某地产开发有限公司项目前期策划规划.docx

某地产开发有限公司项目前期策划规划2001唐山正和恒唐山正和恒基项目前期策划基项目前期策划版权声明 本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布汇报中的部分或全部内容 谨呈 恒正房地产开发有限公司u11、1010月月“文化文化”现场会和现场会和20012001年国际园艺博览会对项目未来的影响；年国际园艺博览会对项目未来的影响；u22、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有；、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有；u33、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向；、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向；u44、让美景、让美景++汽车汽车4s+4s+专业市场专业市场++文化创意的中高 端客户，文化创意的中高端客户，“相约相约”本项目 本项目 WENTI问题问题 思路框架思路框架客户目标项目背景项目界定结构分析项目假设发展方向成功案例借鉴项目整体定位与发展战略项目背景市场判断机会与问题整体定位主要的研究内容产品方案设计建议项目价值体系产品重点提出各种假设本阶段工作要点项目解析区域发展今天今天一次一次理理想的探索想的探索和实现和实现城市公园文化创意产业园概念定位体会式品牌购物风情街区做和想享受新公园的地方TodoingsomethingTothinkingsomethingu引言当一座城市的历史被改写，总是有一张象征时代意义的城市名片，来代表。

这座城市正在阅历的文明变迁 1877城市，“中国近代工业的摇篮”，矿产资源的沃土2001公园，体会式购物风情街区，享受新城市公园的地方目目录录u项目本体条件解析项目本体条件解析u项目发展背景分析项目发展背景分析u成功案例借鉴成功案例借鉴u项目整体定位与发展策略项目整体定位与发展策略u项目价值体系项目价值体系u产品设计优化建议产品设计优化建议u区位价值区位价值u地块价值地块价值u项目发展目标项目发展目标u项目属性界定项目属性界定区位价值 区位价值 城市公园环境价值 城市公园环境价值 城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率 城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制 的水化率 u项目位于某某市负氧离子浓度最高，最生态宜居的城市中央公园城市公园生态风景区内，也是某某市城市结构中最稀缺的资源核心；u城市公园公园400公顷绿化面积，30万株植树，20万平方米栽植草坪，以及令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺 u某某市南部采煤沉降区生态建设工程2001年获得“中国人居环境范例奖”，2001年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。

u城市公园生态城方案91平方公里，功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区；u城市公园生态城将以政务中心 建设为带动、大规模进行高品质办公、商务、居住开发，未来某某市市将形成一轴双中心的新格局南部中心u随城市公园区域功能方案的确定，区域文化气质迅速抬升；u目前在建设的休闲类配套设施紫天鹅庄、温泉酒店、温泉山庄、农家乐、茶博园、国际美食城、老某某市风情小镇等；u目前在建设的文化类配套设施陶瓷展览研发院、书画院、博物院、影视城、钢铁研发中心、工业设计中心、艺术创意中心等；u目前在建设的专业类配套设施汽车4S园、五金城、灯具城、石材城、家居城等；城市公园紫天鹅庄扩建工程美食城风情小镇区域配套价值 区域配套价值 高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成高端休闲度假资源汇集的城市休闲 格局已然形成道路方案道路方案::城市公园生态城道路方案促进与老城区、外环高速城市公园生态城道路方案促进与老城区、外环高速路的联系，现有的路网通达性明显增强！路的联系，现有的路网通达性明显增强！城市快速路城市主干道城市次干道环湖路城市支路滨湖主干路城市主干道、次干道、滨湖主干道直接连接本案，通达性极好；西面迎宾大道已经开通，建设南路延伸段经过项目北边界与“五金之路”复兴路相交。

恒正项目作为链接唐港高速和城市公园的桥头堡，是进入城市公园的第一门户 本案建设南路目目录录u项目本体条件解析项目本体条件解析u项目发展背景分析项目发展背景分析u成功案例借鉴成功案例借鉴u项目整体定位与发展策略项目 整体定位与发展策略u项目价值体系项目价值体系u产品设计优化建议产品设计优化建议u区位价值区位价值u地块价值地块价值u项目发展目标项目发展目标u项目属性界定项目属性界定地块价值 地块价值 聚首文化创意产业园，与生俱来的深厚文化底蕴 城市公园生态核聚首文化创意产业园，与生俱来的深厚文化底蕴 城市公园生态核心一线资源心一线资源++环城河环城河++断裂带景观长廊，交通便利快捷，天然风情断裂带景观长廊，交通便利快捷，天然风情商业 商业 u恒正项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万平方米 一期已经动工建设 u恒正项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平米 目前处于整体方案定位阶段 u恒正项目的整体造型，在城市公园优美的环境映衬下形成了独特和精致的建筑风格。

一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的附加值 u恒正项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万平方米 一期已经动工建设 u恒正项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平方米 目前处于整体方案定位阶段 u恒正项目的整体造型，在城市公园优美的环境映衬下形成了独特和精致的建筑风格 一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的附加值 u地块进入性 项目目前由岳各庄路进入地块，本体北侧和东侧与岳各庄路和唐柏路相连，南侧有方案道路与 唐柏路相连 u地块制约性 受东侧的收容所和不规则地形、地震断裂带影响一期工程建设项目一览表地类名称占地面积建筑面积平方米亩共计地上地下地下车位商业用地新建54318104308289214149待建146002222000基本信息绿化率35%容积率1.53公共绿地合计岳各庄路唐柏路新建拟建用地布局及容积率、限高等指标决定商业用地布局及容积率、限高等指标决定商业“街区街区”的项目属性 的项目属性 11、本项目所在位置唯一且、本项目所在位置唯一且稀缺，交通便利；稀缺，交通便利；22、依托文化创意园深厚文、依托文化创意园深厚文化底蕴；化底蕴；33、本项目作为。

区域内链接、本项目作为区域内链接城市公园的中高端街区，城市公园的中高端街区，必必将引领周边商业 将引领周边商业 地块商业价值 位于城市公园门户，三圈核心；文化支撑，中高地块商业价值 位于城市公园门户，三圈核心；文化支撑，中高端街区引领周边商业端街区引领周边商业目目录录u项目本体条件解析项目本体条件解析u项目发展背景分析项目发展背景分析u成功案例借鉴成功案例借鉴u项目整体定位与发展策略项目整体定位与发展策略u项目价值体系项目价值体系u产品设计优化建议产品设计优化建议u区位价值区位价值u地块价值地块价值u项目发展目标项目发展目标u项目属性界定项目属性界定项目发展目标 项目发展目标 本项目发 展目标本项目发展目标体会式主题街区，与城市公园商圈互补共赢体会式主题街区，与城市公园商圈互补共赢跨行业品牌经营，创造新的价值增长点跨行业品牌经营，创造新的价值增长点天生丽质的特色项目，某某市风情商业新名片天生丽质的特色项目，某某市风情商业新名片目目录录u项目本体条件解析项目本体条件解析u项目发展背景分析项目发展背景分析u成功案例借鉴成功案例借鉴u项目整体定位与发展策略项目整体定位与发展策略u项目价值体系项目价值体系u产品设计优化建议产品设计优化建议u区位价值区位价值u地块价值地块价值u项目发展目标项目发展目标u项目属性界定项目属性界定项目属性界定。

项目属性界定 6Word版本。