商丘房地产市场调查报告(完整版)资料.doc

商丘房地产市场调查报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）商丘市场调查报告一、 商丘市商业概况二、 商丘市梁园区商业概况三、 商丘市城镇居民收入情况四、 商丘市2005年城镇居民消费情况五、 商丘市与周边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表六、 商丘市商贸发展的缺陷七、 商丘各个市场经营比较表八、 商丘商业商场的情况九、 商丘新开发商业广场的情况十、 光彩大市场情况㈠ 商丘市商业概况商丘市近年来商业贸易繁荣活跃其主要立足于地缘商贸优势，积极实施“市场带动战略”，初步形成了大流通、大市场、大商贸的格局梁园区内商业网点纵横交错，各类专卖店、连锁店遍布城区，以大型综合批发市场“农产品中心批发市场”“京陇商贸城”“梁园市场”“市场街服装”和现代化购物中心商百休闲广场、天宇商厦、京港百货为骨干的5000多个商业网点，形成豫鲁苏皖四省交界处最大的商贸中心经营范围涵盖百货、服装、五金、家电、高新电子、农副产品、建材、汽车、钢材等领域睢阳区依托古城优势，大力发展旅游与商业市场相结合的经济路线，其创建的归德商品大世界及古城商业街——中山街也成为一道风景线但总体商业档次较低，仅能满足周边农村消费群体的需求。

开发新区由于市政配套设施没有及时跟进，造成新区房产旺而人气不足的怪圈，其基本情况类似于南昌红谷滩新区，至使该区商业氛围由于没有人流的原因，始终停滞不前商丘市的商业贸易主要是建立在大市场商业基础上发展起来的其现有各类批发市场30个，其中梁园区18个，睢阳区9个，开发区3个从年交易额来看，商丘市农产品批发市场50亿元，梁园市场12.5亿元，平原路钢材市场20亿元，商品大世界家电批发大市场15亿元，市场街服装批发市场9亿元，八一路建材市场8亿元，京陇商贸城6亿元，自行车摩托车批发市场4.5亿元，摩托车配件批发市场4.5亿元，摩托车批发市场3.5亿元，凯旋商城3亿元，白云副食品市场1.5亿元，睢阳区农机大市场1.5亿元从市场经营范围分，市区批发市场可分为九大类①综合类批发市场：光彩大市场②五金交电类：商品大世界家电批发市场③服装及小商品：梁园市场，京陇商贸城，市场街服装批发市场，凯旋商城，金鹰批发大市场，东风市场④机电类：中原车城，自行车摩托车批发市场⑤建筑装饰材料：八一路建材市场，中意建材市场，平原路钢材市场⑥食品副食类：白云副食品市场，胜利路小食品批发市场⑦农副产品类⑧农药种子类⑨旧货类综上分析，梁园区市场在整个商丘市商业贸易中具有举足轻重的作用。

㈡ 商丘市梁园区商业概况 近年来，梁园区在建设繁荣专业批发市场的同时，以大中型专业批发市场为中心的商圈效应日益显著一是通过对以市场街为中心的区域商业中心和陇海铁路以南中心广场商业中心进行改造，形成了以市场街批发市场为中心，包括北站路、人民路、健康路、红旗路在内的“一场四路”批零商业圈二是形成了以向阳路、步行街为中心，包括中心广场、火车站广场、欧亚时装城、精典广场等在内的零售商业圈这两个商业圈与农产品中心批发市场、梁园市场、建材大世界、平原钢材市场一起构成了商丘市中心商贸格局 据2004年市统计局调查，全区市场建设总投资累计达41.7亿元，市场占地面积达89万平方米，经营面积发展到了68万平方米，市场交易规模以每年20%的速度递增个体商贸业发展迅速，从工商部门注册登记情况分析，97年全区个体商贸工商户注册7301户，从业人数1.46万人；2003年，注册个体商贸工商户1.3万户，从业人数3万余人，分别增长78%和205%其中，全区街道店铺经营户达5649户，市场经营户达7351户㈢ 商丘市城镇居民收入情况 2005年商丘城镇居民收入保持了较快增长，是近几年来增长最快的时期。

1－7月份，城镇居民人均可支配收入为4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增长14.2%随着政策的实施，城镇居民工薪收入快速增长，1—161.3%和4.5% 如六月份，城市人均家庭总收入为707元，与去年同期相比增长24.6%，人均可支配收入为654.71元，同比增长18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同比增长39.6%，占居民可支配收入的66.1%㈣ 商丘市2005年城镇居民消费情况 2005年商丘消费品市场稳步增长，全年突破170亿元，同比增长14.5%1—11月份全市社会消费品零售总额153.92亿元，同比增长14.6%，比去年同期增幅提高0.5个百分点其中，市零售额72.87亿元，增长16.0%；县零售额40.02亿元，增长14.1%；县以下零售额41.03亿元，增长12.5%分行业看，批发零售业零售额128.23亿元，增长13.1%；餐饮业零售额22.18亿元，增长26.9%；个体贸易、餐饮业零售额123.57亿元，增长17.2% 同时，销售结构发生较大变化1—11月份25个商品大类中，销售增长的16种，占64%。

其中销售增长较大的有：体育娱乐用品类（415.9%）、棉麻类（146.8%）、机电设备及零件类（186.2%）、中西药品类（81%）、五金电气类（86.3%）、石油及制品类（78.2%）、金银珠宝类（45.5%）、家具类（24%）、化工材料及制品类（26.4%）、通讯器材类（38.1%）㈤ 商丘市与同边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表㈥ 商丘市商贸发展的不足之处 商丘市的商业经济近几年的发展是有目共睹的，但由于发展速度过快而配套建设不能及时跟进，盲目追求大市场的发展及市场建设后管理的不健全和市场发展定位的不足，也造成了商丘现今商业市场管理混乱市场经营品牌低档、质差，假冒伪劣产品充斥着商丘各个批发市场其市场问题主要表现在以下几点：①商丘城市商业发展的整体水平滞后于城市的发展其主要商业大多是伴随城市的发展进程而自发形成，其商业业态和布局都处于一种无序状态，并且整体档次低，面向中高档收入阶层的消费场所匮乏，其形成的市场没有上档次的品牌②商丘市目前符合现代商业发展需要的商业设施仍显不足主要表现在目前商丘商业网点按数量计算，近90%是小门店，这其中一半位于梁园老城区，外部环境和建筑质量较差，在各类新兴商业区内，商业设施比较缺乏，很多网点都设在商住楼内，代表现代化商业发展趋势和方向的各类购物中心数量较少。

随着，商百休闲广场的开业及中环新生活广场、财富新天地的建立，商丘的商业整体档次将会得到较大的提高但老市场管理的健全及经营方向的规划和升级改造仍需政府作好引导作用㈦ 商丘各个市场经营比较表㈧ 商丘商场的情况 ⒈商百购物休闲广场位于商丘市中心广场西侧，由香港德胜公司投资建成，包括银基商贸城、商百店街、花开富贵商住楼、商百休闲广场四部分总用地面积近2万平方米，建筑面积近5万平方米，共16层，其中1—4层为商业裙楼，5层以上为花开富贵楼，名店街建筑面积9800平方米，是其中央商场与独立产权店铺及住宅楼于一体①银基商贸城位于商百购物休闲广场的一至三层中央商场，总经营面积达1.5万平方米，经营定位是集中展示和经营国内外知名品牌拥有先进的硬件管理系统和商业设施，设有中央空调、中央警报、消防喷淋、防盗监控、中央数据传输等系统，并在地下广场设有庞大的停车泊位②商百名店街东起凯旋路中心广场入口，北接民主路，实行半封闭管理，经营范围是高档服装银 基 商 贸 城1F流行前线馆珠宝、化妆品、箱包、鞋类、眼镜经营环境好，布局合理，人流量较大，商品档次居中2F美丽佳人馆a=subs(num,1,1)女士服装（中档）parameters r3F快乐绅士馆一、填空（每空1分，总计30分）男士服装（中档）、家居家饰 return m商 百 休 闲 广 场1FC. 数据库管理系统 D. 数据结构珠宝、化妆品、服装外围临街道：100元/㎡/月A. A B. BCD C. A BCD D. ABCD内部临走道： 60元/㎡/月一二层已招商结束，但入驻商家暂时很少，三层基本空置。

物管费1.5元/㎡，市场管理费按面积另算3500～4000元/㎡售价2F箱包、皮鞋（设有欧德隆西式快餐）do while .t.30～45元/㎡/月3F 内衣、小百货【答案】D⒉京港百货是商丘京港集团与香港九龙投资股份联合投资5000多万元建成的大型现代化综合商场营业面积15000平方米，是商丘目前规模最大，档次最高的综合性商业企业SELECT 职称, FROM 　SALARY京港百货1B超市经营环境好，布局合理，人流量大，商品档次中高1F国际精品馆珠宝、化妆品、箱包、鞋类、眼镜2F流行时尚服饰馆服装服饰（中高档）3F名品家居家饰馆家饰、床上用品、家电 ㈨ 商业新开发商业广场的情况 ⒈天鸿银基贸城：商丘市招商引资重点项目2005年9月8日奠基，地处市交通要道，凯旋路与八一路交叉口东南角，由河南天鸿集团投资兴建，拟建面积3万平方米设计建设6层主体建筑，平均铺位面积15～20㎡，以商厦型商品交易批零市场的模式经营，投资1.1亿元项目建成后，预计年销售额2.5亿元，年上缴国家税金1700万元其经营范围涵盖小商品、服饰、珠宝、电器、通讯、超市、影院、餐饮、IT、书城等为一体。

现五星电器、豪享来、枪与玖瑰娱乐城、河南鞋业商会、郑州鞋业商会已正式签约天鸿城 ⒉商丘中环新生活广场：其是梁园区引进的旧城改造项目，位于市中心广场，总投资2.5亿元由厦门金房房地产公司投资兴建计划建设主楼24层，建筑面积6.2万平方米，集购物休闲娱乐为一体的综合性广场2005年8月奠基，预计2007年9月交付使用 ⒊丹尼斯生活广场：位于凯旋路、八一路和新建路交叉口，总投资2.6亿元，占地36亩，一期投资1.2亿元，建筑面积3.5万平方米，集购物休闲餐饮于一体，建成后预计年上缴税金250万元 ⒋财富新天地：其是商丘市旧城改造重点项目其主体工程现全面完工作为商丘标志性现代商业步行街，初步已与皮尔·卡丹九牧王李宁等30多家国内外知名品牌商家达成了入驻意向㈩ 光彩大市场 光彩大市场是全国光彩事业重点项目，商丘市重点工程其位于310国道与京九铁路交汇处，由德力西、北京物美、新奥、安徽南翔四大全国知名民营集团联合投资开发 项目规划占地1570亩，建筑面积80万平方米，总投资12亿元大市场主要由日用百货、轻纺织品、鞋类箱包、家用、五金机电、建材装饰、家私灯饰等专业市场及大卖场组成。

经营种类主要包括：针织、床上用品、服装、布匹、百货、鞋、箱包、家电、五金、机电、汽摩配、板材、陶瓷卫浴、油漆化工涂料、铝材型材、家俱、灯饰、木地板等成为豫鲁苏皖交界处最大的一站式、产权式、多功能、综合型商贸批发大市场，可实现年商品交易额120亿元，其40%部分商铺开发商保留经营 优惠政策：①入市经营的客户，自市场开业之日起，工商行政管理费前两年免收，后三年按50%收取②市场经营客户除加工、服务业等经营性用水、用电外，其它均按民用水电标准收费③市场经营客户缴纳的营业税所得税形成的地方财政部分，自市场开业之日起，前两年由梁园区财政全额奖励经营户，后。