地外立面适当位置设置新风口及排风口 4、散热系统� 甲方同意乙方在租赁场地首层楼顶安装冷冻库�冷藏库及制冰机的室外机组的位置 5、结构改造� 在保证原主体结构安全及设计单位同意的前提下�如乙方有需要�甲方同意乙方在租赁 场地内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程�相关工程费用由乙方承担。

6、使用权� 1、在租赁期间�乙方有权在需要时使用乙方的管道设施�包括但不限于室外机组、排烟管、 风管、给排水管、排污管、电线管等�所经过的地方进行维修�甲方协调相关业主提供检修 方便�并不得收取任何费用 7、线、闭路和宽带� 甲方应协助乙方报装线两条�并不得收取任何费用 8、路灯 甲方同意乙方按麦当劳得来速餐厅标准建造相关配套设施的路灯照明设施� 此项费用由乙方 承担 9、招牌�如附图� a.甲方同意乙方在租赁区内建造安装乙方标准店招及同意乙放在场地出入口适当位置。